Группа «Унисто Петросталь» открывает продажи в малоэтажном комплексе Bagatelle В малоэтажном жилом комплексе бизнес-класса «Bagatelle», расположенном в поселке Кальтино (Всеволожский район Ленобласти) открыта продажа апартаментов и таунхаусов. Строительство осуществляет ГК «УНИСТО Петросталь», сообщает АСН-Инфо со ссылкой на пресс-службу компании. Концепция комплекса для постоянного проживания имеет формат западноевропейского кондоминиума. Bagatelle состоит из трех секций сблокированных коттеджей (таунхаусов), двух секций 4-этажных жилых домов с подземной автостоянкой на 50 машиномест. Площадь застройки составит 6600 кв. метров. Срок сдачи I очереди комплекса – II квартал 2011 года.Собственная инфраструктура будет включать в себя гостевую парковку, зону отдыха, детский клуб и тренажерный зал. Комплекс будет иметь свою огороженную закрытую охраняемую территорию. В непосредственной близости от поселка имеются детские сады,школы-гимназии, бассейн, продуктовые супермаркеты и пр. ГК «УНИСТО Петросталь» получила в феврале 2010 года разрешение на строительство комплекса и приступила к продажам квартир от 52 до 130 кв. метров и таунхаусов от 177 до 240 кв. метров. Квартиры 1-го этажа многоквартирных домов имеют небольшой участок земли, балконы. 25.02.2010 14:05 | Источник БН.ру  Автор: Наталья Ковтун

УНИСТО начинает продажи в малоэтажном ЖК Bagatelle 25.02.2010 13:02  АСН-инфо     В малоэтажном жилом комплексе бизнес-класса «Bagatelle», расположенном в пос. Кальтино (Всеволожский район Ленобласти) открыта продажа апартаментов и таунхаусов. Строительство осуществляет ГК «УНИСТО Петросталь», сообщает пресс-служба компании. Концепция ЖК для постоянного проживания имеет формат западноевропейского кондоминиума. Bagatelle состоит из 3 секций сблокированных коттеджей (таунхаусов), 2 секций 4-этажных жилых домов с подземной автостоянкой на 50 машиномест. Площадь застройки составит 6600 кв.м. Срок сдачи I очереди комплекса – II квартал 2011 г. Собственная инфраструктура будет включать в себя гостевую парковку, зону отдыха, детский клуб и тренажерный зал. Комплекс будет иметь свою огороженную закрытую охраняемую территорию. В непосредственной близости от поселка имеются детские сады,школы-гимназии, бассейн, продуктовые супермаркеты и пр. ГК «УНИСТО Петросталь» получила в феврале 2010 г. разрешение на строительство ЖК и приступила к продажам квартир от 52 до130 кв. м и таунхаусов от 177 до 240 кв. м. Квартиры 1-го этажа многоквартирных домов имеют небольшой участок земли, балконы. Источник: АСН-инфо http://asninfo.ru/asn/57/28621

Загородная недвижимость - «поле чудес»

Если темпы жилищного строительства в пригородах в ближайшие годы сохранятся, областные квартиры по доходности вложений приблизятся к городским.
Вложение в недвижимость с целью извлечения прибыли - нормальная практика для развитых зарубежных стран, и Россия в 2006 году в этом плане отличилась. Летом прошлого года с целью приумножения личных средств в Петербурге было совершено рекордное число покупок квартир, как на первичном, так и на вторичном рынке.

Заманчивая область
На стабильном рынке, когда переоцененные во время бума квартиры возвращаются к своей нормальной стоимости, сделать «быстрые деньги» на покупке городского жилья становится все труднее. По словам ипотечного консультанта, заместителя руководителя отдела жилой недвижимости ЦАН Андрея Тонковского, в последнее время появилось много клиентов, желающих приобрести загородное жилье эконом-класса с инвестиционными целями. Кроме того, взгляд инвесторов все чаще обращается на рынок областных квартир. Существенное смещение спроса на жилье эконом-класса в пригороде и предрекаемое аналитиками сохранение этой тенденции в ближайшие годы сделали инвестиции в загородную недвижимость наиболее привлекательными. По мнению экспертов, для желающих заработать на перепродаже интерес представляют, прежде всего, квартиры в новых домах в ближайших к Петербургу районах Ленобласти. Пригород, сравнимый по удаленности от центра со спальными районами, обладает рядом преимуществ в глазах покупателей, оставаясь для них гораздо более приемлемым по цене. Преимущества просты: благоприятная экологическая обстановка, достаточно высокий уровень развития инфраструктуры, транспортная доступность.

Неплохой навар
На что же могут рассчитывать инвесторы, решившиеся на вложение средств в квартиру в пригороде? Возьмем в качестве примера строительство микрорайона жилых домов «Новые Колтуши» во Всеволожском районе. По данным группы компаний «УНИСТО Петросталь», реализующей этот проект, цена 1 кв. м в начале строительства ориентировочно составляет 1 000 у. е., а к окончанию строительства поднимается до 1 750 у. е. Прирост стоимости составляет около 70 %. Цена на аналогичные квартиры в Петербурге, как правило, начинается от 1 900 у. е. и к моменту сдачи дома возрастает до 2 300 у. е.: прирост - 24 %. Следовательно, вложения в квартиры в Колтушах приносят инвесторам 70 % прибыли, а покупка квартир в Петербурге лишь 24 %.

Кто не рискует
Один из главных вопросов для инвестора - когда наиболее выгодно вступать в проект. Если инвестор ориентирован на получение высокой доходности и готов взять на себя определенные риски, то вступать надо в самом начале строительства дома, сразу после получения компанией-застройщиком разрешения на строительство. Еще одним удачным моментом для вступления в проект является момент наилучшего соотношения параметра «риск-доходность». Определяя эту «безрисковую» точку, многие банки в качестве основного критерия выбирают достижение определенной степени готовности дома. «Зеленый свет» чаще всего получают объекты, степень готовности «коробки» которых достигла 20 - 30 %. Однако они согласны предоставлять ипотечные кредиты на покупку квартир и на самой ранней стадии при условии надежности строительной компании и наличии разрешительной документации.

«Успешный» - от слова «успел»
Понятно, что всякого желающего обогатиться на перепродаже жилья волнует вопрос: как будет развиваться ситуация на рынке недвижимости? Учитывая размывание границ между городом и ближайшими пригородами, эксперты предсказывают тенденцию к уменьшению разницы в ценах на квартиры в черте Петербурга и в Ленобласти. В ближайшие годы, при сохранении темпов жилищного строительства в пригородах, областная недвижимость по доходности вложений приблизится к городской. Естественно, это будет сопровождаться общим ростом цен, хотя ситуация лета 2006 года, возможно, больше не повторится. Период с 2007-го по 2010 год наиболее благоприятен для частных инвесторов, а вот позже большой доходности от вложений в загородные квартиры ждать не стоит.

Источник: «Издательский дом «ШАНС»

Интервью с директором по инвестициям
ООО «Управляющая компания группы УНИСТО Петросталь»
А. В. Васильевым в программе «Метры» на канале ТВ-Центр 2 апреля 2007 г.

Метры: Арсений Владимирович, пожалуйста, расскажите вкратце о группе компаний «УНИСТО Петросталь».
А. В. В.: Компании, входящие в Группу, успешно работают на рынке с 1989 года. Главная наша отличительная черта – это ставка на качество, и мы реализуем этот подход на каждом этапе строительства.

Метры: Что Вы можете сказать о ситуации на рынке жилой недвижимости?
А. В. В.: Сегодня мы, как застройщик, ощущаем серьезные изменения в тенденциях рынка жилья. Во-первых, это растущий спрос на качество, чему мы очень и очень рады. Во-вторых, это смещение спроса на квартиры в пригороды. По нашим прогнозам тенденция к заселению области сохранится еще долго.

Метры: Как реагируют на эти изменения застройщики? Вы можете привести пример из своей практики?
А. В. В.: В качестве примера можно привести строительство микрорайона «Новые Колтуши» под Всеволожском. Общая площадь квартир – более 100 тыс. квадратных метров. «Новые Колтуши» сочетают, казалось бы, несочетаемое: и экологическичистый, живописный район, и близость от метро (всего 15 мин. от м. Ладожская), и развитую инфраструктуру, и, наконец, просторные квартиры с отделкой «под ключ». Ну и, конечно, ни для кого не секрет, что покупке квартиры в городе соответствует покупка квартиры в Колтушах, машины, полного набора мебели, да еще и останется. Мы также решаем важную для всего района социальную задачу – строим новые инженерные сети.
Мы готовы без стеснения заявить: наше предложение – это жилье бизнес качества в эконом классе.

Метры: Несколько слов о «Ярмарке Недвижимости»
А. В. В.: Ярмарка недвижимости – важнейшее мероприятие и для застройщиков, и для покупателей. Но, безусловно, это место только для тех строительных компаний, которые не боятся показать товар лицом, для компаний, которые готовы предложить современному покупателю жилищное решение высокого качества.
Метры: Что представлено на Вашем стенде?

А. В. В.: На нашем стенде можно получить информацию о ценах, условиях рассрочек и ипотеки, и посмотреть презентацию с комплексным расположением объектов застройки. При желании, можно рассмотреть каждый дом в деталях. Приглашаем также посетить наш отдел продаж на ул. Кузнецовская, 40 (м. Парк Победы).

Источник: программа «Метры» на канале ТВ-Центр (от 2 апреля 2007 г.)

ВЫБОР ПИТЕРСКИХ НОВОСЕЛОВ: БУДУЩЕЕ - ЗА ЖИЛЬЕМ В ПРИГОРОДЕ

2006 год ознаменовал себя новыми тенденциями на рынке жилья: все большее число покупателей квартир делают выбор в пользу переселения в ближайшие окрестности Санкт-Петербурга. Оно и понятно: цены в черте города зашкаливают все вообразимые и невообразимые границы, а преимущества проживания в городе, еще недавно активно пропагандируемые продавцами недвижимости, сегодня уже являются предметом споров.
Город растет и развивается, и мест для комфортного проживания в нем с каждым годом остается все меньше и меньше. Выбор покупателей ограничен: либо покупай квартиру рядом с крупной транспортной развязкой и обрекай себя на вечно закрытые форточки и балконные двери, либо довольствуйся бесконечными просторами спальных районов и разрабатывай маршрут до центра с тремя-четырьмя пересадками на различные виды транспорта.

В последнее время преимущества проживания в ближайших пригородах становятся все более и более очевидными для покупателей жилья. Предпосылок для такой тенденции несколько. Во-первых, канули в прошлое те времена, когда при выезде за черту города человек начинал ощущать себя сельским жителем: пригороды динамично развиваются, там появляется полноценная, ничем не отстающая от городской инфраструктура - учебные заведения, сетевые торговые центры международного масштаба, медицинские учреждения и другие объекты, необходимые для полноценной жизни современной семьи. Во-вторых, уже не актуальна проблема, связанная с плохой транспортной доступностью пригородных районов. Ситуацию в корне изменило строительство КАД. Кроме того, за последние несколько лет значительно улучшилось качество дорог. Теперь для того, чтобы добраться из ближайшего пригорода до центра города, придется потратить примерно столько же времени, как из любого спального района, а иногда и того меньше.

Количество людей, переезжающих в пригороды, по мнению исследователей, будет расти с каждым годом. И это абсолютно понятно, ведь по такому, единственно возможному для всех мегаполисов, пути шли в свое время крупнейшие города Европы и Америки.

Сегодня можно выделить несколько районов Ленобласти, пользующихся особой популярностью среди новоселов. Среди них Курортный, Пушкинский, Всеволожский и Шушары.

Одним из наиболее динамично развивающихся мест можно назвать поселок Колтуши во Всеволожском районе. Дома здесь растут как грибы, а за ними спешат многочисленные объекты городской инфраструктуры. Наиболее масштабный проект реализуется в дер. Старая Колтушской волости - жилой микрорайон из домов новой улучшенной серии 600.11. Проект состоит из трех очередей: строительство первой идет полным ходом, осенью 2006 года был сдан первый дом. Новоселы были приятно удивлены качеством чистовой отделки своих квартир - застройщик не поскупился на тройное остекление окон, застекленные лоджии, сантехнику, ламинат и вполне приличный косметический ремонт, не требующий вложений, а наоборот, вполне располагающий к немедленному переезду. Остальные три дома первой очереди планируются к сдаче госкомиссии в течение 2007 года. В ноябре 2006 года началось строительство второй очереди, состоящей из трех домов. Квартиры в первом доме уже в продаже и пользуются большим спросом.

Колтушские дольщики оказались людьми активными: они внимательно следят за процессом строительства, обсуждают организационные вопросы и советуют приобрести квартиры по соседству своим знакомым. В Интернете образовалась целая сеть форумов, посвященных строительству в Колтушах. Большой популярностью пользуется и сайт застройщика - www.unisto-petrostal.ru.

Хочется отметить, что в качестве главного инструмента продаж колтушских квартир закрепились рекомендации людей, уже заселившихся в новые, своим знакомым и родственникам. Особенно это проявляется на ранних сроках строительства. Причина в том, что в это время застройщик занимается рекламой не активно, рассчитывая на пик продаж к окончанию производства работ, ведь в начале строительства цены почти в два раза ниже, чем после сдачи дома госкомиссии. Но те, кто хочет купить качественную квартиру и следит за рынком первичной недвижимости, свое не упустят, поэтому Колтуши имеют все шансы стать одним из наиболее популярных мест проживания Петербуржцев - и времена эти не за горами.

Источник:маркетинговая служба Группы компаний "УНИСТО Петросталь"
www.eip.ru

Вице-президент компании
ООО "Петросталь"
И. Н. Толстых

НОВЫЙ МИКРОРАЙОН В КОЛТУШАХ

ООО «ПЕТРОСТАЛЬ» ПРЕДЪЯВИЛО ГОСКОМИССИИ ЖИЛОЙ ДОМ

Во Всеволожском районе Ленинградской области, в муниципальном образовании Колтуши, 12 сентября компания ООО "Петросталь" предъявило государственной комиссии жилой дом для сдачи в эксплуатацию. Как отметил вице-президент компании Игорь ТОЛСТЫХ, благодаря такому строительству более полутора тысяч семей улучшат свои жилищные условия. Это первое 143-квартирное здание нового микрорайона, строительство которого будет завершено в четвертом квартале 2008 года. Всего в рамках проекта планируется строительство 8 домов общей площадью около 73 000 квадратных метров на участке площадью 7 гектаров. Жилые дома новой серии 600.11 отличаются более высоким качеством технологий и отделки, а также относятся к классу экономичного и наиболее доступного по цене жилья.

За два десятилетия серия 600.11 заметно преобразилась. Сегодня она довольно известна при строительстве панельных домов. Ее отличительная черта – лоджии в каждой квартире и просторные кухни. В Колтушах при строительстве жилого комплекса компания «Петросталь» в содружестве с «ДСК-3» при производстве наружных стен применила технологию из легкого газобетона, что позволило удерживать теплоснабжение в квартирах. Дома девятиэтажные, а теплоснабжение будет производиться от ближайшей котельной. Для оснащения канализацией компания «Петросталь» прокладывает новый канализационный коллектор длиной более 4 километров. Таким образом, практически все инженерное оснащение строящихся домов будет осуществлено через вновь построенные сети.

В перспективе развития будущего микрорайона – организация строительства объектов социальной инфраструктуры: школы, детского сада и магазинов. Также разрабатывается уникальный городской проект, в рамках которого будет создана зона деловой активности, объединяющая бизнес, проживание и досуг. «Петросталь» предполагает сдавать дома в эксплуатацию «под ключ», с полной отделкой квартир и установкой сантехники, стеклопакетами и остеклением лоджий. В настоящее время компания работает по программам ипотеки с российским Сбербанком. В перспективе – сотрудничество с Агентством ипотечного кредитования Ленинградской области. В рамках первой очереди предполагается осуществить строительство четырех девятиэтажных домов производства домостроительного комбината № 3 серии 600.11 общей площадью около 33700 квадратных метров. Строительство второй очереди предполагается начать в октябре 2006 года, а ее окончание запланировано на второй квартал 2008 года. Окончание строительства первой очереди – четвертый квартал 2007 года. Срок сдачи в эксплуатацию второго дома площадью 10565 квадратных метров, по предварительным прогнозам, – четвертый квартал 2006 года. В настоящее время ведется монтаж 2-го этажа в третьем доме и выполнен фундамент четвертого дома. Поселок Колтуши и выбран компанией не случайно – это зеленый живописный район с высоким уровнем инфраструктуры. Он находится всего в десяти минутах езды на транспорте от станции метро «Ладожская», в семи километрах от административной границы Санкт-Петербурга и в пяти километрах от кольцевой автомобильной дороги.

Петербургская строительно-монтажная фирма «Петросталь» – далеко не новичок, на строительном рынке фирма работает уже более 14 лет. Высококвалифицированными специалистами предприятия были построены торговые комплексы во Всеволожске и Петродворце, а также жилые комплексы в Петербурге. «Петросталь» участвовала в реконструкции морского вокзала. В настоящее время компания управляет торговым комплексом во Всеволожске площадью более 4500 квадратных метров и бизнес-центром «Охта» на Индустриальном проспекте в Петербурге. Предприятие имеет собственную производственную и строительную базу, а это позволяет компании динамично расширяться и развивать возможности комплексного производства работ.

Источник: Строительный Тендер №10-11 2006г. www.st-tender.ru

ОТДЕЛАННАЯ ДЮЖИНА

В поселке Колтуши Всеволожского района сдан в эксплуатацию девятиэтажный дом на 144 квартиры – первый из 12 запланированных в новом микрорайоне. Все жилье продано. За время строительства квадратный метр успел подорожать вдвое.

ГЛАВНАЯ ОСОБЕННОСТЬ нового дома – чистовая отделка. Покупателям такой подход нравится: если застройщик не халтурит и на отделке не экономит, то клиенты с радостью въезжают в новенькие квартиры.

Саму процедуру сдачи дома приглашенным журналистам лицезреть не довелось: это действие кулуарное и даже, наверное, интимное. Зато представители СМИ увидели торжественное открытие новостройки, выступление представителей застройщика и подрядчика, традиционное разрезание ленточки и фуршетный стол.

Запланированное выступление представителя Всеволожского МО не состоялось. Возможно, из-за того, что рядом с фуршетом проходил митинг в защиту бывшего главы Колтушской волости Эдуарда Чирко, арестованного по подозрению в махинациях с участками под застройку. Митинг получился не слишком убедительным, открытие новостройки – умеренно помпезным. В общем, акции были как бы автономны и лишь свидетельствовали, что ситуация с жильем в Колтушах неоднозначная. Дом, покрашенный в желтые тона, располагается довольно удачно: до города 13 минут езды на машине, до центра - около получаса (при условии, что нет пробок). Можно добираться и на маршрутке, проезд стоит 28 рублей. В 5 км от новостройки – КАД. Неподалеку разместились школа и детский садик. Муниципальные власти планируют строительство новых социальных объектов. Застройщик – «Петросталь», генподрядчик и соинвестор – «Мегаполис». Дом панельный (такими же будут и остальные 11 девятиэтажек, которые разместятся на площади в 7 га). На старте проекта (полтора года назад) квадратный метр в доме стоил около 650 у.е. За время строительства цена подскочила до 1200 у.е. Квартиры от одной до трех комнат; отделка типовая, ее цена изначально входила в стоимость квадратного метра. Потолки (высота — 2.55 м) ровно побелены, полы из ламината, двери шпоновые, на каждом этаже, включая первый, обустроена лоджия. Кстати, за клиентом оставалось право заказать обои, но практически всех дольщиков устроил вариант, который предложил застройщик. Сантехника вполне приличная. Электроплит в квартирах нет, но их не устанавливали умышленно – из-за различий в запросах и обширного выбора.

Большинство покупателей остались отделкой довольны. Один из жильцов вспомнил бендеровскую фразу: «Вас обманули, вам дали гораздо лучший мех!» Представитель застройщика заметил, что типовая отделка уместна именно в панельных домах. Что касается кирпичных построек, там клиент более взыскательный и ему претит дизайнерская «калька».

Кстати, дом пытались сдать еще в декабре 2005-го, но не получилось из-за задержек по вине «Ленэнерго». Второй дом «Петростали» практически подведен под крышу и будет сдан в этом году, в третьем выведены стены на уровне второго этажа, для четвертого заложен фундамент. В еще не построенных домах запланированы встроенные помещения под Сбербанк, почту, аптеку и фитнес-центр.

Источник: журнал «Пригород» (Октябрь 2006)