Kunskap och dokument: vad du behöver för att öppna ett vandrarhem. Så här öppnar du ditt eget vandrarhem från grunden Layout av ett 100-meters vandrarhem med mått

Under de senaste åren har vandrarhem blivit mycket populära och efterfrågade. Deras popularitet är till besvär för stora hotell, som redan har börjat blekna i jämförelse med de oansenliga bostäderna. Förresten, de är oansenliga bara vid första anblicken.

Vad är fördelen? Det finns flera faktorer:

Billiga tjänster;
användning av en mängd olika lokaler;
minsta antal servicepersonal;
inget behov av stora investeringar.

I Ryssland är sådana platser oftast förknippade med sovsalar. Å ena sidan påminner de verkligen om studentrum, å andra sidan är detta en helt annan riktning, som utvecklas väldigt snabbt i europeiska länder, där lönsamheten för sådana minihotell är hög.

Även om denna nisch ännu inte har ockuperats av oss, och hela sfären anses vara relativt fri, kan du börja ordna den från början och implementera idéer till rimliga priser. Vad behöver du för att öppna ett vandrarhem?

Tillstånd och dokument för öppning

De som är intresserade inte bara av möjligheten att öppna en sådan anläggning i sin stad, utan också av framtida utvecklingsmöjligheter (nätverksverksamhet i hela landet), måste officiellt registrera sin verksamhet. För att göra detta måste du förbereda följande dokument.

Äganderätt/Hyresrätt. Tillhandahåll all dokumentation som bekräftar ditt ägande av fastigheten eller hyresavtalet.
Registreringsbevis. Registrera dig som enskild näringsidkare om du planerar att ta ett projekt först. I framtiden, när ditt företag växer, kommer du att kunna registrera dig som juridisk person.
Skatteinspektionen. Registrera dig och få intyg om betalning av inkomstskatt. För att minska rapporteringskrånglet och minska avdragen, börja med en enda skatt.
Slutsats av SES. De lokaler som används måste uppfylla alla standarder och krav från den sanitära och epidemiologiska tjänsten.
Brandinspektion. Du måste få en slutsats om att lokalerna som används uppfyller standarder och föreskrifter och är absolut säkra för både boende och personal.
Tjänster. En av de första sakerna du behöver tillhandahålla är en kopia av avtalet med ett företag som är specialiserat på bortskaffande av hushållsavfall.

Sök efter lokaler

En vanlig flerrumslägenhet är ganska lämplig. Till att börja med räcker det med tre rum, där du kan rymma upp till tre eller fyra våningssängar. Samtidigt, i processen med att placera sängar och andra nödvändiga föremål, vägleds du av följande regler:

Bekväma möbler;
avståndet mellan sängarna är minst 75 cm;
toalett, dusch, från 3 till 5 tvättställ;
varmvatten (krävs!);
ca 5 m? för varje besökare;
gratis internet.

Personal

Administratör

En mycket ansvarsfull och professionell person vars ansvar inkluderar att ta emot boende, organisera måltider, övervaka vandrarhemmets sanitära tillstånd och arbeta i receptionen. Du måste samarbeta med två administratörer som ska arbeta i skift. Ytterligare ett krav är kunskaper i engelska.

Revisor

Deltidsanställd eller bara några dagar i månaden.

Husa

Deltidsanställd. Huvudansvaret inkluderar städning av rum, trappor, köksutrustning och desinficering av badrum. All nödvändig städutrustning tillhandahålls av vandrarhemsledningen.

Tjänster

Som regel bor personer från 20 till 35 år på sådana minihotell. Därför är det, förutom standardutrustning (enskilda skåp, galgar, uttag, sängkläder, handdukar och disk), också viktigt att trådlöst Wi-Fi finns tillgängligt.

Korrekt reklam kommer att locka nya kunder till vandrarhemmet. Även om många av dem för närvarande inte behöver sådana tjänster kommer de att informeras om deras tillgänglighet, vilket innebär att de vid behov kommer att kunna använda dem.

Alternativt kan du attrahera media, men idag är det bättre att beställa att lägga ut annonser runt om i staden, marknadsföra tjänster på Internet, placera ljusa affischer med kontaktinformation på platser där det finns en stor koncentration/trafik av potentiella kunder.

Om du bor i en av semesterorterna skulle det vara bra att etablera kontakter med resebyråer som lockar turister till din anläggning, eftersom detta är överkomligt.

Om du inte äger gratis fastigheter, kommer de huvudsakliga kostnaderna att vara på köp eller uthyrning. Det mest idealiska boendet är i den historiska delen av staden eller nära centrum.

Så det kompletta arrangemanget av ett rum (4 bäddar, värdeskåp, skåp och sängbord, billig väggdekoration) kommer att kosta dig cirka 50 000 rubel.

Medellönen för en administratör är 20 000 rubel (du kommer att ha två), och en pigas lön är upp till 10 000 rubel. Att möblera köket kommer att kosta 60 000 – 80 000 rubel. Badrum och dusch - inom 70 000 - 80 000 rubel. Lägg till detta Wi-Fi och frukostleverans (på begäran av kunder).

Med hänsyn till det faktum att du i de hyrda lokalerna kommer att ha cirka 4-5 rum, två administratörer och två pigor, ett kök och två eller tre badrum och en dusch, Wi-Fi-anslutning, så kommer det att kosta dig cirka 500 000 rubel.

Även idag ingår många fastigheter avtal med en säkerhetstjänst, eftersom det är väldigt olika personer i rummen. Om du bor i en turiststad kan du även förbereda ytterligare utflyktsalternativ, en karta över lokala sevärdheter, cykelvägar osv.

Risker

Under de första 6 månaderna behöver du inte förvänta dig hög beläggning. Det maximala alternativet är upp till 30 %. Orsak 1: nästan ingen vet om dig och det finns få recensioner. Orsak 2: de som har varit i staden mer än en gång försöker att inte ändra sina vanor.

Om du startade ett företag i en semesterort vid havet, sjön eller den pittoreska floden, väntar stora vinster på dig på sommaren, och lågsäsongsperioden kännetecknas av förluster. Du måste förbereda dig för detta i förväg.

Turistströmmarna kan minska på grund av den ekonomiska eller politiska situationen. Ingen är immun mot detta.

Hur mycket kommer du att tjäna?

Nu när du vet hur man öppnar ett vandrarhem är du intresserad av den möjliga vinsten, eller hur? Enligt den senaste statistiken kommer högkvalitativ reklam att låta dig uppnå 80 % arbetsbelastning i slutet av ditt första arbetsår. I genomsnitt varierar den dagliga kostnaden för boende från $20 till $25. I Moskva, St Petersburg och andra storstäder kan det vara högre. Så per månad får du cirka 4 000 - 5 000 $.

Med tanke på att full återbetalning börjar vid 30 % beläggning av vandrarhemmet, kommer de återstående 50 % att vara din nettovinst. Ja, du kommer att spendera på hyra, verktyg och eventuella oförutsedda utgifter, ytterligare tjänster, men du kommer fortfarande att förbli i svart.

Som du kan se, för att öppna ett vandrarhem måste du arbeta hårt och investera en avsevärd summa, men alla utgifter kommer att betala sig tillräckligt snabbt om du driver ditt företag korrekt, rationellt och gradvis. I framtiden kommer det att vara möjligt att seriöst fundera på att öppna inte bara ett objekt, utan flera samtidigt eller till och med ett helt nätverk. Hur gillar du den här idén?

Kolla in bankerbjudanden

RKO i Tochka Bank.

Öppna ett konto

Mer om löpande konto

Att öppna ett konto är gratis på 10 minuter;
Underhåll – från 0 rubel/månad;
Gratis betalkort – upp till 20 st/mån.
Upp till 7 % på kontosaldo;
Övertrassering möjlig;
Internetbank – gratis;
Mobilbank är gratis.

RKO i Raiffeisenbank.

Öppna ett konto

Mer om löpande konto

Att öppna ett konto är gratis på 5 minuter;
Underhåll – från 490 rubel/månad;
Minsta provisioner.
Registrering av lönekort är gratis;
Övertrassering möjlig;
Internetbank – gratis;
Mobilbank är gratis.

RKO i Tinkoff Bank.

Öppna ett konto

Mer om löpande konto

Gratis öppnande av konto på 10 minuter;
De första 2 månaderna är kostnadsfria;
Efter 2 månader från 490 RUR/månad;
Upp till 8 % på kontosaldo;
Gratis redovisning för enskilda företagare på Förenklat;
Gratis internetbank;
Gratis mobilbank.

RKO i Sberbank.

Öppna ett konto

Mer om löpande konto

Öppna ett konto - 0 rub.;
Underhåll – från 0 rubel/månad;
Gratis "Sberbank Business Online";
Massor av extra tjänster.

Mer om löpande konto

0 gnugga. öppna ett konto;
0 gnugga. Internetbank och mobilbank för kontohantering;
0 gnugga. utfärdande av ett visitkort för insättning och uttag av kontanter vid valfri bankomat;
0 gnugga. första insättningen av kontanter på kontot;
0 gnugga. skatte- och budgetbetalningar, överföringar till juridiska personer och enskilda företagare i Alfa-Bank;
0 gnugga. kontounderhåll om det inte finns någon omsättning.

RKO på Östra stranden.

Öppna ett konto

Mer om löpande konto

Att öppna ett konto är gratis;
Bokning på 1 minut;
Internetbank och mobilapplikation är gratis;
3 månaders tjänst utan kostnad;
efter 3 månader från 490 rub./månad.

RKO i LOKO Bank.

Öppna ett konto

Mer om löpande konto

Att öppna ett konto är gratis;
Bokning på 1 minut;
Underhåll – från 0 rubel/månad;
Kontantuttag från 0,6 %;
Gratis terminal för anskaffning;
Internetbank och mobilapplikation är gratis.

RKO i Expert Bank.

Öppna ett konto

Trots att vandrarhem har funnits i mer än ett sekel, dök de upp i Ryssland relativt nyligen. I sin kärna är ett vandrarhem ett vandrarhem, men inte en tjänst, där arbetare eller studenter är inkvarterade (även om de också råkar använda tjänsterna från moderna vandrarhem), utan ett privat, för alla. Det här är bostäder där det inte hyrs ett rum, utan en säng: i bostadsrummen finns flera bäddar för invånarna, och toalett och badrum (eller dusch) är gemensamma för alla.

Vandrarhem är inte lämpliga för en lång, bekväm vistelse, men de har en otvivelaktig fördel: de är billiga. En säng på ett sådant hotell kostar flera gånger mindre än på ett vanligt hotell. Följaktligen kan fördelarna med vandrarhem uppskattas av en mängd människor:

resenärer och turister (särskilt de som inte använder tjänster från resebyråer, men föredrar att välja vägen själva);
deltidsstudenter som kommer för att göra tentor under passet;
anställda i organisationer på kortvariga affärsresor.

Kort sagt, ett vandrarhem är ett bra alternativ för dig som behöver tak över huvudet under en kort stund, en plats där de kan sova, tvätta sig och koppla av mellan uppgifterna.

Hur öppnar man ett vandrarhem i Moskva utan att bryta mot lagen?

Nu blir vandrarhem mer och mer populära. De finns i nästan alla städer. Samtidigt är Moskva mitten av Ryssland, centrum för studieplatser, arbete, affärsverksamhet (och turister i huvudstaden kommer alltid att hitta någonstans att gå och något att se). Det är därför frågan om hur man öppnar ett vandrarhem, är särskilt relevant i Moskva. Följaktligen kommer vi att vägledas främst av Moskva-standarder - lyckligtvis, när det gäller vandrarhem, skiljer de sig praktiskt taget inte från de som gäller i andra städer.

För att undvika detta kan du registrera dig:

en av formerna av partnerskap (helt eller begränsat);
offentlig eller icke-offentlig JSC.

I förhållande till ett vandrarhem är det bekvämast att registrera sig som enskild företagare eller öppna ett eget LLC. Det senare är till och med att föredra: i händelse av ruin kommer alla förluster att falla på organisationen och inte på personlig egendom.

Var öppnar man ett vandrarhem?

Men låt oss säga att registreringen redan har skett, det finns ett certifikat i handen, en bestyrkt kopia av stadgan finns i mappen, ett sigill har beställts och mottagits. Vad behövs härnäst?

Först och främst behöver du ett bostadsutrymme där vandrarhemmet kommer att ligga. Följande alternativ är möjliga här:

Vet du inte dina rättigheter?

Bygg en byggnad från grunden. Detta är det dyraste alternativet, men det mest lovande när det gäller affärer: du kan initialt designa lokalerna för ett vandrarhem, placera vardagsrum, duschar, toaletter etc., som är mest bekvämt. Men den helt oöverkomliga kostnaden för mark i Moskva gör detta alternativ extremt osannolikt för en enskild entreprenör eller ett litet företag.
Köpa lokaler och efter större renoveringar omvandla dem till lämpliga lokaler för tillfälligt boende. Detta alternativ kommer också att kräva avsevärda kostnader och godkännanden.
Använd befintliga lägenheter. Denna metod blir nu mer utbredd.

I händelse av att ett vandrarhem öppnas på grundval av en lägenhet, kommer det att vara nödvändigt att på något sätt legalisera dess status för användning i affärsverksamhet. Det enklaste här är för en enskild företagare: om bostaden redan tillhör en företagare har han lagligen rätt att använda den för affärsverksamhet, så ingen överföring till lokaler eller något annat krävs.

I samma fall, om vandrarhemmet öppnas på grundval av en LLC eller annan kommersiell organisation, måste du:

överföra lägenheten till företagets ägo (registrering av detta till exempel som ett bidrag till det auktoriserade kapitalet);
eller ingå ett hyresavtal (även om ägaren av lägenheten och den enda deltagaren i LLC är samma person, eftersom dessa ur lagens synvinkel är helt olika personer).

Samordning och avtal med organisationer

Om lägenheten används som kommersiell bostad, då innan hur man öppnar ett vandrarhem, kommer du att behöva samordna detta med tillsynsmyndigheterna och sluta ett antal avtal.

Det minimum som krävs enligt överenskommelse är:

Brandinspektionsrapport om säkerheten i lägenheten som vandrarhem. Detta är en nödvändig sak, eftersom hotellägaren är ansvarig för sina gästers liv och hälsa. Denna slutsats är särskilt viktig om reparationer har utförts i rummet och belastningen på det elektriska nätverket har ökat: den minsta kortslutning eller uppvärmning av ledningarna kan mycket väl leda till brand.
Tillstånd från sanitetstjänsten i Rospotrebnadzor (tidigare kallad SES). Vandrarhemmets sanitära tillstånd måste uppfylla gällande standarder.

Dessutom bestämmer hur man öppnar ett vandrarhem måste du förhandla med andra organisationer. Du kommer till exempel att behöva ingå ett separat avtal för avfallshantering (MSW). Vanligtvis ingås sådana avtal med boende, men eftersom lägenheten kommer att användas som en kommersiell sovsal utan permanentboende kommer volymen av fast avfall att öka avsevärt.

Det kan också vara användbart att ge invånarna tillgång till internet (via Wi-Fi eller på annat sätt). Populariteten för ett sådant vandrarhem kommer att vara hög, men tjänsten kräver att man sluter ett avtal med leverantören.

Regelkrav för vandrarhemmet

Att hantera faktum hur man öppnar ett vandrarhem, måste vi ta hänsyn till att Ryssland sedan 2014 har antagit GOST R 56184-2014, som specifikt relaterar till denna typ av bostäder.

För att uppfylla denna GOST behöver vandrarhemmet:

minst 4 kvm. m boyta för varje säng (inklusive våningssängar);
ett avstånd på minst 75 cm från den övre våningssängen till taket (därför är trevåningssängar förbjudna i de flesta lägenheter);
minst 2,5 m i höjd i bostadslokaler, 2,1 i korridorer;
minst 1 toalett, handfat och dusch för 15 boende;
Det är obligatoriskt att tilldela, förutom sovdelen, ett gemensamt område för avkoppling, måltider och mottagande av gäster. Dess frånvaro är endast tillåten om vandrarhemmet har en egen cafeteria eller det finns cateringanläggningar inom gångavstånd.

GOST introducerar standarder för handdukar och sängkläder: de måste bytas för boende minst en gång var 5:e dag. Denna regel gäller dock endast om ägaren av vandrarhemmet förser invånarna med sängkläder och handdukar utan att misslyckas. Faktum är att i detta avseende liknar GOST järnvägsstandarder för reserverade sittvagnar, där du inte kan betala för en säng och sova på en bar hylla.

Reglerna för vandrarhemssängar är följande:

dimensioner - minst 80 x 190 cm (det är också tillåtet att använda dubbelsängar som mäter 140 x 190 cm);
avståndet mellan sängarna är minst 75 cm.

Sängen levereras med en madrass med överdrag, en kudde och en filt. Sängkläder, som redan nämnts, kan inkluderas i priset, men kan också tillhandahållas mot en extra avgift.

Slutligen bör varje boende ha antingen ett sängbord för saker och kläder, eller en separat avdelning i garderoben utrustad med ett lås.

Vandrarhemspersonal

Beslutar hur man öppnar ett vandrarhem, ska ägaren även ta hand om att rekrytera personal som ska betjäna de boende. I princip kan en enskild företagare mycket väl göra detta personligen - dock är det osannolikt att en företagare kommer att kunna sitta på ett vandrarhem hela tiden och ta emot invånare. För en kommersiell organisation kommer det att vara obligatoriskt att anställa personal.

I praktiken är minimipersonalen för ett vandrarhem en administratör och 1 eller 2 pigor som städar lokalerna. Om vandrarhemmet tillhandahåller ytterligare tjänster (mat, tvätt, etc.) kan andra anställda behövas.

Varje medlem av personalen kommer att behöva ingå ett anställningsavtal (se. Exempel på ett standardanställningsavtal med en anställd 2014-2015 (nedladdningsformulär)). Dessutom är ägaren av vandrarhemmet skyldig att inte bara betala löner, utan också att bidra med pengar till pensions- och sjukvårdsfonder, samt att följa kraven i arbetslagstiftningen.

1912, i sitt slott Altena, öppnade tysken Richard Shearman världens första Hostel "Jugendherberge" - ett vandrarhem för ungdomsturism. Nu har vandrarhem blivit utbredda som det billigaste stället att bo över natten hemifrån. Många fattiga företagare har möjlighet att starta eget företag genom att investera väldigt lite pengar. Och tiden visar att det här sättet att tjäna pengar är tillförlitligt – särskilt för småföretag. Idén intresserar varannan ung affärsman.

Vandrarhem: vad de är och vem som använder dem

Utan tvekan har hotellformatet i form av ett litet budgetvandrarhem inte bara slagit fast utan har också blivit populärt i det stora Ryssland. Samtidigt skiljer sig vandrarhem från varandra på ett antal sätt.

Typ av etablering	Besökare	Rum och deras egenskaper
"inga stjärnor"	Gästarbetare, interna migranter och till och med hemlösa	Det totala antalet platser är 100 eller fler. Rummen rymmer upp till 15 bäddar.
"inga stjärnor"	Studenter, grupper av organiserade turister	Det totala antalet platser är 50 eller fler. Rummen rymmer upp till 8 bäddar.
Lägenhet, "inga stjärnor"	Affärsresenärer, deltidsstudenter, fattiga turister, fans av idrottslag	Det totala antalet bäddar är upp till 15. Rummen kan ha 2-4 bäddar.
1 stjärna*	Affärsresenärer, fattiga familjeturister, resenärer	Det totala antalet platser är vilket som helst. Rummen kan ha 1-4 bäddar. Dusch och toalett på golvet. Rummet har inte luftkonditionering, kylskåp eller TV.
2 stjärna*	Affärsresenärer, fattiga familjeturister, resenärer	Det totala antalet platser är vilket som helst. Rummen kan ha 1-3 bäddar. Minst ett rum på vandrarhemmet måste ha dusch och toalett inne i rummet.

Det är känt att i samband med förberedelserna för fotbolls-VM, den 1 juli 2015, antogs lagen om obligatorisk klassificering och tilldelning av stjärnor. Särskilda klassificeringar har antagits för vandrarhem: "inga stjärnor", 1 och 2 stjärnor. Enligt vandrarhem uppfyller cirka 30-35 % av alla vandrarhem standarderna "en stjärna" och "tvåstjärnig".

Vilka är kraven för vandrarhem?

Vandrarhemmets verksamhet regleras av GOST 56184-2014. Detta dokument ålägger vandrarhemmet att inte använda rum på bottenvåningen och källare, samt rum utan fönster, som rum. I halvkällarna är det tillåtet att skapa duschar, toaletter, tvättstugor för självtvätt, buffé, förråd och bagageförvaring. Det finns inga obligatoriska krav på den obligatoriska utrustningen i kök, men en plats för kommunikation kan göras i det fria.

Vad gäller området får vandrarhem tilldela 4 kvadratmeter. meter per säng, oavsett vilken: enkel- eller tvåvånings, och utrymmet som upptas av sängen beaktas också. Det vill säga, för att tillhandahålla boende för 10 personer behöver du en boyta med en yta på 20 kvadratmeter. meter med våningssängar. Samtidigt ska det vara minst 75 cm till taket från sängens överkant.

GOST förbjuder inte organisationen av blandade sovsalar för kvinnor och män. Gäster måste dock meddelas om detta i förväg. Förresten, det finns inga särskilda krav på obligatorisk köksutrustning, även om det måste finnas en plats för att laga mat. I vilket fall som helst, även innan de checkar in, bör kunderna informeras om funktionerna i deras anläggning.

Brandsäkerhetskrav kräver att en evakueringsplan publiceras i händelse av en nödsituation.

Är det möjligt att organisera ett vandrarhem i en lägenhet?

Punkt 5.7.18 i GOST 56184-2014 säger att lagen inte förbjuder att göra ett vandrarhem från din lägenhet. För att göra detta måste du genomgå laglig registrering. Jo, då är vandrarhemmet skyldigt att följa "hygieniska standarder för buller, ljud, vibrationer, elektromagnetisk strålning och regler för boende i bostadshus." Det vill säga klagomål från grannar kan bli skäl för att stoppa en verksamhet.

Hur mycket kostar det att öppna ett eget vandrarhem: upprätta en utgiftsplan

När man gör upp en affärsplan är det nödvändigt att beräkna potentiella utgifter i början och under bildningsperioden. Mängden startinvestering beror på vilket område affärsmannen kommer att använda:

användning av ditt eget hem;
hyra lokaler för att hysa ett budgethotell;
köp av lokaler och renovering av lokaler..

Det bästa alternativet är att hyra ut sängarna i ditt hem, till exempel en andra lägenhet, för att betala av ett bolån. Hotellföretagsexperter rekommenderar att du avsätter ett rum på bottenvåningen med en separat ingång för denna verksamhet. I det här fallet, när du skapar en affärsplan, måste du ta hänsyn till följande utgifter:

registrering och "pappersarbete" - från 15 tusen rubel (beroende på stad);
utgifter enligt hyresavtalet, om någon annans lokaler hyrs (priserna varierar kraftigt, bör beaktas separat);
reparationer som kostar 10 tusen rubel per kvm. meter yta;
organisation av en sovplats med en hastighet av 15 tusen rubel, inklusive hushållsapparater;
3-månaders lön för 4 personer: cirka 423 tusen rubel, inklusive skatter;
organisera en reklamkampanj värd minst 50 tusen rubel;
oförutsedda utgifter, som vanligtvis uppgår till 20 % av uppskattningen.

Att organisera ett vandrarhem i en 2-rumslägenhet med en boyta på 32 kvm. meter och 48 kvm. meter total yta för 14 gäster behöver:

Plus oförutsedda utgifter till ett belopp av 20% av beloppet 1 178 000 rubel, d.v.s. 235 000 rubel. Den totala investeringen enligt affärsplanen kommer att vara 1 miljon 413 tusen rubel.

Om du hyr någon annans lokaler, till exempel en lägenhet, ökar startkostnaden med sex månaders hyra, vilket beror på stad och region. En mer noggrann beräkning av planen kommer att behövas vid köp av en lokal.

Nödvändig utrustning

För att vandrarhemmet ska fungera normalt behöver du ett minimum av möbler och hushållsapparater:

enkelsängar, dubbelsängar och våningssängar;
sängbord med lås;
matbord och stolar;
soffa för gäster;
TV;
kaffe bord;
individuella skåp (helst metall) för kläder med lås;
reception;
individuell nattbelysning;
individuellt eluttag;
delat kylskåp;
elektriska vattenkokare;
mikrovågsugn;
router för trådlöst internet.

Kostnaden för nödvändiga möbler och utrustning för att öppna ett vandrarhem från grunden beror på entreprenörens förmåga att välja det bästa alternativet när det gäller pris och kvalitet.

Personal

Erfarenhet av att använda vandrarhem med 15-20 bäddar visar att det bör finnas en handläggare på hotellet dygnet runt (eller en väktare på kvällen och natten).

Du behöver också en städerska. Vandrarhemsinnehavare rekryterar vanligtvis "unga" pensionärer som gärna tjänar eventuella ytterligare inkomster för tjänsterna som ordningsvakter och städare. Låt oss beräkna personalkostnader för en affärsplan för vandrarhem (beräkningar är relevanta för Moskva):

Lokalkostnader

Om vandrarhemmet använder sina egna lokaler, är kostnaderna för dess underhåll förknippade med att upprätthålla funktionaliteten och säkerheten för vattenförsörjning, avlopp, elektriska ledningar, avgasventilation, dörrar och fönster. Med hänsyn till den höga trafiken av besökare och ibland slarvig hantering av hotellegendom, når kostnaderna för att underhålla ett litet (15-20 bäddar) vandrarhem från 3 till 7 tusen rubel per månad, sa ägaren till minihotellet Sergei Koromyslov. Andra affärsmän gav ungefär samma siffror.

Marknadsföring: effektiva metoder och kostnad

Kampanj för vandrarhem kräver naturligtvis konsekvens från entreprenören och, viktigast av allt, en förståelse för vikten av detta evenemang för företagets framgång. Som recensioner från de flesta kunder visar, valde de detta eller det hotellet med Yandex eller Google. Därför bör du i denna fråga inte försumma SEO-kampanjen för hotellets webbplats. Många pensionärer kallade detta den viktigaste och mest effektiva PR-mekanismen. Affärsmän rekommenderade också att ägna tid åt kontextuell reklam och aktiv marknadsföring via sociala nätverk.

Sådana kampanjevenemang kostar 30-50 tusen rubel, men de är helt värda det.

Tar vandrarhemmet som företag in mycket pengar?

Genom att upprätta en affärsplan med beräkningar beräknar företagare inkomster från framtida näringsverksamhet. För att göra detta tillämpas enkla steg, inklusive övervakning av liknande hotell. Enkelt uttryckt, vandrarhem, under täckmantel av kunder, ringer konkurrenter och försöker sedan ta fram en egen prislista.

"Ge eller ta en dag på ett vandrarhem idag uppskattas till 600 - 700 rubel i regionala centra", säger hotellmarknadsexperten Arthur Mukhin. "I medelstora städer är priset något lägre."

Således kommer ett vandrarhem med 20 bäddar och 75 procents beläggning ge vandrarhemmet en månadsinkomst på:

20 platser × 75% × 700 rubel × 30 dagar = 315 000 rubel.

Om du subtraherar kostnaderna för löner, bostadsunderhåll, verktyg och oförutsedda utgifter får du en vinst på 100 - 150 tusen rubel. Lönsamheten överstiger alltså inte 30 %, och brytpunkten kan passeras på ungefär ett år.

Steg-för-steg-plan för att öppna ett vandrarhem från grunden

Vandrarhem håller på att bli en mycket fashionabel verksamhet. Under de första två månaderna i år registrerade sökmotorer en ökning av förfrågningar om en affärsplan för vandrarhem med uppskattningar på 30-45 %. Människor är också intresserade av vilka steg de måste gå igenom för att öppna ett eget minihotell. För att bli ett vandrarhem behöver du göra följande:

registrera sig som enskild företagare eller som ägare till ett aktiebolag;
hyr lämplig lokal om du inte har egen lägenhet;
utarbeta kontrakt för bortskaffande av sopor och avbekämpning och desinfestering;
få tillstånd från den sanitära och epidemiologiska stationen, den lokala brandkåren och Rospotrebnadzor;
utveckla en affärsplan för vandrarhemmet med en lista över reparationer;
göra en detaljerad investeringsuppskattning, avsätta 20 % för oförutsedda utgifter;
utföra reparationer med tonvikt på vandalsäker prestanda;
köpa möbler och utrustning;
anställa personal;
utveckla en webbplats och genomföra dess SEO-kampanj.

Efter detta kan du redan ta emot kunder.

OPF och dokument

Du måste välja en företagsform. Om du läser artiklar på Internet så tyder slutsatsen på att det är bäst för en vandrarhem att vara en enskild företagare. Då betalas skatter enligt ett förenklat system (6% av intäkterna) och det är lättare att göra sin egen bokföring. Erfarna affärsmän registrerar dock hotellet som ett LLC med ett lägsta auktoriserat kapital. Dessutom är lokalerna uthyrda till hotellet. Det är tydligt att ägandet är borttaget från risken för razzia eller konkurs.

Efter att en affärsman valt en juridisk person ställs han inför frågan om vilka dokument som behövs för att öppna ett företag. Observera att det idag är enkelt att skapa ett paket med obligatoriska papper - lyckligtvis har specialiserade onlinetjänster dykt upp. Detsamma gäller redovisningen, som kan läggas ut på entreprenad billigt.

Är det värt att använda en franchise?

Det är inte så viktigt för en fattig resenär som äger gästgiveriet – huvudsaken är att de för lite pengar får övernatta, skrev resenärer redan på medeltiden. Idag har situationen inte förändrats.

"Franchiseavtal är bra när varumärket och tekniken är viktiga", säger Arthur Mukhin. – Men på vandrarhem är lönsamheten låg och servicen minimalistisk. Det är osannolikt att det under dessa förhållanden skulle vara rimligt att ge royalty till någon."

Valet förblir i alla fall hos affärsmannen.

Är vandrarhem en riskabel verksamhet?

Realister råder att underskatta de möjliga riskerna med entreprenörskap, särskilt för dem som är "förhäxade" av vandrarhemmets affärsidé. Det är en sak när en grupp turister som har känt varandra länge flyttar in, eller om kunderna är tysta pensionerade resenärer. Det är en annan sak när vi talar om den mest skiftande allmänheten, där det finns illvilliga överträdare av interna regler.

"Min fru drömde om att öppna ett lugnt familjeföretag och tänkte på kunder som gästsläktingar som också betalade extra för sin övernattning", skriver en forummedlem med smeknamnet wehrtan#. "I verkligheten fick hon huvudvärk i form av rastlösa gästarbetare."

Vanliga problem är skadegörelse, konflikter mellan klienter och problem i relationer med boende i byggnaden där vandrarhemmet ligger.

Som ett affärsprojekt anses ett vandrarhem med rätta vara en pålitlig och lönsam verksamhet. Dessutom är detta det 21:a dynamiska århundradet med växande turistströmmar från år till år, snabb arbetskraftsinvandring och ökande affärskontakter. Det finns fler människor i behov av ett billigt dagligt boende varje dag.

Men för att inte göra misstag måste du noggrant utarbeta vandrarhemmets affärsplan. Detta är vad erfarna företagare tipsar om.

Idag kan du hitta många idéer för att starta eget företag. En av dessa idéer är att öppna ett vandrarhem. Så vad väntar en affärsman om han bestämmer sig för att starta just den här verksamheten, och hur öppnar man ett vandrarhem?

Vandrarhemsverksamhet. Institutionens relevans.

Idag är vandrarhem inte ett ovanligt fenomen. I nästan alla städer i Ryssland, och ännu mer i Europa och väst, kan du hitta 2-3 anständiga vandrarhem. Till skillnad från ett hotell ger vandrarhem kunden färre tjänster, men de behöver också betala mindre för boende. I detta avseende är vandrarhem mycket populära anläggningar, särskilt bland ungdomar.

På senare tid har vandrarhemmets relevans ökat flera gånger. När allt kommer omkring är vandrarhem bekväma. Dessutom gäller deras bekvämlighet inte bara för kunder, utan också för vandrarhemsägare. När allt kommer omkring, om han vet hur man organiserar ett vandrarhem, kommer snart etableringen att börja ge goda vinster.

På lagstiftningsnivå definieras inte begrepp som ett vandrarhem och ett minihotell. Vandrarhem är små anläggningar där flera personer bor i ett rum, möblerna är våningssängar, stolar, med ett badrum och ett badkar för hela rummet. Trots sådana förhållanden är vandrarhem, med bra placering och inte upphöjda priser, i ständig efterfrågan. Vissa vandrarhem erbjuder gratis WI-FI, uthyrning av kassaskåp, frukost osv. Innan du börjar organisera den här verksamheten, läs lagförslaget nr 876688-6 "Om ändringar av artikel 17 i Ryska federationens bostadskod." Den antogs vid första behandlingen den 13 maj 2016, den andra behandlingen är planerad till november 2016. Läs även GOST R 55322-2012 “Boendetjänster. Allmänna krav för vandrarhem."

Idag är vandrarhem indelade i tre typer:

Ungdom;
Med vägbeskrivning till konferenser;
Blandad.

Den sista typen är optimal, eftersom den inkluderar de två föregående. Jämfört med den första typen kräver den andra mer utrymme. Det är också färre kostnader förknippade med ett vandrarhem. Den andra är ofta tom, men bara ett besök från delegationen kan täcka alla månatliga underhållskostnader.

Innan du faktiskt öppnar ett vandrarhem måste du tänka igenom varje liten detalj i enlighet med dina egna förmågor. Skriv ner de positiva och negativa aspekterna. Vet att det inte finns någon guldaffär som omedelbart börjar gå med vinst. Allt beror på entreprenörens individuella egenskaper.

Dokument som krävs för att öppna ett vandrarhem

Ett vandrarhem, som ett företag, kräver att ägaren skaffar en hel del dokumentation. Så vad behöver du för att öppna ett vandrarhem?

Steg ett är företagsregistrering.

Registrering av en enskild företagare är den enklaste lösningen för denna verksamhet. Kostnaden för att registrera en enskild företagare, inklusive att öppna ett bankkonto och få ett sigill, kommer att kosta 3 000 rubel.

Steg två är affärslicenser.

Det finns inget behov av att licensiera den här verksamheten, du behöver bara meddela Rospotrebnadzor om starten på dina aktiviteter. Dina lokaler måste uppfylla alla brand- och sanitära normer. Följ GOST R 55322-2012 “Boendetjänster. Allmänna krav för vandrarhem."

Steg tre är att välja önskad lokal.

I grund och botten är vandrarhem organiserade i bostadshus. Nu ligger vandrarhem i lägenheter och drar nytta av luckor i lagstiftningen. Och om ändringar av Ryska federationens bostadskod antas kommer detta att införa betydande svårigheter när du öppnar denna verksamhet. Därför, efter att ha studerat rysk lagstiftning, bör du noggrant närma dig valet av lokaler för denna verksamhet. Lokalerna där ditt vandrarhem kommer att ligga måste göras om från bostads- till icke-bostäder. Denna översättning är en ganska komplex och långdragen process. Med denna överföring måste du också göra en separat ingång till dina lokaler och detta är ingen billig investering. Därför blir det inte kostnadseffektivt att göra om små vandrarhemslokaler från bostäder till lokaler.

Nu kan följande dokument krävas för att öppna ett vandrarhem:

Slutsats av den sanitär-epidemiologiska tjänsten;
Betala räkningar avseende el, vatten, ljus, internet vid behov;
Avtal med ett bortföringsföretag för fast avfall;
Överföring från bostad till icke-bostad (vid behov).

Vi varnar dig för att registreringsprocessen, och följaktligen listan med dokumentation, är typisk för varje region i Ryssland. Därför, innan du öppnar ditt eget vandrarhem, rekommenderas det att konsultera en advokat; han hjälper dig att ta reda på vilka dokument som behövs för att öppna ett vandrarhem i din region.

Vinst, lönsamhet och återbetalning av vandrarhemmet, låt oss prata om siffror.

Huvudpunkten i affärsplanen är den ekonomiska sidan av verksamheten. Det är trots allt omöjligt att skapa ett vandrarhem som ett företag utan att beräkna vinster, återbetalningstid etc.

Endast korrekt organisation av vandrarhemmet kan göra vinst. I genomsnitt kostar en natt på ett vandrarhem 500 – 700 rubel. Vi planerar att ta emot 12 personer i våra lokaler vid maximal beläggning.

När det gäller initiala investeringar i näringslivet är allt mer komplicerat här. För att öppna ett vandrarhem måste affärsplanen ta hänsyn till tillgången på inte bara utrustning utan även personal. Låt oss ta en närmare titt på vilka initiala kostnader och löpande affärskostnader som väntar vandrarhemsägaren.

Inledande investering.

Val av lämplig lägenhet på bottenvåningen, vi sluter ett hyresavtal. Lägenhetsyta 94 kvm. meter;

Att konvertera lokalerna till icke-bostäder tar från sex månader, kostnaden är 400 000 rubel;

Renovering av lokalerna, konstruktion av entrégruppen - 800 000 rubel;

Kostnaden för hyran för översättnings- och reparationsperioden är 18*30000=540000 rubel;

Skylt - 50 000 rubel.

Den initiala investeringen kommer att vara cirka 1 790 000 rubel. Du kan bara spara om lägenheten du behöver är din. Du kan förhandla med någon lägenhetsägare, flytta hans lokaler till lokaler och sedan hyra den.

Kostnader för kapitalutrustning:

Sängar (våningssäng) - 90 000 rubel;
Komplett köksuppsättning - 25 000 rubel;
Tvättmaskin - 15 000 rubel;
Vattenkokare - 800 rubel;
Hårtork - 1000 rubel;
Kylskåp - 15 000 rubel;
Spis - 15 000 rubel;
TV - 10 000 rubel;
Soffa i rekreationsområdet - 10 000 rubel;
Videoövervakning - 20 000 rubel;
Övrigt - 30 000 rubel.

I genomsnitt kommer utrustning att kräva ett belopp på 231 800 rubel. Dessutom behöver du medel för sänglinne (2 set per säng), handdukar, köksredskap, städutrustning, disk, tvättmedel, toalettpapper, etc. Vi kommer att acceptera ett extra belopp på 70 000 rubel.

Totalt kommer att starta ett företag att kräva 2 100 000 rubel.



Lägenhetsuthyrning och renovering
Inköp av utrustning
andra utgifter
Rörelsekapital
Organisationskostnader
Totala utgifter

Vandrarhemspersonal.

Vi planerar att ha 3 administratörer för vandrarhemmet, de kommer även att fungera som hembiträden. Bokföring - outsourcingtjänster.

Kostnaderna för att göra affärer kan ses i tabellen nedan.



Fasta utgifter
Lön
Löneskatter
Hyra
Avskrivning
Revisortjänster
Rörliga utgifter
Vandrarhemsmaterial
Gemensamma utgifter
Transport

Försäkring enskilda företagare
Övriga rörliga kostnader
Totala kostnader

Alla priser är baserade på den genomsnittliga kostnaden i Ryssland; vi varnar dig för att de kan skilja sig beroende på den specifika regionen. Därför rekommenderar vi starkt att du själv beräknar en affärsplan eller använder tjänsterna från specialister från Business Technology-portalen, med hänsyn till exakta kostnadsdata.

Vandrarhemmets intäkter för den period på 2 år som granskas kommer att vara:

I den affärsplan vi överväger, där planeringshorisonten är 2 år, kan det noteras att denna period visade sig vara otillräcklig p.g.a. Baserat på beräkningsresultaten för båda rapporteringsperioderna visade nettovinsten en negativ indikator. För en korrekt beräkning måste affärsplaneringshorisonten utökas till 4-5 år.

Vi har ansett ett av de dyraste alternativen för att öppna ett vandrarhem. Om du har en färdig lokal i åtanke som uppfyller affärsstandarder, blir återbetalningen och lönsamheten annorlunda. Återbetalningstiden för vår verksamhet var 23 månader.

Var kan jag få startkapital?

Startkapital är grunden för hotellverksamheten, även om det handlar om att öppna ett vandrarhem. Alla kan inte omedelbart ha tillräckligt med startkapital, så du måste leta efter andra utvägar. Den optimala lösningen skulle vara att locka investerare. Förmodligen kan ägare av barer, restauranger, kaféer som har möjlighet att utöka sin egen verksamhet bli affärspartners.

Hur attraherar man målkunder? Reklam och framtida marknadsföring av vandrarhemmet.

För dem som funderar på hur man gör ett vandrarhem populärt så att det inte stänger under de första månaderna av driften, måste du veta om korrekt marknadsföring.

Först bestämmer vi vilken målgrupp vandrarhemmet är designat för. Oftast handlar det om ungdomar från 20 till 30 år med medelinkomster samt utlänningar. I samband med denna information kan du beräkna en reklamstrategi, vars verktyg kan vara:

Annonsering på internationella webbplatser. Det är bekvämt att du kan hitta webbplatser där annonsering är praktiskt taget gratis. Fördelen med denna annons är att besökare kan boka sin vistelse på vandrarhemmet i förväg.
Sociala media. Skapa dina egna grupper på populära sociala nätverk. Få så många prenumeranter som möjligt, prenumerera själv. Du kan komma överens om samarbete med populära personer i nätverket; de kommer kompetent att marknadsföra ditt vandrarhem på sitt eget konto.
Reklam på gatan.
Förflyttning av initiativtagare vid tågstationer och flygplatser. En person som precis har anlänt till staden och ännu inte vet var han ska tillbringa natten kommer definitivt att ta en broschyr och välja ett vandrarhem.
Kampanjer och rabatter för permanentboende. Utveckla ett system med bonusar och rabatter; människor gillar att få fina presenter, som gratis frukost eller rabatt.

Om ditt vandrarhem är designat för affärsmän som kommer med en delegation, bör tonvikten på reklam läggas direkt på dessa platser.

Vad är det för modernt vandrarhem? Krav.

Vandrarhemsdesign är en av de viktigaste punkterna. Håll med om att om vandrarhemmet är ovanligt, kommer du att vilja återvända till det. Nu måste varje vandrarhem med självrespekt uppfylla de krav som ställs av statliga myndigheter. Nämligen:

Du kan inte öppna en anläggning i källare eller bottenvåningar;
Tillhandahålla ett högkvalitativt ljudisoleringssystem;
VVS bekvämligheter beräknas enligt principen:
1 toalett för tolv gäster;
1 dusch för femton gäster;
1 handfat för sex gäster;

Sovytan ska vara minst 0,8 x 2 meter. Sängar med två våningar används ofta på vandrarhem. Detta lämnar betydligt mer ledigt utrymme i rummet;
Arrangemang av förvaringskammare för gästers personliga tillhörigheter;
Det är tillrådligt att förse lokalerna med luftkonditionering och internet;
Vandrarhemmet ska ha sådana lokaler som en plats att koppla av, nämligen en liten hall med tidningar, TV och liknande, och det ska även finnas ett kök. Detta gör att människor kan känna sig mer bekväma, särskilt eftersom de kan laga sin egen mat i köket.

Att välja en vandrarhemsplats

Platsen där vandrarhemmet kommer att ligga påverkar direkt vinsten. Det bästa alternativet är att placeras nära offentliga platser, såsom:

Stationer;
Flygplatser;
Kafé;
Utbildningsinrättningar;
Barer;
Kontor.

Välj inte en plats nära stora hotell som på allvar kan konkurrera med ditt företag. Det är tillrådligt att platsen spelar till din fördel. Vandrarhem som ligger i bostadsområden i staden är sällan populära. Det rekommenderas inte heller att öppna denna anläggning i avlägsna områden eller på platser med hög brottslighet.

Det är anmärkningsvärt att vandrarhem i stadens centrum är särskilt populära, eftersom de ligger inom gångavstånd från stadens främsta turistattraktioner. Det idealiska läget är nära till hållplatser för kollektivtrafiken och knutpunkter som tunnelbana, bussar, spårvagnar.

Idag är det inte svårt att öppna ett vandrarhem. Råd om dess organisation kan avsevärt öka företagets vinster.

För att du inte ska behöva ständigt renovera vandrarhemmet, inför ett system med uppehållsregler som är obligatoriskt för gäster. De måste bekanta sig med det innan de flyttar in i rummet;
Om du är tveksam om vilka dokument som behövs för att öppna ett vandrarhem och vilka som inte behövs i ditt fall är det bättre att kontakta en juridisk konsult;
Beräkningar av vinst, lönsamhet och återbetalning bör göras individuellt för din egen region;
Det är bättre att beställa möbler till ett vandrarhem i bulk från en fabrik, så att du kan få en anständig rabatt;
Glöm inte att begära ett garantikort för möbler och utrustning;
Tjänstens kvalitet är det huvudsakliga kriteriet för vilket ett företag antingen kommer att bli framgångsrikt eller leda till misslyckande. Fokusera alltid på om du själv skulle vilja leva under sådana förhållanden eller inte;
Övervaka regelbundet städningen av vandrarhemmet själv; renlighet bör vara på högsta nivå;
Övervaka marknaden innan du öppnar ett vandrarhem. Skapa något nytt, något som inte har funnits tidigare. Endast en ljus och ovanlig interiör kan locka ett stort antal människor som vill flytta in i ditt vandrarhem;
Om du vill ha stora vinster, spara inte! Sängarna ska vara bekväma, sängkläderna ska bytas omedelbart efter att gästen har checkat ut. Tillåt inte kaos i din anläggning.

Nu vet du hur man öppnar ett vandrarhem från grunden. Vi hoppas att vi har hjälpt dig att förstå huvudpunkterna i denna verksamhet. Vi önskar dig framgång i dina ansträngningar!

Billigt korttidsboende utan stjärnaplomb tar fart runt om i världen, vilket ger husägare en bra inkomst. Låt oss överväga godkännandeförfarandet och all dokumentation som kommer att krävas för att öppna ett vandrarhem i en vanlig lägenhet, i en icke-bostadslokal, såväl som riskerna och nyanserna för varje alternativ.

Vandrarhem som företag: finns det några framtidsutsikter?

Vandrarhem nämns inte i officiella ryska dokument. Men faktiskt, i vårt land, såväl som i hela världen, fungerar de ganska lagligt, och deras antal växer varje år. Inom turistnäringen är detta ett mycket specifikt koncept: billiga lokaler för korttidsboende för gäster med tillhandahållande av minsta nödvändiga service (säng).

Vandrarhemmet är inte bara ett lågbudgethotell. Detta är en viss filosofi och livsstil. Många resenärer har inte råd att bo på lyxhotell. Prisvärda alternativa boendealternativ är populära bland ungdomar och de som föredrar att spendera pengar på utflykter och underhållning snarare än lyxlägenheter. Dessutom är det på modet, roligt och utökar din krets av bekantskaper och nya upplevelser.