Что значит снт. Статус снт как территориального образования. Преимущества и недостатки данных типов по сравнению друг с другом

Для того чтобы понять смысл и назначение СНТ и ДНТ, знайте, что так называются юридические лица на основании земельного права, сформированные для решения задач ведения садоводства и огородничества землепользователями в пределах смежных территорий. Такие формы объединения людей предназначены для реализации некоммерческих целей. Однако, учтите, что между СНТ и ДНТ существуют важные различия.

По нормам земельного права часть земельных угодий страны относится к категории земель сельскохозяйственного назначения. Деление территории страны на земли различных категорий и назначения позволяет более грамотно и рационально использовать земельный ресурс. А для этого необходимо эксплуатировать землю в строгом соответствии заявленным целям.

Знайте, что земли с/х назначения применяют для осуществления садово-огороднической деятельности, но могут быть применены и для осуществления дачного малоэтажного строительства. Кроме того, сооружение объектов недвижимости в дачном хозяйстве допустимо и на территории земель поселения.

Первое отличие заключается в местоположении дач, расположенных на территории земель поселения, и дачных некоммерческих товариществ, располагающихся на землях сельхоз назначения. Земли поселения практически всегда располагаются в пределах муниципального образования, а с/х назначения земли далеко от города.

Следующее отличие заключается в том, что возвести конструкцию капитального строения можно на участке любого типа, а вот прописаться и получить адрес регистрации и места жительства в доме на с/х территории крайне сложно. Такое решение может быть принято судьей в особых случаях. Если дом расположен далеко от коммуникаций, имеет технологические и конструктивные нарушения, которые не позволяют признать конструкцию жилым помещением, то такое здание никогда не будет признано жилым, прописаться в нем не получится.

Получить прописку в дачном доме, пригодном для жилья, расположенном на территории поселения не составит труда, так как коммуникации и жизненно важные объекты инфраструктуры в городе рядом с дачей. Поэтому предпочтительнее приобретать дачный дом в пределах земель поселения.

Изучите термин ДНП, который означает дачное некоммерческое партнерство, и термин СНТ, который значит садовое некоммерческое товарищество. Если оба этих ВРИ применяются для ведения сельского хозяйства на соответствующих землях, то отличий практически нет. Так как дача является территорией для некоммерческой деятельности и для отдыха населения.

В пределах участка под ДНП не нужно заниматься сельскохозяйственной деятельностью в принудительном порядке. Такие земли необходимо использовать в целях, связанных с отдыхом граждан.

Земли СНТ выделяются под ведение хозяйственной деятельности, направленной на выращивание различных культур с/х назначения.

Территорию земельного массива под дачи распределяют с почвой низкого качества, так как садовая и огородническая деятельность не является приоритетной для этих земель, а для СНТ земли выделяют с более плодородным слоем почвы.

Именно поэтому льготные территории под дачи выделяются различным категориям граждан на территории с заболоченными местами или в пределах лесной зоны, где почва кислая и не плодородная.

Однако, для того, чтобы создать ДНП, чаще всего выбирается территория с более плодородной почвой, при этом, земли под ДНП должны быть расположены ближе к городской инфраструктуре и дорогам. Фактически, и территории под СНТ, и земли под ДНП чаще всего применяют для застройки коттеджами. Такие участки формируют небольшие самообразованные поселения граждан.

Учтите, что официально таких сформированных поселений нет, поэтому у жителей таких территорий возникают следующие сложности:

Не просто получить прописку в таких домах, если зарегистрироваться в коттедже получилось, то дальше появляются трудности с устройством детей в сад и школу;
На таких территориях не запрещено возводить лишь садовые дома, которые строятся по специальным регламентам, учитывающим то, что проезды между домами узкие, здания располагаются близко друг к другу, нет системного расположения помещений на участках земли. Но учтите, что такие постройки можно возводить без получения специального разрешения на ведение строительства капитального объекта;
Учтите, что подвести коммуникации и электроснабжение необходимой мощности будет проблематично за счет муниципалитета. Для СНТ подводятся мощности в размере около 5 кВт, а, например, на территории под ИЖС положено подводить мощность порядка 15 кВт;
Знайте, что скорая помощь в такие самообразованные поселения не поедет, так как водитель не найдет адрес места и номер садового участка или дома. Из-за узких проездов между домами специальная техника типа пожарного автомобиля не сможет проехать до пункта назначения.

Исходя из этого, поймите, что возвести строение в пределах территории СНТ или ДНП не сложно, однако использовать для постоянного проживания такие помещения не просто, а, чаще всего, невозможно из-за большого количества сложностей при эксплуатации жилья.

Особенности земель СНТ

Садовые товарищества формируются с целью облегчить решение задач по эксплуатации земли собственниками. Чаще всего, благодаря организации СНТ решаются вопросы по использованию общих объектов, проведения электричества.

На основании закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» для формирования СНТ передаются земли с/х назначения с основной целью применения, которая заключается в выращивании культурных растений и ведения сельскохозяйственной деятельности для удовлетворения потребностей собственника земли. При этом на территории таких хозяйств разрешено строить дома и иные технические и хозяйственные сооружения.

Получить регистрацию по месту жительства в садовом домике нельзя по закону. Если гражданину негде больше жить, то есть возможность через суд получить право зарегистрироваться в жилом доме, расположенном на участке земли в пределах СНТ.

Земли в СНТ подходят тем, кто планирует выращивание плодовых растений, с/х культур с временным проживанием в капитальном строении на территории участка. Преимущество таких земель заключается в их низкой стоимости в сравнении с территорией поселения. Стоимость обусловлена тем, что постоянно проживать в пределах таких территорий сложно, так как нет инфраструктуры и коммуникаций, которые присутствуют на территориях поселения.

Важнейшей особенностью земель в СНТ является то, что у собственников земли нет ограничения по времени, в течение которого необходимо возвести здание или заложить фундамент.

Особенности земель ДНП

По-другому обстоят дела с дачными некоммерческими партнерствами, которые являются юридическими лицами, объединившими граждан, в собственности которых находятся дачи. Такие земли формируются для создания и обеспечения отдыха владельцам земли с возможностью возведения построек на участке и выращивания сельхоз культур в пределах участка.

Знайте, что на дачном участке необходимо возвести капитальное строение – это является основной особенностью такого вида разрешенного использования земли. Подвести коммуникации, газ, электричество и водопровод к дачным участкам проще, однако, трудности возникнут с подведением канализации.

Знайте, что зарегистрироваться в дачном доме на территории ДНП возможно в качестве постоянного места проживания. В пределах дачного участка не обязательно возводить огород и выращивать культурные растения. Стоимость участков земли под ДНП не велика, так как часто почва не плодородная, а земли выделяются лишь для проведения времени на природе и для отдыха горожан.

Что лучше, СНТ или ДНП

Имейте в виду, что СНТ формировались на этапе первичной передачи государственной земли в собственность гражданам или во временное пользование в 1990-ых годах, когда земельные участки выделялись хаотично, качество земли было на последнем месте в приоритетах государственных организаций. Основной целью было выделить больше земли под частную собственность.

Земли под ДНП формировались и формируются с более грамотным подходом: местность выбирается красивая и удобная, почва плодородная. Но учтите, что приоритет в плодородной почве учитывается только в отношении земли СНТ для ведения с/х работ.

Если участок земли приобретается как место отдыха и проведения выходных, то выберите земли ДНП, так как коммуникации и инфраструктура позволят организовать комфортный отдых для владельца и его семьи.

Если целью является получение урожая, то необходимо присматривать плодородные земли категории СНТ.

Как земли СНТ или ДНП перевести в ИЖС

Существует проблема, при которой собственник земли получил в пользование землю, относящуюся к категории СНТ или ДНП, но целью собственника является возведение жилого помещения, что требует перевод земли в категорию ИЖС. В теории такой перевод не запрещено инициировать и провести смену категории землепользования участка. Однако, собственник должен преодолеть множество препятствий административного характера в процессе смены ВРИ участка земли.

Для инициирования процесса необходимо обратиться в администрацию поселения с ходатайством о смене вида допустимого использования земли в пределах территории участка собственника.

К заявлению необходимо прикрепить следующие документы:

Паспорт гражданина России;
Кадастровый паспорт участка и выписку из земельного кадастра;
Выписку из ЕГРН.

Знайте, что потребуются еще документы, но их перечень огласит уже уполномоченный представитель администрации.

Целью ходатайства является получение разрешения на присоединение территории участка собственника к землям поселения. Перед тем как отправлять заявление в администрацию, убедитесь, что участок земли располагается в непосредственной близости к землям муниципального образования.

Если все документы и аргументы удовлетворяют требованиям администрации, уполномоченный представитель местной исполнительной власти вручает заявителю акт о переводе земли из одной категории в другую. Если отказано в переводе земли, то владелец участка имеет право обжаловать решение администрации поселения в судебном порядке.

Для наглядности рассмотрите ситуацию. Существуют участки земли недалеко от города с категорией земли с/х назначения. Чтобы перевести участки в категорию земель под ИЖС, необходимо присоединить земли собственников к территории поселения. А для этого необходимо внести поправки в генеральный план застройки территории муниципального образования и вновь утвердить эти изменения.

Чтобы не отказывать заявителю по незаконному основанию, применяют следующую формулировку: «несоответствие земель утвержденным документам территориального планирования». Чаще всего решения отказа с таким основанием в суде не обжаловать.

Выбирая землю для строительства жилого дома, критичным условием является принадлежность участка к определенной категории земель .

Для этого подходят:

Земли поселений
Земли сельскохозяйственного назначения .

СНТ – это садовое некоммерческое товарищество. Одна из категории земель , участки которой могут находиться только на землях сельскохозяйственного назначения

Также существуют ещё две категори земель :

ДНП — дачное некоммерческое партнерство
ИЖС — это категория земель, предназначенных для индивидуального жилищного строительства.

Каждая из нижеперечисленных категорий имеет вид разрешенного использования земли — ИЖС, ДНП или СНТ. Участки СНТ могут находиться только на землях сельскохозяйственного назначения, ИЖС на землях поселений, а ДНП на тех и других.

СНТ — все «за» и «против»

И садовые товарищества, и дачные партнерства находятся на землях сельскохозяйственного назначения, следовательно, разница между ними едва ли уловима. Но между ними присутствует различие в цене — кадастровая плата за участки СНТ, как правило, выше, чем за ДНП. Это объясняется нахождением земель СНТ в более живописных местах, наличием более развитой инфраструктуры.

Плюсы:

низкая стоимость;
так же, как и на землях ДНП, отсутствует надобность в создании проекта и его проверки инстанциями;
как правило, участки СНТ находятся в живописных местах, часто на берегу рек и водоемов;
низкая налоговая ставка.

Минусы:

сложный процесс прописки в доме (идентичный участку в ДНП);
невозможность оформления участка в ипотеку .

Существуют следующие категории земель:

сельскохозяйственного назначения;
поселений;
промышленного назначения (энергетики, телевидения, связи и т.д.);
заповедные;
земли запаса и другие.

Что такое ИЖС?

Участки ИЖС — «за» и «против»

Бытует мнение, что участки с целевым назначением «индивидуальное жилищное строительство», являются наилучшим вариантом. Но, приобретение таких земель несет в себе как преимущества, так и определенные недостатки.

Плюсы:

Минусы:

так как земли ИЖС пользуются большим спросом, и обладают многими достоинствами, цена на них выше , чем на другие виды участков;
прежде чем построить дом на участке ИЖС необходимо согласовать проект, получить разрешения от соответствующих инстанций. Строение должно отвечать СНиПам и ГОСТам. В некоторых областях РФ это сделать довольно-таки проблематично. К примеру, район города Сочи является заповедной зоной, следовательно, регистрация жилого дома в этом регионе будет сложнее (например, автономная канализация должна быть создана по определенной экологически чистой технологии, и так далее);
существуют ограничения по размеру земельного участка . Региональным законодательством устанавливается минимальный и максимальный разрешенный размер. Например, в Республике Татарстан обязательным условием для регистрации дома, является площадь участка, большая, чем 4 сотки;
высокая ставка налогообложения. Имея в собственности участок ИЖС, процент налогообложения составит полтора процента от его кадастровой стоимости. Ставка для участков ИЖС значительно превышает ставку для СНТ и ДНП.

Что такое ДНП?

ДНП – дачное некоммерческое партнерство.

Достоинства и недостатки участка в ДНП

Достоинства:

значительным преимуществом земли в ДНП является ощутимая разница цене, по сравнению с участками ИЖС . Кадастровая стоимость участков в ДНП в среднем на 30-50% ниже. Несмотря на то, что территориально участки могут находиться вблизи друг от друга;
отсутствие надобности в составлении проекта дома, а так же отсутствие проверок со стороны различных инстанций;
являясь собственником участка в дачном некоммерческом партнерстве, владелец имеет права голоса на собраниях , проводимых партнерством. Может влиять на важные решения, вносить свои предложения;
низкая ставка налогообложения .

Недостатки:

участки ДНП, согласно прямому назначению, не предназначены для круглогодичного проживания , а значит, не предполагают наличие коммуникаций. Поэтому подключение городского электричества, проведение газа будет проблематично и финансово затратно;
прописаться на участке ДНП возможно, для этого необходимо будет обратиться в суд, а этот процесс займет гораздо дольше времени, чем прописка на участке ИЖС ;
членство в ДНП предполагает ежегодные взносы — плату за пользование летним электричеством, водой для полива, и прочие нужды товарищества. Как правило, эти суммы довольно-таки небольшие, едва ли достигают нескольких тысяч рублей в год;
при покупке участка ДНП в ипотеку, вероятность получения кредита близится к нулю. Также практически невозможно взять ссуду в банке под залог такого участка.

Что необходимо знать об участках ИЖС, ДНП и СНТ?

ИЖС — категория земель, предназначенных для индивидуального жилищного строительства.
ДНП – дачное некоммерческое партнерство.
СНТ – садовое некоммерческое товарищество.

У каждого типа земель есть определенные достоинства и недостатки. Цена участков ИЖС небезосновательно отличается от двух других. Покупка более дорогого участка предполагает наличие развитой инфраструктуры, шаговой доступности к городу, а также наличие коммуникаций. Единственным серьезным «минусом» является необходимость «бумажной волокиты» в процессе регистрации дома и получения разрешений.

На первый взгляд, преимущества приобретения участков ИЖС очевидны . Но в последние годы земли СНТ и ДНП активно застраиваются . Массовая популяризация коттеджных поселков повлекла за собой активную застройку земель в садовых товариществах и партнерствах.

Ситуация на сегодняшний день такова, что бюрократические сложности, связанные с регистрацией дома и прописки в нем на землях сельскохозяйственного назначения постепенно уходят в прошлое. С каждым годом этот процесс упрощается.

В течение последних нескольких лет появляются все новые законодательные нормы, регулирующие этот вопрос, делая процесс регистрации дома и прописки в нем на участках сельскохозяйственного назначения более простым. Также продлена «дачная амнистия», по которой для получения документов на уже имеющийся дом необходимо значительно меньше усилий, времени и затрат.

Более низкая кадастровая стоимость участков СНТ и ДНП объясняется сложностями в процедуре прописки, отсутствием подведенных коммуникаций, удаленностью местонахождения участков от города.

Остановив свой выбор на одном из этих типов участка, алгоритм действий для возможности прописки следующий:

оформление кадастрового паспорта на дом;
регистрация построенного дома в Декларации (как правило, первоначально дому присваивается статус «нежилой»);
прошение о переквалификации дома и присвоении статуса жилого. Если запрос удовлетворен, смело можно оформлять регистрацию и прописку. В обратном же случае приступать к выполнению следующего пункта;
обращение в БТИ с просьбой присвоения дому технического паспорта;
подача заявления в суд с ходатайством о присвоении дому статуса «жилой». Вероятность удовлетворительного решения суда, при наличии технического паспорта из БТИ довольно-таки высока.

Сделав выбор в пользу покупки участков СНТ или ДНП необходимо удостовериться в легальности товарищества или общества. Потому как возможность регистрации дома и прописки в нем напрямую зависит от этого.

С точки зрения денежной стороны вопроса, самым малозатратным приобретением будет участок в дачном некоммерческом партнерстве. Но такой участок потребует значительных финансовых вливаний — кладка дороги к участку, проведение коммуникаций и так далее.

Согласно российскому законодательству, выделяется несколько типов земельных участков по их назначению - например, земли сельхозназначения, земли поселений, земли, предназначенные для размещения промышленных объектов. Категория участка определяет, какими способами владельцу разрешено его использовать.

Если вы планируете купить участок за городом, чаще всего это земля сельскохозяйственного назначения. Земельный налог на нее ниже, чем на участки для индивидуального жилого строительства. Однако нередко на таких участках сложности с инфраструктурой, и прописаться на них тоже возможно не всегда. Поэтому, прежде чем вкладывать деньги в покупку земли, нужно выяснить особенности конкретного участка.

На территории земель сельхозназначения могут существовать различные организационные структуры. Часто это ДНТ (дачные некоммерческие товарищества) или СНТ (садоводческие некоммерческие товарищества).

Как устроено ДНТ?

Дачные некоммерческие товарищества, по сути, представляют собой дачные кооперативы, то есть организации, которые созданы владельцами участков для решения различных вопросов. ДНТ имеет председателя и правление, а решения принимаются общим собранием участников товарищества.

Владельцы участков, входящих в ДНТ, уплачивают вступительные и членские взносы, из которых формируется фонд средств, принадлежащих ДНТ как юридическому лицу. Имущество, которое приобретается от лица ДНТ, может также принадлежать ему как юрлицу, либо являться совместной собственностью всех участников товарищества. К такой общей собственности относятся, например, внешние заборы и ворота, противопожарные средства, места для сбора мусора.

Участок, принадлежащий ДНТ, можно использовать следующим образом:

построить на нем капитальный дом с возможностью в нем прописаться, например дом из клееного бруса ;
возвести некапитальные строения различного назначения;
выращивать деревья;
возделывать сельскохозяйственные культуры;
организовывать места отдыха.

В ДНТ можно прописаться

Строительство дома на участке не является обязательным (в отличие от земель ДНП - дачных некоммерческих партнерств - где освоение земли в течение трех лет и возведение жилого дома является необходимым условием пользования участком). Более того, вы можете владеть участком, находящимся на территории ДНТ, и при этом не вступать в товарищество и, соответственно, не платить членские взносы. Вместо этого вам понадобится заключить с товариществом индивидуальный договор, согласно которому вы будете оплачивать пользование инфраструктурой. Если СНТ осуществляет сбор денег на какие-то проекты (например, подключение к газоснабжению или ремонт дорог), каждый собственник вправе сам решать, вносить ли требуемые средства.

В долгосрочной перспективе покупка участка на земле ДНТ может оказаться выгодной: часто проживание на нем обходится дешевле, чем уплата коммунальных платежей за городское жилье. Кроме того, в отличие от ИЖС, когда вам приходится решать все вопросы самостоятельно, есть организация, которая представляет интересы жильцов. Однако на начальном этапе затраты могут оказаться значительными: вам понадобится не только строить дом, но и проводить коммуникации. Земли ДНТ не всегда удобно использовать для постоянного проживания, так как вблизи мало объектов инфраструктуры (магазинов, школ, медицинских учреждений). Важно понимать, что для решения многих вопросов понадобится находить контакт с соседями, поскольку решения в ДНТ принимаются совместно.

Для ПМЖ более выгодно брать землю в ДНТ

Как устроено СНТ?

СНТ отличается от ДНТ, прежде всего, своей основной целью. Если участок относится к ДНТ, то он предназначен, в первую очередь, для дачного строительства, и только во вторую - для ведения личного приусадебного хозяйства. Для участков, относящихся к СНТ, основным назначением является именно садоводство и огородничество. Поэтому они часто располагаются в местности с более плодородной землей. Из-за этого кадастровая стоимость участка может быть выше, чем у ДНТ, что повлечет за собой и более высокий земельный налог.

Структура управления СНТ похожа на ДНТ. Участники товарищества формируют правление, которое выбирает председателя. Правление вырабатывает устав товарищества. Решения принимаются на общих заседаниях и являются действительными, если во время собрания велся протокол установленной формы.

Получить прописку в СНТ практически невозможно

Приобретая участок, относящийся к СНТ, важно понимать, что получить прописку на земле этого типа практически невозможно. Поэтому, если вы планируете построить собственный дом и переехать жить за город, этот вариант вам не подойдет. Участок на земле СНТ стоит покупать, если вы хотите заняться садоводством и огородничеством, посещая свои загородные владения лишь время от времени, а не проживая там постоянно.

Кроме того, нужно учитывать, что подведением коммуникаций в СНТ будет заниматься сам владелец за свои деньги, в то время как ДНТ берет эту задачу на себя, решая ее за счет целевых или членских взносов участников.

Что выбрать?

Таким образом, предпочтение в пользу СНТ или ДНТ определяется вашими целями.

Участок в ДНТ стоит покупать, если:

вы хотите построить загородный дом, пригодный для постоянного проживания, а возможно, и прописаться там;
вы не планируете активно заниматься садоводством и огородничеством;
вы готовы преодолевать неудобства, связанные с большим расстоянием до города и важных объектов городской инфраструктуры.

Отдать предпочтение участке на земле СНТ можно в следующих случаях:

вы хотите возделывать сельскохозяйственные культуры, и плодородие земли имеет для вас значение;
вы не планируете использовать участок как основное жилье;
вы хотите ограничиться возведением небольшого дачного домика;
вы готовы понести дополнительные расходы на подведение коммуникаций.

Нужно учитывать, что участки СНТ и ДНТ - не единственные виды земель, используемых для загородного строительства. Большой популярностью пользуются также участки для ИЖС и ЛПХ, о которых вы можете прочесть в отдельной статье.

Наиболее доступные виды приобретения недвижимости ориентированы на земли и строения, расположенные в массивах:

дачного некоммерческого партнёрства (ДНП);
дачного некоммерческого товарищества (ДНТ);
садового некоммерческого товарищества (СНТ).

Каждая из обозначенных форм собственности относится к виду дачных кооперативов, что объединяет их по принципу .

Приобретая дачу, многие граждане считают целесообразным ориентироваться на стоимость недвижимости, игнорируя иные факторы, которые могут снизить эффективность владения участком и домиком, если не продумать соответствующие нюансы заведомо. Соответственно, следует ориентироваться не на сходство принципов использования, а на те или иные виды фактических и юридических отличий. Зная таковые, можно провести небольшой мониторинг, который позволит покупателям выбрать оптимальный вариант недвижимости.

Итак, что же такое СНТ и ДНП земля, а также ДНТ?

Земли ДНП: что это?

Это участки, которые принадлежат юридическому лицу из числа владельцев ЗУ в обозначенном комплексе . Под юридическим лицом понимается учредитель, который одновременно является членом кооператива. Третьи лица, не имеющие отношения к земельной собственности кооператива, не могут выступать учредителями.

Т.е. под статусом земли ДНП и что это такое подразумевают принадлежность участка юридическому лицу с момента регистрации.

Учредитель выступает посредником для остальных владельцев, которые вступают в члены кооператива с целью использования земель. Он согласовывает с местной администрацией принцип владения массивом, который, как правило, допускает как , так и выкупа. Если граждане ранее не использовали право , они могут приватизировать арендуемый надел.

Руководство осуществляет выборный орган ДНП – правление кооператива. В его ведении находится вся административная деятельность, а так же контроль над эксплуатацией вверенных ему земель. В основном – это земли общего пользования, которыми полностью распоряжается юридическое лицо, им выступает председатель правления.

ДНП земля и участки на ней могут находиться как на землях сельскохозяйственного назначения, так и на землях поселений.

Правление ДНП уполномочено формировать инфраструктуру дачного посёлка из средств юридического лица . Здесь требуется соблюдать нормативы:

обработка почвы – 1 год;
сроков застройки – 3 года.

Что такое ДНП земли населенных пунктов разобрались, едем дальше.

Что такое ДНТ земля?

Это совместная собственность владельцев ЗУ в пределах дачного посёлка . К собственности граждан относятся непосредственно использующиеся ЗУ, а так же земли общего пользования. Здесь не сформировано юридическое лицо, данная организация – совокупность собственников дач, которые . Кроме этого, они уполномочены нести ответственное распоряжение землями общего пользования, которые являются неделимой собственностью и принадлежат им солидарно, без выдела долей.

Участки ДНТ не предусматривают аренды, так как не имеют представителя в виде учредителя – организатора. Земельная собственность подразделяется :

на индивидуальную собственность граждан, выступающую в виде принадлежащих им участков и прилегающих дорог, проходов и т.п.
Земель, которые приобретаются и эксплуатируются за счёт членских взносов граждан.

Так как земли приобретаются путём выкупа, граждане распоряжаются ими по своему усмотрению. То есть здесь не устанавливается регламент объёма возводимых строений и сроков возведения таковых. По усмотрению владельцев, строения могут не возводиться, а участок эксплуатироваться только под насаждения.

Правление избирается общим собранием и подчиняется решению общего собрания. В него обязательно входит бухгалтер, который систематически отчитывается за целевое использование членских взносов. Их допустимо тратить только на цели, установленные большинством голосов дачников. По преимуществу – это развитие инфраструктуры, проведение линейных объектов и т.п.

Земли данного вида так же могут располагаться в городской черте , относясь к землям населённых пунктов, а так же – за пределом поселений и относятся к .

Земли СНТ

Земельный участок СНТ — это массивы, которые отличаются высоким плодородием, и выделяются гражданам только для дачных участков . Качество почвы выгодно отличается от наделов ДНП и ДНТ. Всегда располагаются за пределами населённых пунктов и относятся к землям сельскохозяйственного назначения. Тем не менее, не уступают в цене, сравнительно с городскими участками ДНТ и ДНП, а по сравнению с таковыми, находящимися за городом – значительно дороже.

Существуют исключительно в качестве юридического лица, с разработанным уставом и строгими нормативами использования земель общего пользования. Как правило, данные Товарищества формируются в качестве элитных дачных посёлков. Поэтому здесь отсутствует регламент строительства – дома можно строить любой площади и этажности, без ограничений со стороны учредителя.

Субъект владения – учредитель, но здесь допускается выдел участка в собственность посредством процедур:

выкупа или приватизации;
получения разрешения администрации и учредителя СНТ;
регистрации права собственности.

Преимущества и недостатки данных типов по сравнению друг с другом

Преимущество земель ДНТ и ДНП перед землями ИЖС, заключаются в следующем:

более низкая стоимость;
более простая процедура приобретения (выдела).

В отличие от , данные земли отличаются тем, что здесь можно возвести капитальное строение, но не разрешено разводить птицу и иную домашнюю живность.

К числу приоритетов земель ДНП и ДНТ в сравнении с участками СНТ относится так же бюджетная стоимость таковых, при аналогичном использовании участков. Но качество почв по своим характеристикам выгодно отличается в пользу наделов СНТ.

Участки в СНТ могут применяться для возведения дома, но здесь проблематично оформить регистрацию, что потребует дополнительных административных и юридических действий. Кроме этого, практически не отличается от участка под ИЖС, но участки всегда выделяются за пределами поселений.

В то же время, строительство дома в садовом товариществе не регламентировано строительными нормами, которые приходится соблюдать собственникам участков под ИЖС.

Что вам выбрать?

Опираясь на представленные характеристики, следует ориентироваться на потребности покупателей ЗУ.

Однозначно, что в приоритете для жилого дома – участок под ИЖС , а для ведения подсобного хозяйства, подразумевающего не только посадку сада и огорода, но и разведение живности – участок под ЛПХ. Если же вы выбрали не то, тогда поможет перевести категорию земли из одной в другую.

При покупке дачи следует взвесить приоритеты, которые касаются возможности возведения постройки , желания выразить себя в архитектурном замысле или в принципе отказаться от постройки. Многое зависит от финансовых возможностей семьи, её обеспечения транспортом.

Любой из приобретённых участков можно использовать с максимальной пользой для владельца. Однако целесообразно заведомо выбрать , который более всего отвечает потребностям семьи.