Как открыть продуктовую палатку в садовом товариществе. Открытие магазина выездной торговли. Товары ручной работы

-> Торговля, услуги, транспорт

Универсальный магазин в садоводческом товариществе

Идея открытия универсального магазина на территории садоводческого хозяйства является доступным и весьма перспективным вариантом малого бизнеса.

Из положительных моментов организации такой торговли стоит отметить ее безусловную востребованность и отсутствие большого количества конкурентов. Минусом «садоводческой» торговли являются ее сезонность и плохое состояние коммуникаций.

Обычно магазины при садоводствах открываются в середине апреля и завершают свою работу в октябре-ноябре. Наибольшее количество посетителей в приходится на июнь - сентябрь, на время массого пребывания людей на своих садовых участках. В это время прибыль небольшого универсального магазина при садоводстве может составлять до 4 тыс. долл. ежемесячно.

Основной доход обеспечивают продажи выходных дней. Большая часть потенциальных клиентов приезжает на свои участки в пятницу вечером и уезжает во второй половине воскресенья. На неделе торговля идет не так бойко, как правило, оживление торговли в магазине наблюдается в утренние и вечерние часы.

Организация магазина при садово-огородном товариществе

Удобнее всего разместить магазины при въезде в садоводство. Это позволит потенциальным клиентам сделать покупки по дороге на собственные участки. Помещение может быть взято в аренду у садоводческого товарищества или построено владельцем бизнеса.

Аренда составляет порядка около 300 долл. в месяц. Возведение торгового павильона в зависимости от материалов обходится в 370-900 долл. Площадь магазина определяется его предполагаемым ассортиментом.

Торговая точка должна занимать не менее 50 кв. м в соответствии с требованиями СЭС, это минимальная площадь для торговли алкоголем.

Стоимость оборудования может составить от 2 до 500 тыс. долл. Холодильники должны быть достаточно мобильными. В садоводствах периодически отключают электричество, обычно это касается некоторых его участков. В этих случаях холодильники можно перевезти к соседям и сохранить товар. От проблем с электричеством избавляет автономная подстанция. Однако ее стоимость составляет порядка 2 тыс. долл.

В случае организации именно универсального магазина торгующего и продуктами питания и, к примеру, химией, потребуется разделение магазина на два отдельных помещения с тем, чтобы продукты не впитывали запахи (требование СЭС).

Ассортимент универсального магазина при садовом массиве

Магазины при садоводстве, как правило, являются универсальными. Продукты питания обычно составляют до 80 % ассортимента. Наиболее ходовые позиции: алкоголь, сигареты, консервы, хлебобулочные и макаронные изделия, сахар, соль, крупы, мясные изделия, безалкогольные напитки, молочные продукты.

В ассортименте товаров будут уместны и востребованы мелкие электроприборы, бытовая химия, средства гигиены, зоотовары.

Существует спрос на медицинские препараты. Однако организовать такую торговлю законно будет проблематично. Магазин должен отвечать требованиям аптечного пункта . Торговать лекарствами имеет право только фармацевт. По этим причинам медикаментами в садоводствах практически не торгуют.

Не пользуются большим спросом строительные материалы (металлочерепица, брус, брусчатка), бытовая техника, одежда. Впрочем, стройматериалы можно возить под заказ, разместив у себя в магазине образцы или каталоги, взятые у оптовых фирм. А вот мелочевка типа гвоздей, ручного инструмента и т.п. пользуется стабильным спросом.

Среди хитов продаж можно отметить и разнообразные удобрения, средства от вредителей, семена, садовый инструмент - т.е. все то, что на садовом участке нужно по определению.

Поставщики, работники, дополнительные возможности

Товары для магазина при садоводстве обычно закупают на оптовых базах. Некоторые позиции поступают по договорам от городских и областных производителей. Как правило, это хлеб, молочные и мясные продукты, бакалея. Многие поставщики отдают товары на реализацию, часть торгового оборудования можно взять в аренду у крупных оптовых фирм.

Большинство магазинов при садоводстве относятся к малому семейному бизнесу. Владелец бизнеса и его семья перераспределяют между собой обязанности. Для нормальной работы небольшого магазина необходимы 2 продавца для посменной работы, бухгалтер, водитель и сторож.

Сторож является единственным внесезонным работником. Охрану торговой точки обеспечивает не садоводство, а владелец магазина. Когда магазин закрывается на зимний сезон, сторож остается, чтобы обеспечить его сохранность. Хотя, всегда есть возможность договориться об осуществлении охраны со сторожем садового массива.

Кафе при магазине может стать дополнительным источником доходов. Однако в садоводствах открываются они крайне редко. Проблема заключается в шуме, который создают посетители кафе. В основном, в правлении садоводческих хозяйств - люди старшего возраста. Шума они не любят, на создание кафе соглашаются редко. А без официального разрешения правления садоводства подобное заведение открыть нельзя.

Еще одним неплохом источником дохода может стать прокат сельхозинвентаря и инструмента.

Начать можно с элементарного - с продуктов, а далее уже ориентироваться по спросу. Вполне может быть, что контингент в разных садоводствах разный, следовательно, и ассортимент понадобится разный.

И не забывайте основной секрет успешной торговли: появиться в нужном месте в нужно время с нужным товаром, и всё будет ОК!

С января 2019 года вступил в силу ФЗ-217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества...», определивший новые правила игры на садово-огородно-дачном поле. Что изменилось?

А у вас дача или садоводство?

В советское время были и садоводства, и дачные кооперативы. В послесоветское - возникло множество дачных поселков в формате некоммерческих товариществ, партнерств, потребительских кооперативов. При этом садоводства устойчиво ассоциировались с «шестью сотками» и грядками. В дачных поселках и участки побольше, и публика посолиднее. Именно поэтому сегодня постоянно приходится слышать: «Хочу дачу, но только не в садоводстве».

Так вот, теперь «дачники» (члены ДНП, дачных кооперативов и прочих объединений) с точки зрения закона тоже садоводы.

В свою очередь, новые объединения дачников, то есть, простите, садоводов теперь будут регистрироваться только в форме ОНТ и СНТ (огороднических и садоводческих некоммерческих товариществ). А всем старым объединениям в форме партнерств и кооперативов надлежит своевременно приводить уставы в соответствие с нормами ФЗ-217.

Садоводство и огородничество: в чем разница?

Итак, термины «дачное хозяйство» и «дачный участок» - забудьте. Их больше нет. В новом законе упоминаются только огородные и садовые участки. В чем отличия? А вот в чем.

Огородные участки - «с правом размещения хозпостроек, не являющихся объектами недвижимости».

Садовые участки - «с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей».

Само понятие «садоводство» тоже претерпело трансформацию. Новый закон подчеркивает некоммерческий характер садоводства и огородничества. В садоводстве теперь можно жить и культурно отдыхать. А вот выращивать огурцы на продажу - это уже «на грани».

Дом: жилой или садовый

Забудьте и такие определения, как дачный дом и жилое строение. Вам предлагается два варианта: садовый дом - «здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием» (ФЗ-217, ст. 3) - и жилой дом.

В чем разница? Только в том, что в первом нельзя прописаться, а во втором - можно. Соответственно, у жилого дома будет больше кадастровая стоимость и налогооблагаемая база. Насколько - тоже пока вопрос открытый.

...Зато теперь можно прописаться

Как мы сказали выше, новый закон разрешает и садоводам, и бывшим дачникам , но для этого дом должен быть не садовым, а жилым и пригодным для круглогодичного проживания.

Но пригодность для проживания - понятие растяжимое. Так, для сельских домов, которые давно построены и фактически круглогодично эксплуатируются, допускается вариант «удобства на улице». В то же время владельцам новых коттеджей нередко приходится доказывать соответствие санитарным, строительным и жилищным нормам в судебном порядке.

В обозримом будущем законодатели обещают прописать более внятные правила. Пока вопросов больше, чем ответов. А разночтения дают чиновникам на местах широкие возможности как стимулировать, так и тормозить процесс.

По нашим сведениям, в некоторых садоводствах в Ленобласти уже предлагают регистрировать свои постройки не как садовые, а как жилые дома. Соответственно, прописываться можно. Но есть тонкий момент: налогооблагаемая база увеличится, притом существенно.

Что можно строить и регистрировать

На огородном участке допустимы только хозпостройки без капитальных фундаментов. Соответственно, регистрировать ничего не надо.

На садовом - почти все, что угодно: садовый или жилой дом, гараж, баня, беседка. При этом садовые и жилые дома необходимо регистрировать в Едином государственном реестре недвижимости. Все прочие постройки на участке (бани, гаражи, сараи) регистрации не требуют и, как выяснилось, налогами облагаться не будут.

Объективно - это хорошая новость, но, мягко говоря, запоздалая. Ведь два-три года назад чиновники на местах запугали «незаконными сараями, до которых вот-вот доберутся Росреестр и налоговики», загоняя дачников к кадастровым инженерам (имеющих связи с администрациями) - для «легализации» всех расположенных на участках построек. В результате законопослушные пенсионеры покорно оплачивали навязанные и недешевые услуги по кадастровой съемке.

Как будем регистрировать дома?

С 1 марта 2019 года меняется порядок регистрации садовых и жилых домов и их оформления в собственность. Теперь, начиная строительство, необходимо уведомить о его начале местную администрацию - заявлением по установленной форме с указанием сроков проведения работ и параметров будущего дома. Подать заявление можно лично, заказным письмом или через МФЦ.

Далее, по окончании строительства, придется приглашать кадастрового инженера для составления технического плана объекта и этот план вместе с соответствующим заявлением отправить также в местную администрацию - для регистрации в Росреестре.

Декларируется возможность подавать уведомления о начале и окончании строительства без излишней бюрократии - через портал госуслуг. Но пока эта опция не работает. Образец заявления мы нашли только на сайте Госстроя.

А если построить дворец?

Минувшей осенью чиновники Минстроя наконец разродились разъяснениями, что такое индивидуальный жилой дом. Оказывается, это обособленное здание, не состоящее из отдельных квартир, имеющее не больше трех наземных этажей и высоту до 20 метров.

Площадь не ограничивается. Но если строение до 500 кв. м, достаточно уведомить власти о начале и окончании строительства по процедуре, описанной выше. Если больше - потребуется предварительная экспертиза и согласование проектной документации, а также получение разрешения на ввод.

В параметры индивидуального дома, определенные Госстроем, вписывается Большой Меншиковский дворец в Ораниенбауме. Зимний дворец в Петербурге не проходит по высоте (30 метров).

Может ли рядовой садовод построить дворец? Оказывается, нет. Ведь, в соответствии с Градостроительным кодексом, ограничения вносятся на местном уровне и фиксируются в местных правилах землепользования и застройки (ПЗЗ), уставах СНТ, инструкциях МЧС, Роспотребнадзора, природоохранных ведомств и т. п. И если в ПЗЗ написано, что в данной зоне можно строить только деревянные одноэтажные дома до 50 кв. м, то так тому и быть: все по-прежнему решается на местах.

Руководство: “Открытие загородного магазина и организация выездной торговли садово-дачными товарами” (Открытие дачного магазина)

Для кого подходит этот бизнес
— Особенности торговли
— Минимальные капиталовложения
— Вывод
Схема финансирования проекта
— Источники финансирования
— Как оформить заем
— Сумма займа
Техническая база проекта
— Расположение магазина
— Инструменты выездной торговли
Юридические вопросы
— Порядок регистрации ИП
— ЕНВД
— Заключение
Товар
— Товары, пользующиеся спросом только в посадочный сезон
— Товары летнего (дачного) сезона
— Всесезонные товары
— Товары ручной работы
— Где и как закупать товар?
Подбор персонала
— Требования к продавцу садово-дачных товаров
— Где найти продавца для магазина?
— Где найти продавца для выездной торговли?
— Оформление отношений с продавцами
Организация работы магазина
— Организация инженерных систем
— Составление графика работы
— Презентация продукции
Выездная торговля
— Составление маршрутной карты
— Определение графика работы
— Товарный ассортимент
Система учета и контроля
Заключение

Открытие магазина с чего начать или для кого подходит этот бизнес?

Планируем – выездная торговля по селам

Любой частный бизнес – занятие не для ленивых. Торговля садово-дачными товарами за чертой города серьезно отличается от большинства торговых предприятий. Поэтому очень важно понимать главные особенности этого вида деятельности:

1. Сезонный характер торговли. Вся садово-дачная продукция пользуется повышенным спросом в теплое время года: с середины марта по конец октября. Этот интервал, в свою очередь, делится на периоды «пиков» покупательской активности, которые приходятся на начало посадочного сезона и предзимнюю подготовку почвы. В холодное время года торговля может «замораживаться» или поддерживаться на минимальном уровне – в зависимости от каждой конкретной ситуации;

2. Необходимость параллельной работы нескольких торговых точек. Составление «гибкого» графика работы персонала – обязательное условие успешного функционирования предприятия. В периоды повышенного спроса на садово-дачные товары нужно быть готовыми к напряженной работе магазина и нескольких выездных торговых точек одновременно;

3. Необходимость иметь специализированные знания. Или помощника-консультанта, который хорошо разбирается во всех вопросах, связанных с выращивание садовых культур. Здесь очень важен дифференцированный подход к составу товара и грамотное определение его количества. Следует хорошо представлять: какая продукция, на каком этапе и в каком количестве? будет пользоваться спросом. Это не только минимизирует транспортные и складские расходы, но и позволит быстро обрести постоянных клиентов

Разобравшись со спецификой работы, нужно четко определить в ней свою роль. Будете вы только руководить процессом или же сами станете у прилавка – от этого зависит очень многое.

Теперь о деньгах. Важно понимать, какими суммами вы можете оперировать.

Минимальные капиталовложения

Как и в большинстве подобных предприятий, в торговле садово-дачными товарами нет «верхней планки», ограничивающей его размах. Однако существует минимальная сумма денежных средств, которая понадобятся при стартовом (единоразовом) вложении и на протяжении первого сезона функционирования бизнеса.

Минимальный «стартовый пакет» включает в себя:

Регистрация индивидуального предпринимателя (ИП) – около 5 000 руб.;
Аренда помещений (склад, магазин) в зависимости от площади и расположения – от 50 000 руб. в год;
Закупка первой партии товара – 100 000 руб.
Зарплата продавца и накладные расходы – 30 000 руб. в месяц или 210 000 руб. за сезон активной торговли.

Эти расчеты очень приблизительные. Они дают только общее понятие политики финансирования и могут серьезно отличаться для каждого региона РФ.

Резюмируя все вышесказанное, подведем итоги.

Итак, для того чтобы открыть собственный магазин и организовать выездную торговлю садово-дачными товарами, от вас потребуется:

На год (как минимум) забыть об отдыхе на пляже и поездках на курорты;
Быть готовым к напряженной работе по выходным и праздничным дням;
Разбираться в специфике товара;
Найти финансовые средства для стартового капиталовложения.

Если вы готовы принять все указанные условия, можете смело переходить к поиску стартового капитала.

Схема финансирования проекта

В малом бизнесе бытует мнение, что такое дело, как открытие одной-двух торговых точек не нуждается в предварительном планировании. Это мнение не только ошибочно, но и чревато серьезными проблемами на всех этапах деятельности.

Как показывает практика, самые распространенные неприятности, вызванные отсутствием четкого плана – это нехватка денежных средств и конфликты между партнерами (если таковые имеются). Чтобы избежать этих и многих других осложнений, рекомендуем вам хорошо продумать схему финансирования проекта.

Источник финансирования

Вариантов может быть несколько:

Использование собственных денежных средств;
Открытие кредита в банке;
Привлечение деловых партнеров на строго определенных условиях.

С первым случаем все понятно: вы принимаете на себя все риски и полностью распоряжаетесь доходами от предприятия.

Второй вариант тоже не должен вызывать вопросов – все условия кредитования изложены в соответствующем договоре с банком.

Сложности возникают в случае организации третьего способа финансирования. Мы советуем заранее исключить все варианты «доверительных» финансовых отношений, даже если в качестве партнеров выступают близкие родственники и друзья.

Ситуация, когда «я дам тебе 10 тысяч – вернешь, когда сможешь» привлекательна только на первый взгляд. Как только ваш «благодетель» сам начнет нуждаться в этих нескольких тысячах, он придет к вам. И не факт, что вместе со «своими» не потребует проценты.

Более того. Как только ваш бизнес начнет приносить видимые и довольно весомые результаты, большинство кредиторов займутся математикой. И легко увидят, что вложенные ими десять тысяч принесли вам Х% годового дохода.

Как оформить заем?

На территории РФ существуют несколько способов легального оформления финансовых отношений с физическим лицом. Самые простые из них – договор займа и вексель.

Договор займа

Нотариальное удостоверение этого документа не требуется. Но. Если сумма займа превышает тысячу рублей, по закону договор должен быть оформлен на бумаге. Если при этом в нем прямо не указаны проценты, а сумма займа меньше 5 000 руб, то такой договор автоматически считается безвозмездным.

В случае же, когда речь идет о серьезных суммах, мы настоятельно рекомендуем составлять наиболее детальный договор с определение всех условий возврата долга и процентов по нему. После чего следует обязательно заверить документ у нотариуса, желательно, в присутствии двух свидетелей с указанием их паспортных данных.

Вексель

В отличие от договора займа вексель является ценной бумагой. Это значит, что он может передаваться третьим лицам или продаваться. Понятно, что оформление отношений векселем более привлекательно для заимодавца.

Поэтому прежде чем принимать решение о таком способе оформления займа, следует внимательно изучить «Положение о переводном и простом векселе» – один из старейших российских документов в области права.

Сумма займа

Определяется индивидуально в каждом конкретном случае. О минимальной сумме капиталовложений мы уже рассказали – она составляет порядка 400-500 тысяч руб. в зависимости от региона.

Дальше все зависит от ваших амбиций, трудоспособности и возможностей заимодателя. Правило простое: чем больше магазинов вы откроете, тем выше будет их суммарный доход, тем больший объем работы вам предстоит. Наш совет: начните с малого. Пусть это будет один стационарный магазин и одна-две выездных торговых точки.

ВАЖНО: Обратите внимание на то, что мы сначала выбираем максимально возможную сумму вложения, а уже потом ищем пути ее рационального использования! Такой подход к организации малого бизнеса наиболее эффективен. Отталкиваясь от конкретной цифры, вам будет проще очень «тесно вписать» в нее все статьи расходов. Это можно сравнить с походом в магазин. Если вы расплачиваетесь наличными, то никогда не потратите больше, чем есть в вашем кошельке. Если же под рукой банковская карта, то сумма покупки нередко превышает все прогнозируемые результаты.

Итак. Решив вопрос с тем, откуда брать деньги и в каком количестве, можно приступать к составлению плана их вложения.

Особенности открытия магазинов в 2014 году. Техническая база проекта

Для одного магазина и одной-двух выездных точек вам обязательно понадобятся:

Помещение для хранения запасов продукции – склад;
Торговое помещение – магазин;
Автомобиль, раскладной столик, стенд или стеллаж.

Лучше всего совместить магазин со складом. Можно даже организовать склад-магазин – экономически выгодное и технически удобное решение для загородной торговли.

Расположение магазина

Идеальный вариант, когда магазин со складом находятся на территории большого дачного кооператива или коттеджного поселка.

Открытие загородного магазина (дачный магазин), а также организация выездной торговли при этом магазине – не простая задача для предпринимателя, но решаема, если к ней подойти со всей ответственностью и знаниями.

Стоимость аренда таких помещений намного ниже, чем в любой областном центре. При этом прямо рядом с вами окажутся все потенциальные покупатели.

При минимальной стоимости аренды, такие торговые точки быстро становятся известными по всей округе без использования дополнительных рекламных инструментов.

Третий вариант – аренда части уже существующего торгового помещения. Стоимость такой аренды несколько выше, но это компенсируется отсутствием необходимости самостоятельной организации инженерных систем.

Кроме того, поток постоянных посетителей уже «раскрученного» магазина быстро приносит первых клиентов.

Образец объявления об открытии магазина. Приложение:

Инструменты выездной торговли. Автолавки для выездной торговли, цена вопроса.

Самое распространенное и самое простое решение выездной торговли – продажа товаров прямо с автомобиля.

Все, что нужно для выездной торговли: кассовый аппарат, автолавки, прицепы и легкие павильоны необходимо закупать заранее и держать в постоянной готовности.

В этом случае вам не понадобится ничего, кроме продавца и самого товара. Но этот вариант возможен только тогда, когда выездная точка одна или же в вашем распоряжении несколько автомобилей.

В других случаях придется использовать дополнительное оборудование: раскладной столик, стул и, возможно, стенд для презентации.
Стоимость такого комплекта невысока и варьируется в пределах 1-2 тысяч рублей.

Имея общее представление о расположении магазина и принципе организации выездной торговли, важно правильно подготовить юридическое подтверждение законности своей деятельности.

Документы для открытия магазина, юридические вопросы и правовая платформа торговли садово-дачными товарами

Начнем с того, что сразу исключим из рассмотрения варианты организации ООО, АО, СП и других юридических лиц. Все это интересно, но сложно, хлопотно и дорого. Ваш малый бизнес идет по пути наименьшего сопротивления. В контексте законодательства – это индивидуально предпринимательство (дальше ИП).

1. Порядок регистрации ИП

Прежде чем регистрировать ИП обязательно прочитайте Федеральный Закон о государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей!

В администрацию, расположенную по месту вашего официального проживания вы должны принести следующие документы:

Заявление о регистрации;
Ксерокопию значимых страниц паспорта;
Оригинал квитанции об уплате госпошлины в размере 800 руб.;
Свидетельство о постановке на учет в налоговой.

В срок до 5 дней регистрирующий орган обязан выдать вам свидетельство о регистрации и выписку из единого реестра ИП. После получения на руки этих документов вы должны самостоятельно получить медицинский полис и стать на статистический учет. В пенсионный фонд информация будет передана автоматически.

ВАЖНО: на официальном сайте Федеральной Налоговой Службы с 9 января 2013 года открыт сервис он-лайн регистрации ИП – https://service.nalog.ru/zgreg / . Воспользоваться услугой может житель любого региона РФ. Вся процедура отнимает 30 минут времени и не требует электронно-цифровой подписи. Вам останется только забрать свидетельство о регистрации в местных органах власти.

Будьте особо внимательны при составлении заявления о регистрации! Для того чтобы минимизировать финансовые затраты и общение с фискальными службами, ваш список должен состоять только из тех видов деятельности, которые попадают под обложение единым налогом на вмененный доход (ЕНВД).

2. ЕНВД

Розничная торговля садово-дачными товарами попадает в перечень видов деятельности, для которых предусмотрен ЕНВД. Что это вам дает и к чему обязывает?

Обязывает к постановке на учет в налоговой службе по месту расположения магазина. Даже если вы открываете 10 торговых точек, достаточно стать на учет по ЕНВД только в одной инспекции.

Преимущества ЕНВД: имея магазин, площадью меньше 150 кв. м. и выездные торговые точки, вы не обязаны покупать и регистрировать контрольно-кассовый аппарат (ФЗ от 22 мая 2003 г. №54-ФЗ).

Более того, вы можете совсем не вести учет дохода, полученного в результате своей деятельности. Удобный калькулятор для расчета ЕНВД – https://www.26-3.ru/main/calculator_y.phtml

Заключение: создавайте бизнес-план открытия магазина

Выбирая формой организации своего бизнеса ИП и став плательщиком ЕНВД, вы должны всегда иметь при себе следующие документы:

Свидетельство о регистрации ИП;
Свидетельство о постановке на учет по ЕНВД в местных органах власти.

Это все. Вы не обязаны изготавливать печать, покупать кассовый аппарат и открывать расчетный счет в банке.

Товар

Скоро открытие магазина

После выбора месторасположения магазина решение вопроса «чем торговать?» является ключевым в определении успешности вашего дела. Весь товар, который вы можете (и должны) предложить к продаже, условно распределяется по следующим категориям:

1. Товары, пользующиеся спросом только в посадочный сезон

Период с середины марта по конец мая – самый главный в торговле садово-дачной продукцией. Именно эти полтора-два месяца приносят наиболее ощутимую прибыль.

Поэтому ваша задача – «выжать» по максимуму из ситуации, когда все дачники и загородные жители устремляются на рынки в поисках посадочного материала и удобрений. Работать в этот период необходимо с полной отдачей.

Самые востребованные товары:

Семена всех садовых и огородных культур;
Минеральные удобрения, ядохимикаты, подкормки, известь, побелка для деревьев;
Рассада и саженцы.

Именно на эту продукцию вы должны сделать главную ставку. Не бойтесь закупать семена в большом количестве, если их цена значительно ниже рыночной. Лучше иметь излишек товара, чем оказаться с пустыми руками в разгар сезона. Сроки хранения сухих семян большинства садовых культур позволят вам реализовать их в следующем году.

Вместе с этой товарной группой отлично уходят и сопутствующие товары (см. «Всесезонные товары»).

2. Товары летнего (дачного) сезона

Когда жители городов переезжают летом на свои дачи, у вас под рукой должно быть все, что только может им понадобится для отдыха и развлечений. Летняя товарная группа формируется с учетом особенностей вашей местности. Наличие прилегающего водоема, луга или леса может стать определяющим.

Здесь мы приведем список товаров, которые пользуются покупательским спросом на территории дачного поселка, расположенного возле небольшой реки на равнинной местности:

Недорогие удочки и все рыболовецкие принадлежности (леска, крючки, блесны);
Простые надувные матрасы и детские игрушки для плавания (круги, мячи, лодки);
Недорогая летняя обувь и одежда (шлепанцы, кепки, панамы, парео, банданы, шорты);
Всевозможные игрушки для малышей (обычные мячи, ракетки для бадминтона, сачки для бабочек и пр.).

Все эти товары имеет смысл закупать в небольших количествах, но в максимально широком ассортименте. Если вы берете надувные матрасы, они должны быть разных форм и расцветок.

То же самое касается игрушек и одежды. Ценовая категория этой продукции – минимальная. Если дачник захочет купить дорогой спиннинг, он придет не к вам, а специализированный городской магазин охотников и рыболовов.

3. Всесезонные товары

В любое время года пользуются спросом самые обычные хозяйственные товары:

Ведра, лейки, шланги, пластиковая тара, цветочные горшки;
Весь ассортимент садовых инструментов – лопаты, грабли и т.п.;
Средства индивидуальной защиты – перчатки всех видов и плащи;
Веревки, тесемки, нитки и т.д.;
Сетка для подвязки растений, защитная пленка.

При формировании этой группы следует учитывать ассортимент близлежащих магазинов. Обычно в продуктовых загородным торговых точках совмещают пищевой отдел с хозяйственным, где всегда можно купить предметы первой необходимости – мыло или зубную пасту.

Поэтому эти товары имеет смысл включать в свой список только в том случае, если их нельзя купить в радиусе трех-пяти км.

4. Товары ручной работы

Мы специально выделили эту категорию в отдельную группу. Она может быть организована только в том случае, если вы найдете производителей продукции «hand maid». Очень рекомендуем найти таковых!

Плетеные корзины, ограды, деревянная мебель или просто декоративные элементы для украшения ландшафта всегда очень актуальны для отдыхающих горожан. Даже при достаточно высокой цене.

Вот список товаров, которые были проданы действующим дачным магазином за сезон 2012 года:

Кресла-каталки, корзины, подставки для цветов и заборчики, плетенные из лозы;
Огородные пугала ручной работы, выполненные местным умельцем из природных подручных материалов: соломы, шишек, сушеных овощей и травы;
Детские игрушки и украшения для ландшафта в виде птиц и животных, изготовленные из прочных синтетических тканей и поролона;
Оригинальные гипсовые и глиняные скульптуры, вазы и цветочные горшки для дома и улицы.

В сумме доход от продажи товаров этой группы составил около 30% сезонной выручки магазина. Делайте выводы!

Где и как закупать товар?

Проще всего узнать, где находятся оптовые базы садово-дачных товаров в вашем районе или области, можно в уже работающих магазинах. Такая информация не представляет большой ценности, и любой продавец с готовностью вас проконсультирует.

Крупные фирмы, занимающиеся выращиванием плодовых деревьев, кустарника, цветов и растений, предоставляют очень большие скидки оптовым покупателям. К тому же они профессионально ухаживают за растениями и предлагают их к продаже в достаточно презентабельном виде, не говоря уже о широчайшем ассортименте.

Выездная торговля в Москве и Подмосковье – отличная возможность для начинающих предпринимателей.

Второй источник информации – интернет. Иногда бывает очень выгодно покупать семена и саженцы через интернет аукционы, которые вы легко найдете, задав соответствующий вопрос в поисковой системе своего компьютера.

Третий вариант комплектации товарной базы – скупка садовых культур в небольших фермерских хозяйствах или у жителей села. Это достаточно трудоемкий процесс и он подойдет только тем, кто владеет информацией о частных продавцах в своем регионе.

Возможно так же и самостоятельное выращивание рассады и сбор семян, но это уже отдельный вид бизнеса, который мы сейчас не рассматриваем.

Итак, мы определились с тем, что и где продавать. Переходим к вопросу, кто будет этим заниматься.

Подбор персонала

Самая распространенная в этом бизнесе ситуация: вы заранее договорились с человеком о том, что работать придется по выходным и праздникам, а она/он звонит в пятницу вечером и сообщает о личных проблемах.

Проблемы бывают у всех. Но. Если продавец в первый же месяц работы несколько раз «срывает» график, откажитесь от его услуг. В дальнейшем личных проблем у этого человека станет еще больше.

Для организации работы магазина вам понадобится один или два продавца. Количество зависит от режима работы и личной договоренности с сотрудниками. «Наплыв» покупателей обычно приходится на утренние и вечерние часы.

В период посадочного сезона специфика этого бизнеса предполагает еще и оказание консультативных услуг. Это означает, что продавец должен владеть, как минимум, элементарными знаниями в области выращивания цветов, растений и огородных культур.

Отсюда вытекает список требований, которые предъявляются к вашему потенциальному сотруднику.

Требования к продавцу садово-дачных товаров:

– знание садоводства, особенностей ухода за декоративными и сельскохозяйственными культурами;
– умение разбираться в минеральных и органических удобрениях, знать принципы использования ядохимикатов;
– обладание элементарными коммуникативными навыками работы с покупателями;
– знания математики на уровне средней школы;
– умение работать с весовым оборудованием;
– возможность работать в выходные и праздничные дни по гибкому графику.

Где найти продавца для магазина?

Существуют два проверенных способа поиска работников для своей торговой точки:

Через местное «сарафанное радио» (соседей по даче и продавцов районных сельских магазинов) вы распространяете информацию о том, что ищете продавца на полную или частичную занятость. Рассказываете о требованиях… и ждете. Обычно уже через пару дней к вам поступят предложения от нескольких кандидатов. Кандидатами, как правило, являются женщины пенсионного возраста, постоянно проживающие на даче, или жительницы близлежащего поселка;
Расклеиваете объявления на специально предназначенных для этого щитах в своем дачном поселке и прилегающих к нему населенных пунктах.

После того, как с вами связались первые кандидаты на вакансию, необходимо провести собеседование. Желательно, чтобы при этом присутствовал человек, хорошо разбирающийся в садоводстве.

Понимание сути вопроса, грамотный русский язык и общее приятное впечатление – это базовый минимум для вашего потенциального сотрудника. Проверить его добросовестность, обязательность и пунктуальность вы сможете только в процессе работы.

Вы обязательно должны сделать акцент на занятости в выходные и праздничные дни. Это условие работы является ключевым – для вас и самым сложным – для продавца.

Заранее обсудите с кандидатом на должность его/ее готовность принимать участие в выездной торговле. Иначе впоследствии может возникнуть ситуация «мы об этом не договаривались». Вам же очень важно иметь в запасе вариант на случай, если понадобится еще один продавец для выездной торговой точки.

Где найти продавца для выездной торговли?

Поиск сотрудника для работы на выезде осуществляется теми же способами, что и при выборе работника магазина. Разница лишь в условиях работы. Выездная торговля предполагает занятость от пяти до семи дней в неделю в режиме с 7 утра до 12-14 часов дня. Этот режим устанавливается в каждом частном случае и зависит принципа работы «базарных дней» в вашем районе.

ВАЖНО: при выборе продавца оптимальным является баланс между профессиональными знаниями и личными качествами. На практике достичь такого баланса бывает очень сложно. Поэтому отдавайте предпочтение тем кандидатам, которые, обладая минимальными понятиями в заданной области, отличаются ответственностью и порядочностью. Специализированные знания достаточно быстро приобретаются в процессе работы.

Оформление отношений с продавцами

Два главных вопроса на этом этапе: наличие/отсутствие трудового договора и определение материальной ответственности.

Трудовой договор

Самый распространенный способ работы с продавцом магазина садово-дачных товаров – устная договоренность и подписание фиктивного трудового договора без указания даты его заключения.

Возможен такой вариант только в случае согласия самого сотрудника и вашего к нему доверия. Преимущества для вас очевидны: не нужно оформлять продавца в пенсионном фонде и пр.

В случае проверки на месте контролирующими органами вопрос решается просто: вы показываете трудовой договор, говорите, что сотрудник работает первый день. По закону у вас есть пять дней для его юридического оформления.

Материальная ответственность

Понятно, что, не подписывая трудовой договор, вы не можете заранее оговорить и условия сотрудничества, в том числе и тот пункт, который обуславливает, кто и как будет нести ответственность за возможные потери товара.

Если вы хотите оградить себя от перспективы ежемесячного подсчета убытков, вам придется оформить отношения с продавцом на юридической базе, согласно законам и нормативам РФ.

В другом случае, стройте отношения с сотрудниками на доверительной основе, принимая ряд контролирующих мер, о которых мы расскажем в п.п. 3 следующей главы.

Организация работы магазина

Даже самый маленький дачный магазин станет рентабельным, если в нем будет правильно налажен рабочий процесс. Для этого необходимо провести ряд мероприятий, которые условно можно разбить на три категории:

1. Организация инженерных систем

Садово-дачная продукция не нуждается в очень строгих условиях хранения. Температурный режим и влажность должны соответствовать параметрам самого «уязвимого» растения или комплекта семян, которые находятся в помещении.

Сложности могут возникнуть только в начале торгового сезона – в случае кратковременных заморозков или в особо жаркий период лета. По этой причине следует иметь в запасе климатическое оборудование: стационарный или переносной обогреватель и кондиционер.

Эти устройства выбираются с учетом площади помещения из расчета 1 кВт мощности на один метр квадратный.

Будьте готовы к тому, что в загородной черте часто случаются перебои с электричеством. Поэтому совершенно не лишним окажется собственный бензиновый или дизельный генератор.

Санитарные условия должны соответствовать установленным нормам.

2. Составление графика работы магазина

Если рядом с вашим магазином находится продовольственная торговая точка, то имеет прямой смысл «подстроиться» по ее рабочий график.

Если нет, то режим работы определяется следующим образом:

Самое активное время покупательского спроса на саженцы и семена – утренние часы в будние дни, утренние и дневные часы – в выходные дни и праздники;
Спрос на хозяйственные товары и товары для отдыха приходится на полуденное и вечернее время дня;
90 % продукции ручной работы продается в выходные и праздничные дни.

Поставив в соответствие с этой информацией свой товарный ассортимент, вы легко сможете составить самый эффективный график работы магазина.

3. Презентация продукции

О том, как разместить на полках товар, сказано и написано очень много. Не будем повторяться. Скажем только, что вся продукция должна находиться в зоне доступа покупателя, чтобы он мог ее «потрогать и понюхать». Для презентации семян необходимо приобрести специальные демонстрационные стенды.

Открывая магазин с нуля, предприниматель обязан подготовить все необходимые документы, для открытия магазина воспользовавшись услугой – пакет документов для открытия магазина.

Цветы и ягодная рассада предлагается к продаже в специальных ящиках

Хозяйственные товары раскладываются на полках

Горшки, вазоны, садовый инвентарь развешиваются на стенах и потолке

Правило простое – тот товар, который «бросается в глаза» всегда пользуется повышенным спросом.

Выездная торговля

Мобильная торговая точка в летний сезон за несколько часов работы приносит больше дохода, чем несколько дней работы магазина. Поэтому очень важно правильно продумать все детали такой работы. Общий организационный план включает три основных пункта.

1. Составление маршрутной карты

Для этого вам понадобится детальная карта местности в радиусе около 30 км от места склада-магазина. Как показывает практика, это максимальное расстояние, на которое вы сможете без проблем и лишних расходов перевозить свою продукцию.

Очертив на карте круг с центром в точке магазина, запишите в блокнот наименования всех населенных пунктов. Если в круг попали крупные районные или областные центры, то, скорее всего, в них существуют постоянно действующие рынки с фиксированной платой за торговое место.

Мы не советуем рассматривать такой вариант на первой этапе вашего бизнеса. Как правило, постоянные места уже заняты вашими конкурентами, имеющими свою клиентуру и выдерживающими определенный уровень цен. Вашему приезду там не будут рады, учитывая, что цены вашего товара на старте должны быть минимальными.

Оптимальным решением для вас станут села, поселки, дачные и коттеджные городки, не имеющие постоянно функционирующего рынка. В большинстве из них в определенный день недели устраивается «базарный день».

Для того чтобы узнать расписание этих дней, достаточно попасть на один из них в любом населенном пункте. Продавец точно такой же выездной торговой точки, которую собираетесь открыть и вы, с готовностью расскажет: где, по каким дням и в какие часы организовываются такие базары.

Более того, этот же продавец предупредит вас о возможных проблемах «на месте». Как правило, таких проблем в небольших населенных пунктах не случается. Но исключения возможны всегда.

2. Определение графика работы

С базарными днями все очень просто: вы подстраиваетесь под режим работы коллег и конкурентов. Учтите только, что самые удобные и выигрышные места получают те, кто приезжает на место раньше. Поэтому в самый «пик» сезона нужно быть готовым садиться за руль в пять-шесть часов утра.

Если у вас есть возможность обеспечить функционирование выездной торговой точки на каком-то постоянном месте, то режим ее работы должен быть строго нормирован. Это позволяет «приучить» покупателей и завести постоянных клиентов.

3. Товарный ассортимент

Идеально, если каждая торговая точка будет ориентирована только на один вид продукции. Если вы предлагаете к продаже саженцы растений, то они должны быть представлены в достаточном ассортименте и «не затеняться» столиками с хозяйственными товарами.

Соблюдайте правила: для выездной торговли необходимо заранее подготовить все необходимые документы, включая самый главный документ – разрешение на выездную торговлю.

Это же правило касается и торговли вечнозелеными растениями, которые следует объединять в одну группу и «выносить» за пределы рынка на видное место.

Не нужно смешивать пакетики с семенами, химические препараты и удобрения «в одну кучу». Хоть это и «родственные» товары, но для наглядности их стоит разносить по разным презентационным зонам.

Грамотно презентовав товар, вы сможете добиться значительного увеличения выручки – это один из основных законов торговли.

Система учета и контроля

В том случае, если отношения с продавцом строятся на доверительной основе, вам понадобится только вести учет проданного товара. Для этого заводится специальная книга, в которой отражается каждая проданная товарная единица. Такую книгу можно купить в магазине канцтоваров, а можно просто расчертить обычную тетрадь.

Российское законодательство выездной торговли на сегодняшний день является одним из либеральных среди стран бывшего Советского Союза.

В конце каждого дня продавец сдает вам эту книгу с общей суммой полученной выручки. Вы, на свое усмотрение: с периодичностью раз в неделю или в месяц – проверяете товарные остатки.

Сопоставив эти данные с записями в расходной книге, вы легко сможете выяснить, есть ли недостача. Дальше – только ваши проблемы. Исключив из уравнения законное оформление отношений с продавцом, рисков избежать невозможно.

Если же вы оформляете трудовой договор, то в нем обязательно должен быть пункт, предусматривающий материальную ответственность продавца в случае порчи или утери товара.

Имейте в виду, что при больших недостачах сотрудник загородного магазина вряд ли сможет компенсировать ваши убытки, поэтому иногда имеет смысл устанавливать в помещении магазина видеокамеры.

На практике «работают» даже фиктивные камеры наблюдения, предупреждая возникновение определенных соблазнов. Однако самый лучший способ избежать подобных неприятностей – это найти по-настоящему порядочного продавца.

Заключение

В торговле садово-дачной продукцией, как и в любой другой, очень важно знание своего товара. Если вы лично не обладаете таковым, но все же решили заняться этим бизнесом, найдите сотрудника или партнера, который поможет вам во всем разобраться.

Консультативные услуги, которые вы сможете оказывать своим покупателям, очень быстро принесут вам репутацию толкового специалиста и уважение, которые, естественно, выгодно отразятся на количестве постоянных клиентов.

Мы не привели в своей статье цифр, отражающих доходность нашей торговли по причине того, что они очень индивидуальны для каждого региона и зависят от объема стартового вложения. Однако «отдача» от продажи, в среднем, составляет 100-120% себестоимости продукции.

Перспективы развития вашего дела громадны. Если вы станете хорошим специалистом в области выращивания и ухода за садовыми культурами и декоративными растениями, а малый бизнес даст ощутимые финансовые результаты, то через несколько лет вы сможете «замахнуться» на открытие собственного садового центра – одного из тех, в которых вы сейчас будете приобретать свою продукцию. А такой центр – это уже совсем другие объемы доходов… ну и работы, конечно же.

Искренне желаем вам успеха!

3406

Процесс реформирования законодательства в дачной сфере продолжается около 10 лет . В 2019 году садоводов ожидают самые кардинальные изменения за все время. Полная версия ФЗ № 217 вносит изменения в правовое регулирование деятельности некоммерческих объединений, модифицирует суть закона о порядке строительства жилых зданий на земельном участке и оформлении в них постоянной регистрации. Узнать, в чем заключается реформа и что такое дачный дом по новому закону, можно в этой статье.

Новый закон о садоводстве и огородничестве: Изменения для дачников с 1 января 2019 года

В начале января 2019 г. в силу вступила новая редакция Федерального закона № 217-ФЗ , которая внесла изменения в сферу регулирования деятельности садовых хозяйств. Они касаются:

Устройства жилищных кооперативов: партнерство, кооператив и еще 7 форм объединений упраздняются, их заменяет (ТСН).
Строительства жилья: ТСН делится на огородническое, участники которого на своей земле могут воздвигать только технические сооружения, и садоводческое, члены которого вправе строить жилые дома и оформлять в них постоянную прописку.
Правил оплаты взносов: новый дачный закон допускает только членские и целевые . Сбор вступительных и прочих платежей запрещен. При этом оплата должна проводиться путем безналичного перевода на счет объединения.

Этот правовой документ касается тех, кто занимается садоводством и огородничеством для удовлетворения собственных нужд. Регулирование деятельности коммерческих предприятий текстом документа не предусмотрено .

Новый закон о садоводстве и огородничестве

Еще в 2017 году владельцы участков могли объединиться в 9 разных форм управления хозяйством: садовые, огороднические или дачные некоммерческие товарищества, потребительские кооперативы, некоммерческие партнерства. Государственное регулирование этих объединений не было налажено, и Правительство решилось на изменения в дачном законе. Кооперативы и партнерства были упразднены наряду с понятием дачного владения.

В 2019 году законодательно зафиксировано только 2 формы объединений : огороднические и садоводческие некоммерческие товарищества.

Помимо формы организационной деятельности, нововведения распространяются и на статус самих владельцев. Разница между садоводами и огородниками заключается в наличии или отсутствии прав на . Садоводы без разрешения могут строить садовые домики и беседки, с разрешением – жилые дома. Эта категория собственников земли может оформить прописку в возведенном сооружении, если оно отвечает требованиям к жилому зданию. Огородники этих привилегий лишены , они имеют право только на строительство технических сооружений. К ним относятся колодец, сарай, теплицы.

Закон о дачных постройках в 2019 году

Согласно п. 30 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ , жилой дом – это отдельное здание с количеством этажей не более трех; высота сооружения не должна превышать 20 метров . До проведения дачной реформы строительство такого здания на участке было невозможно. Даже при наличии регистрации с пометкой «жилое строение» постройка имела статус садового дома – вспомогательного сезонного сооружения, предназначенного для временного пребывания. До упразднения дачных товариществ оформить постоянную прописку в таком помещении было нельзя .

Закон о строительстве на дачном участке в 2019 году объединил понятия дачный и садовый участок в один – садоводческий . Теперь строительство жилых помещений запрещено только на территории огороднического объединения. Ответ на вопрос о том, можно ли расширить садовый дом и адаптировать его под постоянное проживание, в 2019 году - утвердительный, да можно. Теперь в таких постройках можно будет жить и официально . Это касается сооружений, построенных позднее 2019 года . Соответствующий законопроект внесен на рассмотрение Правительством РФ.

Закон об оформлении строения на дачном участке содержит в себе измененные правила возведения зданий: теперь перед началом строительства гражданин обязан направить уведомление в местные органы власти. Если планируемое сооружение соответствует определению жилого дома, администрация одобрит строительство. О завершении работ так же необходимо сообщить муниципалитету.

Согласно ФЗ № 217 , огородники не могут возводить жилые постройки. При наличии строения, которое запрещается новым документом, владельца ожидает 2 возможных варианта :

Если сооружение зарегистрировано в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, оно считается легальной постройкой и может использоваться и дальше.
Если регистрации нет, здание приобретает статус самостроя и подлежит сносу за счет собственника. Избежать этого можно, проведя межевание земли и и землю.

Если муниципалитет отказал в регистрации, следует внести в устав товарищества пункт о том, что запрет на строительство распространяется только на те участки, которые были выделены под огородничество после принятия закона.

Прописка на дачном участке

Ранее получить прописку на участке можно было только посредством судебного разбирательства. Изменения для дачников в 2019 году поменяли этот порядок: теперь владелец зарегистрированного капитального сооружения может получить постоянную регистрацию в нем. Однако к жилому помещению предъявляются следующие требования:

Документально зафиксированное подтверждение того, что земельный участок предназначен для садоводства.
Наличие рядом минимальной инфраструктуры: продовольственных магазинов, почтовых отделений, аптек.
Проведение судебной экспертизы, подтверждающей пригодность сооружения для постоянного проживания.

Для правильного оформления прописки необходимо собрать пакет документов, в который входят:

заявление;
паспорт гражданина РФ;
техпаспорт бюро технической инвентаризации(БТИ);
свидетельство об оплате госпошлины;
документы собственности на землю и дом.

Все это нужно направить в местное отделение Федеральной миграционной службы. Сделать это можно на сайте госуслуг.

Дачные взносы в 2019 году

Закон о садоводстве и огородничестве 2019 года вносит корректировки и в перечень обязательных взносов членов СНТ. Ранее к ним относились:

вступительные;
паевые;
дополнительные;
членские;
целевые взносы.

Изменения в СНТ

«Индивидуалы» – это лица, которые заключили договор с садоводческим товариществом, но отказываются становиться его участником. Формат отношений с этой категорией также претерпел изменения. Теперь те, кто уклоняется от ответственности, будут обязаны вступить в СНТ. В случае отказа в отношении гражданина устанавливаются санкции : помимо коммунальных услуг, он должен оплачивать и содержание имущества общего пользования. Так как освобождение от налога распространяется только на членские и целевые взносы, в сумму штрафа будет входить . При этом «индивидуалы» вправе участвовать в собраниях по важным вопросам и оспаривать решение членов СНТ.

Институт «уполномоченных» тоже ожидают новости. Ранее они могли вступить в должность и представлять интересы садоводов, которые их не выбирали. Правительство посчитало это явление неправомерным и упразднило институт . Теперь функции уполномоченных будут осуществлять лица, которым жители выдали доверенность. Срок ее действия не ограничен.

По комментарию Никиты Чаплина, председателя Союза дачников и зампреда Московской областной думы, этот шаг также ведет к прозрачности и объективности управления товариществом.

Дачная амнистия продлена до 2020 года

Воспользоваться упрощенными условиями могут владельцы участков и жилых помещений, которые находились в бессрочном пользовании или пожизненном наследуемом владении до принятия Земельного кодекса, то есть до 1 октября 2001 г. Действие закона распространяется на:

Здания, которые размещены на землях, предназначенных для личных подсобных хозяйств и индивидуального жилищного строительства.
Модифицированные садовые дома, пригодные для постоянного проживания.
Хозяйственные постройки.

Приватизация недвижимости необходима для того, чтобы иметь право на продажу, передачу по наследству, дарение объектов.

30.01.2019 15:41:00

С января 2019 года в России вступил в силу новый Федеральный закон №217 –ФЗ от 29.07.2017 года «О ведении гражданами садоводничества и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который коснулся 60 млн. наших граждан, имеющих дачные и садовые участки.
С какими изменениями они столкнулись с января этого года?
Новый закон вместо девяти ранее, определяет только два вида товариществ: садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ) и огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ)
В связи с этим с 1 января 2019 года товариществам необходимо принять Устав в новой редакции, в котором желательно прописать, что «реорганизация товарищества проводится в связи с новым ФЗ №217 и что товарищество является правопреемником предыдущего». Это необходимо, чтобы все документы, которые ранее ими получены, оказались действительны в будущем.
Срок внесения изменения в Устав не установлен. Если ранее на одной территории могло действовать несколько юридических лиц - некоммерческих объединений, то новый закон устанавливает принцип территориального подчинения: одна территории - одно товарищество. Органы управления – председатель правления, ревизионная комиссия избираются сроком на пять лет. Устанавливается численность правления - не менее трех человек, но не более 5% от числа членов товарищества.
Общее собрание тоже проходит по-новому. Уведомлять о дне необходимо не менее чем за две недели не только членов товариществ, но и всех собственников земельных участков (если речь пойдет о взносах и имуществе общего пользования).
Если планируется утверждение сметы, Устава и иного документа, то товарищество обязано ознакомить их с проектом документов не позднее, чем за семь дней до даты проведения общего собрания.
Для оповещения о проведении общего собрания желательно открыть официальный сайт товарищества. Все публикуемые в нем материалы, будут считаться надлежащими уведомлениями.
Если у товарищества электронного сайта нет, то проекты смет, повестки собраний с датой их проведения необходимо вывешивать на видных местах товарищества (сторожках) и сфотографировать их, в противном случае такое собрание может быть отменено в судебном порядке в виду ненадлежащего уведомления о его проведении.
В члены товарищества могут быть приняты собственники или правообладатели садовых и огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводчества и огородничества.
Исключение из членов товарищества производится в связи с неуплатой взносов более, чем за два месяца, если иной срок не предусмотрен Уставом.
Председатель товарищества не позднее, чем за два месяца до дня проведения общего собрания, на котором планируется исключение кого-либо, обязан направить в его адрес предупреждение об устранении задолженности заказным письмом с уведомлением или по адресу его электронной почты.
Количество учредителей товарищества должно быть не менее семи. Имущество общего пользования будет находиться в общей долевой собственности владельцев земельных участков, расположенных в границах территории товарищества, пропорционально площади этих участков.
Что касается строения на земельных участках, то по новому закону СНТ разрешено строить дома не выше трех этажей вверх (не выше 20 метров) и одного этажа вниз.
Размеры жилого дома должны соответствовать параметрам индивидуального жилищного строительства, и должны быть прочно связаны с землей, перемещение которых невозможно без нанесения им непоправимого ущерба.
Сараи, теплицы, колодцы и т.д. теперь не регистрируются, огородники имеют право только на техническую постройку.
Однако на сегодняшний день миллионы огородников ранее на своих земельных участках уже построили дачные дома, прежний закон им это разрешал. Что же делать им сегодня?
Если в настоящий момент дом внесен в реестр недвижимости (ЕГРН), то ему ничего не грозит, а если не внесен, то до 01.03.2019 года это необходимо сделать, иначе его могут признать самостроем.
Кроме того, так называемая «Дачная амнистия» продлена до 31.12.2020 года, так, что у граждан есть время и пути, по которым можно и нужно зарегистрировать как свои дома так и земельные участки.
И еще один вариант для огородников на чьих участках уже построены дома – это перерегистрировать свое товарищество в 2019 году в садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ).
Какие трудности могут ожидать граждан?
На мой взгляд, это будет связано, во-первых – со сроками оформления документов и своевременной регистрации домов в Россреестре, во-вторых – с переходом на новую безналичную систему оплаты членских и целевых взносов гражданами через отделения банков на расчетные счета товарищества.
В новом законе о СНТ и ОНТ в статье 14 часть 3 указано, что «членские взносы вносятся членами товарищества в порядке, установленном Уставом товарищества на расчетный счет», т.е. не в кассу наличными как ранее. С 1 января 2019 года члены товариществ обязаны платить взносы по безналичному расчету на расчетный счет товариществ путем перевода денежных средств с карты на карту или через банк.
Считаю, что в связи с переходом на новую систему безналичного расчета многие члены товарищества, являющиеся людьми пожилого возраста, которым почтальоны приносят пенсии на дом и они не умеют пользоваться банковскими карточками, могут столкнуться с неудобствами по оплате членских взносов.
Кроме того, в результате введения этой статьи, возможно, увеличатся взносы с членов товарищества, т.к. необходимо оплатить за изготовление квитанций с реквизитами товариществ, а также за обслуживание расчетного счета в банке. Таким образом, дополнительные расходы, могут, ударить по карманам членов товариществ.
Однако, статья 14, ч.3 вышеуказанного закона, на мой взгляд, противоречит ст.861 Гражданского кодекса РФ (ГК), в которой записано: «расчеты с участием граждан, не связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности могут производиться наличными деньгами, без ограничения суммы или в безналичном порядке».
Согласно ст.15, ч.1 Конституции РФ (о верховенстве закона) Гражданский кодекс РФ стоит выше закона о садоводстве и огородничестве. В связи с этим, считаю, что законодателю необходимо устранить имеющие противоречия в ГК РФ и ФЗ 217 от 29.07.2017 года и привести их в соответствии с Конституцией РФ.
Николай Грачёв