Vandrarhem i ett icke-bostadshus. Hur man öppnar ett vandrarhem från grunden: första steg, kostnader och lönsamhet

I Ryssland blir den oberoende turismen mer och mer populär. Samtidigt föredrar turister ofta att inte bo på hotell eller pensionat, utan på mer budgethotell - små hotell i europeisk stil.

Vad är ett vandrarhem?

I själva verket är de ombyggda lägenheter i en livlig del av staden. Du kan öppna ett vandrarhem i ett separat rum, om det finns ett, och om inte, är det helt enkelt lättare att konvertera lägenheter till ett minihotell.

Levnadsförhållandena på vandrarhem är vanligtvis blygsamma: sängar (ofta våningssängar), bord, stolar och ett delat bad och toalett per vandrarhem. Trots de spartanska förhållandena, beläggningen av sådana minihotell hålls på en god nivå året runt.

Det finns särskilt många unga turister i dem som behöver allt "billigt och glad", eftersom deras mål är att hinna se så många sevärdheter som möjligt och inte sitta på ett hotellrum.

Mer avancerade vandrarhem erbjuder sina gäster gratis WI-FI, frukost, hyra kassaskåp och så vidare. Enligt min mening, i vår tid, om du öppnar ett vandrarhem eller hotell, är närvaron av Internet helt enkelt ett måste.

Att öppna ett vandrarhem är inte svårt om du har den nödvändiga kompetensen och har en affärsresume. Låt oss prata mer om hur detta kan göras.

Hur mycket kostar det att öppna ett vandrarhem

Eftersom det inte är nödvändigt att utrusta vandrarhemmet med dyra möbler och utrustning, kommer minimala kostnader att krävas för att öppna ett företag. Du kan möta mängden 500 tusen rubel.

Du bör ha ett belopp för att betala hyra några månader i förväg, tills verksamheten "varvar ner". Uppskattningen kan dock variera stort om företagaren har råd.

Du behöver inte snåla med sängar, eftersom ofta gäster avräknas uteslutande för att sova, inte mer.

För att säkerställa rätt servicenivå behöver du minst två administratörer och flera anställda i receptionen.

Administratörer är ansiktet utåt för vandrarhemmet, så du måste välja vänlig, sällskaplig och alltid redo att hjälpa människor. Det är bra om de kan engelska. Förresten, även om de inte är perfekta, kommer deras språkkunskaper snabbt att utvecklas i processen att kommunicera med utländska kunder.

Människor är ryggraden i nästan alla företag. Artikeln "" beskriver kraven och rekommendationerna för salongsanställda. Och om urvalet av personal till en fastighetsbyrå.

Kompetenskraven varierar, men att vara snäll och komma överens med kunder är en nyckelfärdighet för alla jobb.

Det skadar inte att organisera en minimiutflykt för utländska gäster på vandrarhemmet, särskilt om de är på rysk mark för första gången. En sådan flytt kommer bara att gynna dig. Kontextuell reklam i Yandex, till exempel, är mycket effektiv, men den är väldigt dyr. Mun till mun kommer också att spela sin roll.

Dokument för att öppna ett vandrarhem

Frågan om vilka dokument som behövs för att öppna ett eget vandrarhem oroar många. I det här fallet räcker det att ha ett intyg från en enskild företagare eller öppna en vanlig LLC, överföra det till en förenklad form.

Öppnar du ett vandrarhem i en lägenhet eller ett separat rum behöver du inga licenser för detta.

Följ bara reglerna i lag:

vandrarhemmet kan inte ligga på källar- eller källarvåningen,
den måste uppfylla brandsäkerhetskraven
och kommer att behöva föra migrationsregister över utländska medborgare.

Vi föreslår att du bekantar dig med steg-för-steg-instruktionerna för. Om du föredrar att registrera dig som enskild företagare för att öppna ett vandrarhem, se guiden på denna sida -. Vad man ska öppna en enskild entreprenör eller LLC - valet är ditt.

Om du i inledningsskedet behöver ett lån rekommenderar vi hur du väljer bank för ett lån.

Om att välja rum

Om du tänker hyra en lägenhet som vandrarhem måste du leta efter de bästa alternativen.

Analysera transportinfrastrukturen, spåra bil- och gångtrafiken, kontingenten för de omgivande gårdar och studera området.

Det är värt att ta reda på om det finns andra vandrarhem eller hotell i närheten, hur effektivt lägenheterna hyrs ut.

Vandrarhemmets framgång kommer också att bero på grannarna. Innan du hyr en lägenhet behöver kontakta dem för att se till att det inte finns någon negativitet från dem. De kanske inte gillar specifika gäster, ökad tillgänglighet till entrén och så vidare. Som ett resultat kommer det att finnas oändliga klagomål om buller, skräp.

Det är bättre att öppna ett vandrarhem på våren, så till sommaren kommer du att ha kunder. Som du kan se är allt inte så svårt och skrämmande som det verkar i början. Om du tar det på allvar, ansvarsfullt och entusiastiskt, kommer du att kunna motivera pengarna som spenderas om sex månader.

1912 öppnade tysken Richard Schirman världens första Hostel "Jugendherberge" i sitt Altena slott - ett vandrarhem för ungdomsturism. Nu har vandrarhem blivit utbredda som det billigaste boendet hemifrån. Många fattiga entreprenörer har möjlighet att starta eget företag och investerar väldigt lite pengar. Och tiden visar att det här sättet att tjäna pengar är pålitligt – speciellt för småföretag. Idén intresserar varannan ung affärsman.

Vandrarhem: vad är de och vem använder dem

Utan tvekan slog hotellets format i form av ett litet budgetvandrarhem inte bara rot utan blev också efterfrågat i det stora Ryssland. Samtidigt skiljer sig vandrarhem från varandra på ett antal sätt.

Typ av institution	Besökare	Rumsbestånd och dess egenskaper
"inga stjärnor"	Gästarbetare, interna migranter och till och med hemlösa	Det totala antalet platser är 100 eller fler. Rummen rymmer upp till 15 bäddar.
"inga stjärnor"	Studenter, grupper av organiserade turister	Det totala antalet platser är 50 eller fler. Rummen rymmer upp till 8 bäddar.
Lägenhet, "inga stjärnor"	Affärsresenärer, deltidsstudenter, fattiga turister, fans av idrottslag	Det totala antalet bäddar är upp till 15. Rummen kan ha 2-4 bäddar.
1 stjärna*	Affärsresenärer, fattiga familjeturister, resenärer	Det totala antalet platser - alla. Rummen kan ha 1-4 bäddar. Dusch och toalett på golvet. Rummet har inte luftkonditionering, kylskåp och TV.
2 stjärnor*	Affärsresenärer, fattiga familjeturister, resenärer	Det totala antalet platser - alla. Rummen kan ha 1-3 bäddar. Minst ett rum på vandrarhemmet måste ha dusch och toalett inne i rummet.

Det är känt att i samband med förberedelserna av världsmästerskapet den 1 juli 2015 antogs lagen om obligatorisk godkännande av klassificeringen och tilldelning av stjärnor. För vandrarhem har särskilda klassificeringar antagits: "inga stjärnor", 1 och 2 stjärnor. Enligt vandrarhem uppfyller cirka 30-35 % av alla vandrarhem standarderna "en stjärna" och "två stjärnor".

Vilka är kraven för vandrarhem?

Vandrarhemmets verksamhet regleras av GOST 56184-2014. Detta dokument ålägger vandrarhem att inte använda källar- och källarrum som rum, samt rum som inte har fönster. I halvkällare är det tillåtet att göra duschar, toaletter, tvättstugor för självtvätt, buffé, butik och bagageförvaring. Det finns inga obligatoriska krav på den obligatoriska utrustningen i kök, men en plats för kommunikation kan göras i det fria.

När det gäller området är det på vandrarhem tillåtet att avsätta 4 kvadratmeter. meter per säng, oavsett vad: singel eller våningssäng, och det utrymme som upptas av sängen beaktas också. Det vill säga att för att tillhandahålla boende för 10 personer behöver man en boyta på 20 kvadratmeter. meter med våningssängar. Samtidigt ska det vara minst 75 cm till taket från sängens överkant.

GOST förbjuder inte att organisera blandade vandrarhem för kvinnor och män. Gäster måste dock meddelas om detta i förväg. Förresten finns det inga särskilda krav på obligatorisk köksutrustning, även om det måste finnas en plats för matlagning. I vilket fall som helst, även innan avveckling, bör kunderna informeras om funktionerna i deras institution.

Brandsäkerhetskraven förpliktar att lägga en utrymningsplan i nödfall.

Är det möjligt att organisera ett vandrarhem i en lägenhet?

Punkt 5.7.18 i GOST 56184-2014 säger att det inte är förbjudet enligt lag att göra ett vandrarhem av din lägenhet. För att göra detta måste du gå igenom juridisk registrering. Jo, då är vandrarhemmet skyldig att följa "hygieniska standarder för buller, ljud, vibrationer, elektromagnetisk strålning och levnadsreglerna i bostadshus." Det vill säga klagomål från grannar kan bli skäl för att avsluta en verksamhet.

Hur mycket kostar det att öppna ditt vandrarhem: vi gör upp en utgiftsplan

När man utarbetar en affärsplan är det nödvändigt att beräkna de potentiella kostnaderna för starten och för bildningsperioden. Mängden initial investering beror på vilket område affärsmannen kommer att använda:

användning av eget boende;
hyra ett rum för att hysa ett budgethotell;
köp av lokaler och upprustning av dessa.

Det bästa alternativet är att hyra ut bäddar i ditt hem, till exempel en andra lägenhet för att betala av ett bolån. Hotellföretagsexperter rekommenderar att du avsätter ett rum på bottenvåningen med en separat ingång för denna verksamhet. I det här fallet, när du skapar en affärsplan, måste du ta hänsyn till följande utgifter:

registrering och "pappersarbete" - från 15 tusen rubel (beroende på stad);
utgifter enligt hyresavtalet, om någon annans lokal hyrs (priserna varierar kraftigt, bör beaktas separat);
reparationer som kostar 10 tusen rubel per kvm. ytmätare;
organisation av en säng med en hastighet av 15 tusen rubel, inklusive hushållsapparater;
3-månaders lönefond för 4 personer: cirka 423 tusen rubel, inklusive skatter;
organisation av en reklamkampanj till ett belopp av minst 50 tusen rubel;
oförutsedda utgifter, som vanligtvis uppgår till 20 % av uppskattningen.

Att organisera ett vandrarhem i en 2-rumslägenhet med en boyta på 32 kvm. meter och 48 kvm. meter total yta för 14 gäster kommer att kräva:

Plus oförutsedda utgifter till ett belopp av 20% av beloppet 1 178 000 rubel, dvs. 235 000 rubel. Totalt, enligt affärsplanen, kommer investeringarna att uppgå till 1 miljon 413 tusen rubel.

Om du hyr någon annans lokaler, till exempel en lägenhet, så ökar startkostnaden med en sexmånadershyra, vilket beror på stad och region. En mer noggrann beräkning av planen kommer att behövas när du köper ett rum.

Nödvändig utrustning

För att vandrarhemmet ska fungera normalt krävs ett minimum av möbler och hushållsapparater:

enkelsängar, dubbelsängar och våningssängar;
sängbord med lås;
matbord och stolar;
soffa för gäster;
TV;
kaffe bord;
individuella skåp (helst metall) för kläder med lås;
reception;
individuell nattbelysning;
individuellt eluttag;
delat kylskåp;
elektriska vattenkokare;
mikrovågsugn;
router för trådlöst internet.

Kostnaden för nödvändiga möbler och utrustning för att öppna ett vandrarhem från grunden beror på entreprenörens förmåga att välja det bästa alternativet när det gäller pris och kvalitet.

Personal

Erfarenheterna av att använda vandrarhem för 15-20 personer visar att hotellet bör ha en administratör dygnet runt (eller en väktare på kvällen och natten).

Du behöver också en städare. Hostellers brukar rekrytera "unga" pensionärer till tjänsten som ordningsvakter och städare, som är nöjda med eventuellt extraarbete. Låt oss beräkna personalkostnaderna för vandrarhemmets affärsplan (beräkningar är relevanta för Moskva):

Kostnader för boende

Om vandrarhemmet använder sina lokaler, är kostnaderna för dess underhåll relaterade till att upprätthålla hälsan och säkerheten för vattenförsörjning, avlopp, elektriska ledningar, frånluftsventilation, dörrar och fönster. Med hänsyn till den höga trafiken av besökare och ibland felaktig hantering av hotellegendom, når kostnaden för att underhålla ett litet (för 15-20 personer) vandrarhem från 3 till 7 tusen rubel i månaden, sa ägaren till minihotellet Sergey Koromyslov . Ungefär sådana siffror gavs av andra affärsmän.

Marknadsföring: effektiva metoder och kostnad

Marknadsföringen av ett vandrarhem kräver naturligtvis konsekvens från entreprenören och, viktigast av allt, en förståelse för vikten av detta evenemang för affärsframgång. Som recensionerna från de flesta kunder visar, valde de detta eller det hotellet med Yandex eller Google. Därför bör man i denna fråga inte försumma SEO-reklam för hotellets webbplats. Många vandrarhem kallade det den viktigaste och mest effektiva PR-mekanismen. Affärsmännen rekommenderade också att ägna tid åt kontextuell reklam och aktiv marknadsföring via sociala nätverk.

Sådana reklamaktiviteter kostar 30-50 tusen rubel, men de motiverar sig helt.

Tar vandrarhemmet som företag in mycket pengar?

När företagare sammanställer en affärsplan med beräkningar räknar företagare ut inkomsten från framtida företagarverksamhet. För detta tillämpas enkla steg, inklusive övervakning av liknande hotell. Enkelt uttryckt, vandrarhem förklädda till kunder ringer konkurrenter och försöker sedan ta fram en egen prislista.

"Plus eller minus en dag på ett vandrarhem idag uppskattas till 600-700 rubel i regionala centra", säger Artur Mukhin, expert på hotellmarknaden. "I medelstora städer är priset lite lägre."

Således kommer ett vandrarhem med 20 bäddar vid 75 % beläggning ge vandrarhemsägaren en månadsinkomst på:

20 platser × 75% × 700 rubel × 30 dagar = 315 000 rubel.

Om du subtraherar kostnaden för löner, bostadsunderhåll, verktyg och oförutsedda utgifter får du en vinst på 100 - 150 tusen rubel. Lönsamheten överstiger alltså inte 30 %, medan brytpunkten kan passeras på ungefär ett år.

Steg-för-steg-plan för att öppna ett vandrarhem från grunden

Vandrarhem håller på att bli en mycket trendig verksamhet. Under de första två månaderna i år registrerade sökmotorer en ökning av förfrågningar om en affärsplan för vandrarhem med uppskattningar på 30-45 %. Människor är också intresserade av vilka steg du behöver gå igenom för att öppna ditt eget minihotell. För att bli ett vandrarhem måste du göra följande:

registrera sig som enskild företagare eller som ägare till ett aktiebolag;
hyr ett lämpligt rum om du inte har en egen lägenhet;
utarbeta kontrakt för bortskaffande av sopor och utförande av rensning och desinfestering;
inhämta tillstånd från den sanitära och epidemiologiska stationen, den lokala myndigheten för brandförsvaret och Rospotrebnadzor;
utveckla en affärsplan för vandrarhemmet med en lista över reparationer;
göra en detaljerad investeringsuppskattning, inklusive 20 % för oförutsedda händelser;
utföra reparationer med tonvikt på antivandalprestanda;
köpa möbler, utrustning;
anställa personal;
utveckla en webbplats och implementera dess SEO-reklam.

Efter det kan du redan ta emot kunder.

OPF och dokument

Du måste välja en affärsform. Om du läser artiklar på Internet, så tyder slutsatsen på att det är bäst för en vandrarhem att vara en individuell entreprenör. Då betalas skatter enligt ett förenklat system (6% av intäkterna) och det är lättare att själv hålla bokföring. Erfarna affärsmän ordnar dock ett hotell som en LLC med ett minimum av auktoriserat kapital. Dessutom är lokalerna uthyrda till hotellet. Det är klart att äganderätten är borttagen från risken för razzia eller konkurs.

Efter att en affärsman valt en OPF ställs han inför frågan om vilka dokument som behövs för att öppna ett företag. Det bör noteras att det idag är lätt att bilda ett paket med obligatoriska papper - det är bra att specialiserade onlinetjänster har dykt upp. Detsamma gäller för bokföringen, som kan läggas ut på entreprenad billigt.

Är det värt det att ta franchise?

Det är inte så viktigt för en fattig resenär som äger gästgiveriet – huvudsaken är att de för lite pengar får övernatta, skrev resenärer redan på medeltiden. Idag har situationen inte förändrats.

"Franchiseavtal är bra när varumärket och tekniken är viktiga", säger Artur Mukhin. – Men på vandrarhem är lönsamheten låg, och servicen minimalistisk. Det är knappast rimligt att ge någon royalty under dessa förhållanden.”

Valet är i alla fall upp till affärsmannen.

Vandrarhem - riskabla affärer?

Realister rekommenderar att man underskattar de möjliga riskerna med entreprenörskap, särskilt för dem som är "förhäxade" av affärsidén med ett vandrarhem. En sak är när ett sällskap av turister som känt varandra länge flyttar in, eller om tystlåtna pensionärer-resenärer blir kunder. En annan sak är när det kommer till den mest olika publiken, där det finns illvilliga överträdare av de interna reglerna.

"Min fru drömde om att öppna ett lugnt familjeföretag och tänkte på kunder som gästsläktingar som också betalar extra för natten", skriver en forummedlem med smeknamnet wehrtan#. "I verkligheten fick hon huvudvärk i form av rastlösa gästarbetare."

Bland de vanliga problemen är vandalism, konflikter mellan klienter, problem i relationer med boende i huset där vandrarhemmet ligger.

Som ett affärsprojekt anses vandrarhemmet med rätta vara en pålitlig och lönsam verksamhet. Dessutom är det 21:a dynamiska århundradet på gården med turistströmmar som växer från år till år, med snabb arbetskraftsinvandring och med ökande affärskontakter. Det är fler och fler som behöver en billig övernattning varje dag.

Men för att inte göra misstag är det nödvändigt att noggrant utarbeta vandrarhemmets affärsplan. Det är precis vad rutinerade entreprenörer rekommenderar.

Vandrarhemmet är en idealisk semesterplats för studenter, affärsresenärer och turister som inte vill betala för mycket för dyra hotell. Trots de föreslagna låga kostnaderna för boende och tjänster, totalt sett ger en sådan institution utmärkta vinster, och för många innebär att öppna ett vandrarhem att välja den mest lovande och lönsamma branschen.

Varför är vandrarhem lönsamma?

Det är väldigt enkelt: de är populära. Många turister och gäster i staden bor gärna på "hotell" som inte hyr enskilda rum, utan platser. Visst finns det en möjlighet att du blir tvungen att övernatta i samma rum med främlingar, men som kompensation får gästen låga priser, acceptabel service, renlighet och möjlighet att kommunicera.

Vad behöver du veta för att öppna ett vandrarhem? Faktum är att en affärsman bara bör ha erfarenhet av att koppla av i sådana institutioner, och det kommer att finnas ett minimum av svårigheter som följer med skapandet av ett företag. Ägaren till ett sådant "hotell" kommer att behöva:

Registrering av ett företag (enskild företagare eller LLC med ett förenklat skattesystem kommer att vara en utmärkt väg ut)
Öppna ett bankkonto som kommer att ta emot betalningar för gäster (det är tillrådligt att omedelbart öppna möjligheten att överföra pengar från utlandet)
Få tillstånd att öppna ett vandrarhem i de valda lokalerna - det utfärdas av de kommunala myndigheterna
Få tillstånd från sanitetsstationen, som kommer att kontrollera levnadsförhållandena på "hotellet"

Ingen företagslicens krävs. Dessutom kanske du inte ens har din egen kassadisk - den kommer att ersättas av strikta rapporteringsformulär.

Särskild uppmärksamhet bör ägnas lokalerna, på vilka svaret på frågan om det är lönsamt att öppna ett vandrarhem direkt beror på. Det är bäst att placera ett sådant "hotell" i bekväma, men inte centrala områden, där hyran inte är för hög. Det måste finnas stora hållplatser för kollektivtrafiken i närheten, och om de inte är det måste "hotellet" erbjuda transfer för gästerna.

Du kan spara på rummens yta genom att placera våningssängar i rummen: antalet bäddar kommer alltså att fördubblas, men de kommer att uppta ett minimum av utrymme. Det är också viktigt att ta hand om gästernas hygien: i vandrarhem för 6 personer bör det finnas 1 handfat, för 12 personer - 1 toalettskål, för 15 personer - 1 dusch. Allt detta kommer att vara i stor efterfrågan: för många besökare är sådant boende höjden av drömmar!

Vad ska man tänka på när man öppnar ett vandrarhem?

Det finns ett antal viktiga nyanser som måste beaktas, och på vilka svaret på frågan om hur mycket det kostar att öppna ett vandrarhem i varje fall kommer att bero på. Företaget behöver:

En intressant idé - vandrarhem inredda enligt ett tema är alltid efterfrågade
Kvalificerad personal - till att börja med räcker det med en administratör (han kan också vara portier), 1-2 hembiträden: alla anställda måste vara unga, för oftast är det ungdomar som bor på vandrarhem, och det är mycket lättare för kamrater att hitta ett gemensamt språk med dem
Ett väl genomtänkt utbud av tjänster: vandrarhemmet, om möjligt, bör erbjuda gratis internet, hushållsartiklar och basutrustning, guidetjänster (enkel turistinformation räcker)
Genomtänkta regler - alla gäster kan flytta in, men de bör inte störa grannar, göra oväsen, provocera fram konflikter

Hur startar man ett vandrarhem?

Byggnaden för "hotellet" kan hyras eller köpas. I det senare fallet kommer det att bli dyrt - 4-5 miljoner rubel (byggandet av en ny byggnad kommer att kosta 9-10 miljoner alls, men detta steg bör beslutas efter att ha förstått om det är lönsamt att öppna ett vandrarhem i en viss ort). Kostnaden för hyran kan vara lika med kostnaden för en vanlig lägenhet eller kontorslokal i en viss stad.

Efter att ha bestämt dig för lokalerna behöver du:

Gör reparationer i den - det kommer att ta upp till 100 tusen rubel
Köp möbler för rum - 200-300 tusen rubel.
Köp olika hushållsartiklar (sängkläder, handdukar, hygienartiklar, gardiner etc.) - 50-80 tusen rubel

När det gäller vinst kan kostnaden för placering variera från 800 till 2000 rubel (beroende på ort). Ett "hotell" med 20 bäddar, helt fyllt, kommer alltså att ge 16-40 tusen åt gången. Den totala vinsten per månad kan nå 100 tusen eller mer. Hälften kommer att gå till löner för anställda, hyra av lokaler, samt elräkningar, och cirka 50 tusen kommer att förbli nettovinst.

Oavsett hur mycket det kostar att öppna ett vandrarhem i en viss stad kommer återbetalningen av projektet, även om det inte utvecklas alls, inom 10 månader. Om byggnaden köptes eller byggdes från grunden kommer denna period att sträcka sig i flera år, men med en korrekt utveckling av "hotellet" kan du avsevärt minska den angivna tiden, få en solid kundbas och aldrig stå sysslolös utan gäster.

Trots att vandrarhem har funnits i mer än ett sekel, dök de upp i Ryssland relativt nyligen. I sin kärna är ett vandrarhem ett vandrarhem, men inte en tjänst, där arbetare eller studenter är inkvarterade (även om de också använder tjänsterna från moderna vandrarhem), utan privat, för alla. Det här är bostäder där det inte hyrs ett rum, utan en säng: flera bäddar är ordnade i bostadsrummen för invånarna, och toalett och badrum (eller duschrum) är gemensamma för alla.

Vandrarhem är till liten nytta för en lång bekväm vistelse, men de har en otvivelaktig fördel - billighet. En säng på ett sådant hotell kostar flera gånger mindre än på ett vanligt. Följaktligen kan fördelarna med vandrarhem uppskattas av en mängd människor:

resenärer och turister (särskilt de som inte använder tjänster från resebyråer, men föredrar att välja vägen själva);
korrespondensstudenter som kommer under passet för att göra tentor;
anställda i organisationer på kortvariga affärsresor.

Med ett ord, ett vandrarhem är ett bra alternativ för dem som behöver tak över huvudet ett tag, en plats där du kan sova, diska och koppla av mellan sysslorna.

Hur öppnar man ett vandrarhem i Moskva utan att bryta mot lagen?

Nu blir vandrarhem mer och mer populära. De finns i nästan alla städer. Samtidigt är Moskva mitten av Ryssland, centrum för studier, arbete, affärsverksamhet (och turister i huvudstaden kommer alltid att hitta platser att gå och se). Det är därför frågan om hur man öppnar ett vandrarhem, särskilt relevant i Moskva. Följaktligen kommer vi att fokusera främst på Moskva-normer - det är bra att de i förhållande till vandrarhem praktiskt taget inte skiljer sig från dem i andra städer.

För att undvika detta kan du registrera dig:

en av formerna av partnerskap (helt eller begränsat);
offentlig eller icke-offentlig JSC.

När det gäller vandrarhemmet är det mest praktiskt att registrera sig som en enskild företagare eller öppna en egen LLC. Det senare är till och med att föredra: i händelse av ruin kommer alla förluster att falla på organisationen och inte på personlig egendom.

Var öppnar man ett vandrarhem?

Men anta att registreringen redan har skett, det finns ett intyg i handen, en bestyrkt kopia av stadgan finns i pärmen, sigillen är beställd och mottagen. Vad kommer att krävas härnäst?

Först och främst behöver du ett bostadsutrymme där vandrarhemmet kommer att ligga. Följande alternativ finns här:

Vet du inte dina rättigheter?

Bygg en byggnad från grunden. Detta är det dyraste alternativet, men det mest lovande när det gäller affärer: du kan initialt planera lokalerna för ett vandrarhem, placera vardagsrum, duschar, toaletter och så vidare, eftersom det är bekvämare. Men den absolut oöverkomliga kostnaden för mark i Moskva gör detta alternativ extremt osannolikt för en enskild entreprenör eller ett litet företag.
Skaffa lokaler som inte är bostäder och, efter en större översyn, omvandla den till en lämplig för tillfälligt boende. Detta alternativ kommer också att kräva avsevärda kostnader och godkännanden.
Använd befintliga lägenheter. Denna metod sprids nu mer och mer allmänt.

I händelse av att ett vandrarhem öppnas på grundval av en lägenhet, kommer det att vara nödvändigt att på något sätt legalisera dess status för användning i affärsverksamhet. Det enklaste sättet här är för en enskild företagare: om bostaden redan tillhör företagaren har han lagligen rätt att använda den för affärsverksamhet, så ingen överföring till en lokalfond eller något annat krävs.

I samma fall, om vandrarhemmet öppnas på grundval av en LLC eller annan kommersiell organisation, måste du:

överföra lägenheten till företagets ägo (genom att ge ut den, till exempel som ett bidrag till det auktoriserade kapitalet);
eller ingå ett hyresavtal (även om ägaren av lägenheten och den enda deltagaren i LLC är en person, eftersom de ur lagens synvinkel är helt olika personer).

Samordning och avtal med organisationer

Om lägenheten används som kommersiell bostad, då innan hur man öppnar ett vandrarhem, kommer det att bli nödvändigt att samordna detta med tillsynsmyndigheterna och sluta ett antal avtal.

Det minsta som krävs för att komma överens om är:

Slutsats av brandsynen om säkerheten i lägenheten som vandrarhem. Detta är en nödvändig sak, eftersom ägaren av hotellet är ansvarig för sina gästers liv och hälsa. Denna slutsats är särskilt viktig om rummet reparerades och belastningen på elnätet ökade: den minsta kortslutning eller uppvärmning av ledningarna kan mycket väl leda till brand.
Tillstånd från sanitetstjänsten i Rospotrebnadzor (tidigare kallad SES). Vandrarhemmets sanitära tillstånd måste uppfylla gällande standarder.

Dessutom genom att bestämma hur man öppnar ett vandrarhem, måste förhandla med andra organisationer. Du måste till exempel ingå ett separat avtal för avfallshantering (MSW). Vanligtvis ingås sådana avtal med boende, men eftersom lägenheten kommer att användas som ett kommersiellt vandrarhem utan permanentboende kommer volymen fast avfall att öka markant.

Det kan vara användbart att ge invånarna tillgång till internet (via Wi-Fi eller på annat sätt). Populariteten för ett sådant vandrarhem kommer att vara hög, men tjänsten kräver ett avtal med leverantören.

Regelkrav för ett vandrarhem

Att hantera det hur man öppnar ett vandrarhem, det bör noteras att sedan 2014 har GOST R 56184-2014 antagits i Ryssland, relaterat till denna speciella typ av bostäder.

För att uppfylla denna GOST behöver vandrarhemmet:

minst 4 kvm. m boyta för varje säng (inklusive våningssängar);
ett avstånd på minst 75 cm från sängen på den övre nivån till taket (respektive trevåningssängar i de flesta lägenheter är förbjudna);
inte mindre än 2,5 m höjd i bostadslokaler, 2,1 - i hallarna;
minst 1 toalett, handfat och dusch för 15 boende;
obligatorisk tilldelning utöver sovrummet som ett gemensamt område för rekreation, måltider, ta emot gäster. Dess frånvaro är endast tillåten om vandrarhemmet har en egen cafeteria eller det finns cateringanläggningar inom gångavstånd.

GOST introducerar också normer för handdukar och sängkläder: deras byte för boende bör utföras minst en gång var 5:e dag. Denna regel gäller dock endast om ägaren av vandrarhemmet i allmänhet förser de boende med sängkläder och handdukar utan att misslyckas. Faktum är att GOST i detta avseende liknar järnvägsstandarder för bilar med reserverade säten, där du inte kan betala för en säng och sova på en bar hylla.

För vandrarhemssängar är reglerna följande:

dimensioner - minst 80 x 190 cm (dubbelsängar 140 x 190 cm är också tillåtna);
avståndet mellan sängarna är minst 75 cm.

Sängen är försedd med en madrass med överdrag, en kudde och en filt. Sängkläder kan, som redan nämnts, ingå i levnadskostnaderna, men kan också utfärdas mot en avgift.

Slutligen bör det för varje hyresgäst finnas antingen ett sängbord för saker och kläder, eller en separat avdelning i garderoben, utrustad med ett lås.

Vandrarhemspersonal

Beslutar hur man öppnar ett vandrarhem, ska ägaren sköta rekryteringen av personal som ska betjäna de boende. I princip kan en enskild företagare mycket väl göra detta personligen - dock är det osannolikt att en företagare kommer att kunna sitta på ett vandrarhem utan att ta sig ut och acceptera invånare. För en kommersiell organisation kommer det att vara obligatoriskt att anställa personal överhuvudtaget.

I praktiken är minimipersonalen för ett vandrarhem en administratör och 1 eller 2 pigor som städar lokalerna. I händelse av att vandrarhemmet tillhandahåller ytterligare tjänster (mat, tvätt, etc.), kan andra arbetstagare behövas.

Var och en av personalmedlemmarna måste ingå ett anställningsavtal (se Ett exempel på ett standardanställningsavtal med en anställd för 2014-2015 (ladda ner formuläret)). Dessutom är ägaren av vandrarhemmet skyldig att inte bara betala lön, utan också att bidra med pengar till pensions- och sjukvårdsfonder, samt följa kraven i arbetslagstiftningen.

Billigt korttidsboende utan "stjärna"-aplomb tar fart runt om i världen, vilket ger husägare en bra inkomst. Tänk på godkännandeförfarandet och all dokumentation som krävs för att öppna ett vandrarhem i en vanlig lägenhet, i en lokal, samt riskerna och nyanserna för varje alternativ.

Vandrarhem som företag: finns det några framtidsutsikter?

Vandrarhem nämns inte i officiella ryska dokument. Ändå fungerar de faktiskt ganska lagligt i vårt land, såväl som i hela världen, och deras antal växer varje år. Inom turistnäringen är detta ett väldefinierat koncept: ett billigt rum för korttidsboende för gäster med tillhandahållande av minsta nödvändiga service (säng).

Vandrarhemmet är inte bara ett lågbudgethotell. Detta är en viss filosofi och livsstil. Många resenärer har inte råd med lyxhotell. Prisvärda alternativa boenden är populära bland ungdomar och de som föredrar att spendera pengar på sightseeing och underhållning snarare än lyxlägenheter. Dessutom är det moderiktigt, roligt, utökar bekantskapskretsen och nya upplevelser.