Как закрыть тсж если нет председателя. Для чего нужна ликвидация ТСЖ и что это за процедура? Пошаговая инструкция, как правильно закрыть товарищество. Оповещение заинтересованных лиц

Закрыть ТСЖ можно в силу неэффективности формы управления МКД или из-за злоупотреблений со стороны председателя. ЖК РФ допускает случаи, когда собственники квартир желают изменить способ управления общим домовым имуществом. Тогда ТСЖ может быть заменено управляющей организацией – коммерческим субъектом ЖКХ в форме ООО.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Участниками ТСЖ могут стать собственники квартир или других жилых помещений, которые подали заявление о вступлении в члены некоммерческой организации. Они вправе интересовать всеми вопросами управления, в том числе запрашивать учредительную и бухгалтерскую документацию товарищества.

Основания

ТСЖ может быть ликвидировано при желании его членов. Для этого потребуется организовать общее собрание, в том числе во внеочередном порядке – согласно и .

Решение участников служит основанием для ликвидации. Возможны проблемы, когда председатель или другие заинтересованные лица препятствуют собранию либо обжалуют решение собственников МКД о ликвидации ТСЖ в арбитражном суде.

Допускаются и прямо противоположные ситуации, когда устойчивое ТСЖ пытаются ликвидировать незаконным способом, чтобы ввести в многоквартирном доме форму управления от коммерческой организации (управляющей компании).

Товарищество собственников жилья может быть ликвидировано:

по решению его членов;
если оно было организовано с нарушением закона – когда выявлена фальсификация бухгалтерских документов, обнаружены ложные протоколы;
если его деятельность, согласно уставу, была ограничена конкретным сроком и целью (например, чтобы проконтролировать ход капитального ремонта);
если товарищество недобросовестно выполняет свою работу: плохо управляет домом, не соблюдает санитарно-гигиенические, технические, экологические нормы;
когда ТСЖ нарушает права собственников – без их согласия передало придомовую территорию под коммерческую застройку или платную парковку, и т.д.;
когда у товарищества нет стабильного финансирования – отсутствуют периодические обязательные взносы;
если в составе членов ТСЖ осталось менее 50% от собственников жилья в многоквартирном доме;
при существенных долгах организации.

Закрытие ТСЖ не освобождает жильцов МКД от обязанности своевременно оплачивать коммунальные услуги и взносы за содержание общего домового имущества.

Нормативная база

Права участников ТСЖ, а также порядок организации их общего собрания определяется главами 13-14 ЖК РФ. Ликвидация организации проводится по правилам ГК РФ – ст. 61-65.

Процедура судопроизводства регламентирована правилами АПК (при наличии экономических и хозяйственных споров) и ГПК РФ – в судах общей юрисдикции.

Форма подачи заявления о регистрации юридического лица в порядке ликвидации определяется ФЗ № 129 от 8.01.2001 г.

Как закрыть ТСЖ?

Потребуется инициировать процедуру его ликвидации. В качестве инициаторов могут выступить контрольные органы – например, ФНС или Жилищная инспекция, особенно, когда ТСЖ существует только формально, и у него на балансе нет никакого имущества.

По решению собственников

Как закрыть ТСЖ по решению собственников – необходимо консолидировать волю и собрать инициативную группу, агитирующую за проведение внеочередного общего собрания. В уставе может быть предусмотрен кворум участников собрания. Обычно это не меньше 50% от общего числа его членов.

Должен четко организовать его повестку, ключевым пунктом которой будет вопрос ликвидации ТСЖ. Решение упразднить товарищество должно быть обосновано конкретными и правомерными основаниями.

На собрании должен быть определен состав и порядок работы ликвидационной комиссии. Итоги общего собрания жильцов должны быть оформлены . Он содержит:

дату, время, место, адрес собрания;
состав инициативной группы;
форму голосования;
количество участников мероприятия (с указанием площади жилья или коммерческих, иных помещений, которые принадлежат каждому из них);
повестку дня (желательно обозначить по пунктам);
краткое изложение хода собрания;
итоги собрания, сведения о конкретно принятых решениях;
подписи председателя собрания и секретаря.

Отсутствие на собрании председателя ТСЖ и (или) его заместителя, бухгалтера и других членов администрации не лишают такого мероприятия законности, если оно было организовано согласно уставу и не противоречит нормативным актам.

Далее за дело берется сформированная ликвидационная комиссия. Она публикует сведения о ликвидации в СМИ. Согласно п. 1 Приказа ФНС от 16 июня 2006 г. N САЭ-3-09/355@ таким печатным изданием в 2020 году является «Вестник государственной регистрации».

Если у ТСЖ нет наличных денег для расчета с кредиторами, то его имущество продается с торгов, за исключением имущества стоимостью менее 100 тыс. рублей, которое можно реализовать напрямую.

После расчета с кредиторами, очередность которых определена ст. 64 ГК РФ, формируется окончательный ликвидационный баланс, который также должен быть утвержден участниками ТСЖ.

Кредиторы вправе предъявлять иски к ликвидационной комиссии, если она необоснованно отказала в удовлетворении требований кредиторов или уклоняется от их рассмотрения.

Утвержденный ликвидационный баланс служит основанием для обращения в ЕГРЮЛ с заявлением о государственной регистрации ликвидации ТСЖ. Подпись заявителя в уведомлении должна быть нотариально удостоверена.

Через суд

С иском о ликвидации ТСЖ вправе обратиться орган государственного жилищного надзора (жилищная инспекция) или органы муниципального контроля. Если иск инициируется надзорным органом, то сначала потребуется вынести предписание об устранении нарушений (обычно на это отводится 6 месяцев – когда содержание устава ТСЖ противоречит закону).

В предписании должны содержаться сведений о конкретных нарушениях со стороны ТСЖ. Обычно иски удовлетворяются только в том случае, когда они инициируются государственными и муниципальными органами – если ТСЖ работает неэффективно, допускает существенные злоупотребления.

Граждане (группа граждан) обращается в суд с целью признать государственную регистрацию (запись в ЕГРЮЛ) ТСЖ недействительной. Но даже если суд признает государственную регистрацию ТСЖ незаконной, это не означает, что оно будет сразу ликвидировано.

Товарищество всё равно сохраняет правоспособность и несет ответственность за свои юридически значимые действия (сделки, решения). Для ликвидации придется подавать отдельный иск.

Следует обращать внимание на срок исковое давности. По делам, связанным с незаконностью решений собрания ТСЖ, он составляет 6 месяцев – п. 6 ст. 46 ЖК РФ. Аналогичный срок предусмотрен для государственных органов, если они выявили в работе ТСЖ неустранимые нарушения. Срок отсчитывается с момента установления нарушений.

Положительное решение суда еще не означает, что ТСЖ сразу прекращает работу. Суд утверждает ликвидационную комиссию и обязывает ее пройти полную процедуру ликвидации. Список участников такой комиссии может быть предварительно обозначен в исковом заявлении.

Пошаговая инструкция

Пошаговая инструкция по закрытию ТСЖ зависит от того, кто выступает с инициативой ликвидации.

Учредителям (собственникам квартир, комнат, долей в МКД) следует:

собрать инициативную группу;
провести общее собрание участников ТСЖ;
составить протокол собрания, назначить ликвидационную комиссию;
оформить промежуточный ликвидационный баланс, изучить документацию, предоставленную ревизионной комиссией – контролирующим органом, который следит за бухгалтерской дисциплиной на ТСЖ;
сформировать итоговый ликвидационный баланс, обратиться с уведомлением в налоговую инспекцию, заплатить государственную пошлину.

Если в ликвидации заинтересованы жильцы многоквартирного дома – не участники ТСЖ, то они должны жаловаться в контрольно-надзорные органы с требованием проверить работу товарищества. Контрольные органы могут привлечь ТСЖ к административной ответственности и инициировать процедуру судебного разбирательства.

Если граждане выступают с требованием ликвидировать ТСЖ из-за незаконности его регистрации, то им прежде следует изучить регистрирующую документацию. В рамках судебного разбирательства могут быть назначены финансово-экономические, бухгалтерские, почерковедческие экспертизы.

Необходимые документы

Для ликвидации ТСЖ потребуется:

устав;
оформленное решение учредителей;
промежуточный и окончательный ликвидационные балансы;
финансовые документы, список кредиторов, с указанием их требований;
исковое заявление – если ТСЖ ликвидируется в принудительном порядке;
заявление в ЕГРЮЛ (оформляется в налоговой инспекции);

Необходимо оплатить государственную пошлину. В 2020 г. она составляет 800 руб., за исключением, если ТСЖ ликвидируется в порядке банкротства.

Для подачи заявления о ликвидации ТСЖ по процедуре финансовой несостоятельности придется заплатить 6 тыс. рублей (пп.5 п. 1 ст. 333.21 НК РФ).

Если есть долги

Товарищество обязано рассчитываться по долгам, согласно заявленным требованиям кредиторов. Если имущества организации недостаточно, чтобы рассчитаться со всеми контрагентами, то придется обращаться в арбитражный суд с заявлением о банкротстве и взыскивать долги принудительно.

Прекращение управления домом

Управление можно прекратить только после ликвидации ТСЖ и внесением об этом записи в ЕГРЮЛ.

Если ТСЖ фактически не действует, то дом подлежит управлению комиссией жилищной инспекции и снабжается напрямую поставщиками коммунальных услуг.

Что такое реорганизация ТСЖ?

Согласно и ТСЖ может добровольно преобразоваться в жилищный или жилищно-строительный кооператив. ТСЖ можно разделить на две организации (тоже ТСЖ), если под управлением первоначальной организации находится несколько домов, которые расположены на одном земельном участке. Предусмотрена возможность выделения одного ТСЖ из другого.

Для реорганизации потребуется общее собрание жильцов, на котором за разделение или выделение должно проголосовать большинство членов юридического лица.

Создавая ТСЖ, стоит понимать, что это одна из форм самоуправления, и не все смогут ответственно с ней справиться. Иногда товарищества приходится закрывать по причине неэффективного управления.

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Как правильно это сделать, чтобы не нарушить действующее законодательство?

Что это такое

ТСЖ — товарищество собственников жилья, которое расположено в многоквартирных домах.

Данная организация является некоммерческой. Создаётся она на основании доброй воли собственников объектов недвижимости.

Главная цель этой организации — это эффективное управление домом, в котором более 2-ух помещений.

Товарищество и управляющая компания являются конкурентами на рынке предоставления услуг по управлению домами.

Товарищество — это демократический способ управления, при котором каждый собственник имеет право голоса и участвует в «жизни» своего дома.

Управляющая компания не даёт собственникам таких «привилегий». Кроме того, УК — это коммерческая организация, и она преследует целью своей деятельности извлечение прибыли, что может пойти в разрез с желанием собственников помещений.

Создаётся ТСЖ и ликвидируется точно так же, как и любое другое юридическое лицо, но с некоторыми нюансами.

Причины для закрытия товарищества могут быть разными, но «популярная» — это правление товарищества не справилось с возложенными обязанностями и не достигло намеченных целей.

Причина таких последствий в том, что найти хорошего «управленца» довольно сложно.

Зачастую выбрать председателя из собственников помещений не представляется возможным, так как нет компетентных граждан.

Видео: ликвидация ТСЖ и лицензирование УК

Ликвидация может быть как принудительной, так и добровольной. Принудительная ликвидация производится только через суд.

Законодательные акты

ТСЖ — это товарищество, то есть юридическое лицо. Поэтому все нюансы деятельности такого вида юрлица описаны в законах по гражданскому праву.

А, так как членами являются собственники объектов недвижимости, то следует также применять нормы жилищного законодательства. В жилых домах сейчас располагаются как жилые, так и нежилые помещения.

Это необходимо было отразить в законе, поэтому в 2020 году в были внесены соответствующие изменения, касающиеся «переименования» ТСЖ в ТСН — товарищество собственников недвижимости.

Такому виду управления домами посвящены и ГК РФ. Основные определения даны в и ГК РФ.

При создании товарищества стоит также брать во внимание и ЖК РФ.

Добровольная ликвидация происходит на основании ЖК РФ, а принудительная на основании .

Внесение записи о прекращении деятельности конкретного товарищества происходит на основании .

Основания для прекращения деятельности

Товарищество является объединением собственников объектов недвижимости на добровольной основе. Также, на добровольной основе, оно может быть ликвидировано.

Но для этого должны быть веские причины. Основные причины ликвидации перечислены в .

К таким причина относятся:

Товарищество может быть закрыто по следующим причинам:

в наличии менее 50% голосов от общего числа собственников;
сами собственники приняли такое решение.

На этих основания происходит добровольное прекращение деятельности собственников жилья.

А принудительное производится, если:

Товарищество изначально было создано с нарушением норм закона № 129-ФЗ	финансирование поступает не постоянно, что приводит к образованию долгов перед обслуживающими компаниями
Правление не обеспечивает надлежащего состояния всего общего имущества собственников	этот факт должны подтверждать заключения различных уполномоченных служб. Например, жильцы вызывали СЭС для травли тараканов или крыс. Соответствующее заключение должно остаться на руках у одного из собственников
Права собственников, которые не являются членами организации, не соблюдаются	это подтверждается многочисленными жалобами в жилищную инспекцию
ТСЖ прошло процедуру реорганизации	которая была признана недействительной по решению суда или уполномоченного госоргана

Как ликвидировать ТСЖ

Чтобы ликвидировать товарищество в добровольном порядке, нужно соблюсти процедуру, то есть выполнить все действия в нужном порядке.

Соблюдение всех пунктов пошаговой инструкции позволит совершить процедуру в строгом соответствии с действующими нормативными актами РФ.

Но, перед тем как приступать к самой процедуре, необходимо провести ряд подготовительных мероприятий. Это:

Когда все подготовительные процедуры будут окончены, нужно приступать к самой процедуре.

Она состоит из следующих этапов:

Если решение будет положительным, и члены проголосуют «за» ликвидацию, необходимо предпринять следующие шаги:

Выбрать из членов товарищества ликвидационную комиссию	если компетентных граждан нет, то можно нанять ликвидатора со стороны
Направить в налоговую службу соответствующее уведомление	это необходимо для внесения соответствующей записи в реестр
Опубликовать сведения о прекращении деятельности конкретного ТСЖ в СМИ	делается это посредством публикации в официальном источнике — «Вестнике государственной регистрации»
Направить всем кредиторам письменное уведомление	можно также направить соответствующее уведомление и дебиторам для взыскания с них задолженности
Подготовить ликвидационный баланс, и утвердить его	если есть нанятые сотрудники, то необходимо уведомить и их
Произвести расчёты с кредиторами, которыми заявили свои требования	также нужно провести все расчёты с нанятым персоналом
Подготовить заключительный ликвидационный баланс, и утвердить его	направить все документы в ФНС для внесения записи в реестр о прекращении деятельности данного товарищества

По решению собственников

Собственники помещений в доме могут самостоятельно принять решение о ликвидации товарищества.

Для этого нужно провести внеочередное собрание, на котором и принять соответствующее решение.

Так как решение принимается простым большинством голосов, то есть более 50% от всех собравшихся, то оно оформляется протоколом.

В этом документе отражаются основные вопросы, которые были вынесены на повестку дня. Это:

Ликвидировать ли товарищество.
Если да, то нужно выбрать членов ликвидационной комиссии или назначить ликвидатора.

Протокол собрания

Это основной документ, в котором отражается добрая воля собственников о прекращении деятельности организации.

Кроме этого, в нём должна содержаться следующая информация:

Полное наименование ликвидируемого товарищества	его реквизиты
Необходимо указать, что данное собрание внеочередное	также нужно сделать акцент на том, что собрание проводится по инициативе его членов
Форма проведения собрания	количество собственников, а также параметры дома
Количество членов, которые приняли участие в собрание	их должно быть более 50% от всех членов товарищества
Вопросы, выносимые на повестку дня	процентное количество проголосовавших по каждому вопросу
Принятое общее решение	подписи и их расшифровка председателя и секретаря собрания

Протокол также должен иметь порядковый номер. Кроме того, нужно указать дату проведения собрания.

С имеющимися долгами

Редко бывает так, что перед прекращением деятельности у юрлица нет долгов. Процедура ликвидации товарищества с долгами следующая:

После проведения всех подготовительных мероприятий и проведения собрания членов, необходимо уведомить всех кредиторов	сделать это нужно посредством публикации в СМИ — в официальном источнике «Вестник государственной регистрации»
Публикация делается минимум за 2 месяца до прекращения существования товарищества	этот срок можно увеличить на общем собрании, но уменьшить его нельзя
Предполагается, что кредиторы, увидев публикацию, заявят свои требования на взыскание задолженности	но на практике так происходит не всегда. Поэтому нужно ещё разослать письменные уведомления (в свободной форме) каждому кредитору. Желательно также уведомить и дебиторов, чтобы была возможность взыскать и с них долги

На практике бывает так, что кредитор не успевает предъявить свои требования ликвидируемому товариществу.

Тогда он подаёт в суд, и суд обязывает ТСЖ выплачивать эти долги сверх установленных сроков.

Это «тормозит» процесс прекращения деятельности. Поэтому нужно позаботиться о том, чтобы каждый кредитор был уведомлен.

Выплата долго осуществляется после подписания промежуточного ликвидационного баланса, и проведения сверки с каждым кредитором. Подписанные акты сверки хранятся в бухгалтерских документах.

Если у товарищества не хватает средств на погашение долгов, запускается процедура принудительной ликвидации, то есть банкротства. Судебная практика по таким делам довольно обширна.

По решению суда

Суд может принять решение о прекращении деятельности конкретного товарищества, если на то есть веские причины. Это:

В данных случаях, инициаторами судебного разбирательства могут быть:

члены товарищества;
собственники помещений, не являющиеся членами;
обслуживающая компания;
уполномоченные государственные органы.

Рассмотрение дела о принудительной ликвидации конкретного товарищества производится по иску инициатора.

Подача искового заявления

Подать заявление в суд с просьбой о ликвидации товарищества может любое вышеуказанное лицо или группа лиц.

Кроме основной информации о суде, куда подаётся иск, а также об истце и ответчике, в иске должно быть указано:

На правонарушения товариществом законодательства.
Просьба истца к суду о прекращении деятельности товарищества.
Доказательства описанных в иске нарушений. Нельзя подавать иск, не обосновав и не доказав все предъявляемые требования.

Не стоит подавать иск, не попробовав решить проблемы с товариществом до суда. Каждый пункт иска должен пройти стадию досудебного урегулирования.

Доказательства того, что истец пытался решить проблему мирно, должны быть приведены в иске.

Суд рассматривает дело по существу, и принимает решение. Если оно будет отрицательным, то истец имеет право подать апелляцию в вышестоящий суд.

Если же суд примет положительное решение, то организацию придётся закрыть. Порядок закрытия товарищества в судебном порядке точно такой же, как и в добровольном.

Только созывать собрание членов не нужно! Основанием будет являться решение суда.

Полномочия ревизионной комиссии

Кроме правления и председателя, в организации должна быть ревизионная комиссия или ревизор. Об этом сказано в .

Члены комиссии избираются из числа членов товарищества. Основной вид деятельности — финансовый контроль над деятельностью сообщества.

Чтобы работа комиссии была наиболее эффективной, бухгалтер регулярно передаёт им документы для проверки.

Обязательно нужно проводить проверку 1 раз в календарный год. Но на собрании членов может быть принято решение о проведении внеочередной проверки финансовой деятельности товарищества.

Полномочия комиссии или ревизора описаны в ст. 150 ЖК РФ, и включают в себя:

Для наиболее компетентной проверки необходимо чтобы в комиссии были люди, имеющие финансовое и юридическое образование.

Порядок процесса закрытия

Процедура прекращения деятельности ТСЖ состоит из 2-ух основных этапов:

Подготовительные мероприятия.
Прекращение управления.

Каждый этап также состоит из нескольких шагов, которые необходимо предпринять для законной добровольной ликвидации сообщества.

Первоначальный этап

На данном этапе необходимо:

Председатель не имеет права не принять такое заявление. Кроме того, должна быть назначена дата проведения внеочередного собрания членов организации.

Прекращение управления домом

На этом этапе создаётся ликвидационная комиссия, которая и будет следить за самим процессом.

Также необходимо:

Иметь нужно для этого немного, а именно – желание большинства владельцев квартир , степень обоснованности дальнейшего существования лица, либо решение суда. Также создается ликвидационная комиссия.

Для начала, следует оговорить, когда может быть терминировано это лицо?

Это может быть выполнено как по желанию собственников (ст. 61 ГК), так и в принудительном порядке (по решению суда) . В первом случае, для того, чтобы ликвидировать товарищество, нужно, чтобы к точно такому решению пришли на общем собрании хозяева этого жилого дома .

Причем, независимо от того, имеют они статус членов товарищества или нет. Количество голосов «за ликвидацию», должно составлять как минимум две трети от всего объема .

Важно! Это как раз тот самый случай, когда лицо неизбежно прекратит свое существование (ст. 141 ЖК).

Статья 141. Ликвидация товарищества собственников жилья

Ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Принудительно товарищество может быть терминировано в судебном порядке – если его деятельность выходит за рамки Устава и законодательства; если оно более не обладает авторитетом в глазах собственников; либо его лицензия просрочена, либо владельцы помещений решили, что в плане управления домом ТСЖ им более не подходит .

Инициатором этого могут быть:

надзорные инстанции , либо иные заинтересованные государственные органы;
инициативная группа собственников.

Пошаговая инструкция ликвидации

Собственно, сам процесс будет выглядеть так:

Важно! Последний пункт заслуживает особого внимания. Для этого существует определенный порядок и требует определенной документации.

Потребуются следующие бумаги (Федеральный закон № 129-ФЗ, ст. 21):

отчетность для ПФР;
ликвидационный баланс;
квитанция госпошлины.

С этого момента (исключение из ЕГРЮЛ) товарищество считается распущенным .

Протокол процесса

Это основной документ собрания жильцов и ведение его должно строго соответствовать установленным нормам . В нем не должно содержаться ничего, что бы выходило за рамки повестки дня или принятого решения.

Помимо этого бумага должна содержать в себе :

Заполненный документ на фото ниже:

Способы устранения товарищества с долгами

Может оказаться, что у товарищества есть долги перед некими третьими лицами (среди них могут быть и ресурсоснабжающие инстанции). С ними организация может быть ликвидирована стандартным порядком . Кредиторы могут заявить свои претензии на любой стадии ликвидации – то есть либо в процессе работы ликвидационной комиссии , или уже через суд.

Важно! Претензии должны быть выдвинуты максимум через два месяца после опубликования известия о грядущем прекращении деятельности.

Если причина — банкротство

Инициировать этот процесс могут либо сами члены организации, либо – инициативная группа (ст. 130-131 ГПК).

Статья 130. Выдача судебного приказа взыскателю

В случае, если в установленный срок от должника не поступят в суд возражения, судья выдает взыскателю второй экземпляр судебного приказа, заверенный гербовой печатью суда, для предъявления его к исполнению.
По просьбе взыскателя судебный приказ может быть направлен судом для исполнения судебному приставу-исполнителю, в том числе в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
В случае взыскания государственной пошлины с должника в доход соответствующего бюджета на основании судебного приказа выдается исполнительный лист, который заверяется гербовой печатью суда и направляется судом для исполнения в этой части судебному приставу-исполнителю.
Исполнительный лист может направляться судом для исполнения судебному приставу-исполнителю в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
Требования к форматам судебных приказов, направляемых для исполнения в форме электронного документа, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Когда признают товарищество банкротом ?

Наличие долгов как минимум на сто тысяч рублей ;
невыполнение обязательств в течение минимум трехмесячного срока .

Но и это еще не факт, что конец. Обычно суд назначает конкурсное производство, период оздоровления (1 год), само товарищество переходит под внешнее управление . Но если и за этот период дела не удалось поправить, тогда перспектива прекращения существования организации становится более чем реальной .

Что будет выясняться?

Является ли банкротство преднамеренным;
степень участия главы товарищества.

Именно председатель будет нести наибольшую ответственность . И если окажется, что банкротство было умышленным, а в действиях главы товарищества содержится злоупотребление, то для председателя это будет означать привлечение к суду по административной, и даже уголовной статьям .

Если же окажется, что товарищество разорилось не по причине злоупотреблений руководство, суд принимает решение о признании банкротом .

Помимо закрытия, согласно жилищному законодательству (ст. 140 ЖК , ст. 57 ГК) товарищество может быть также реорганизовано – например в ЖСК.

Последствия для собственников

Судебная практика

Как показывает практика, хотя все и начинается с недовольства именно владельцев квартир , одного их решения мало и от стандартной процедуры никуда не уйти.

Пример: в Кемеровской области суд отказал истцу в переходе на непосредственный способ управления домом, поскольку иск содержал только это требование и данные о мнениях жильцов. Мотивы суда были следующими – высшим органом управления ТСЖ является собрание собственников, однако никаких данных о протоколе, голосовании и принятом решении не представлено.

Важно! Если же правопреемником будет Управляющая компания, то со всеми правами она получит и долги ликвидированного товарищества.

Нет данных и о работе ликвидационной комиссии, да и о ее созыве тоже. А это значит, что отсутствуют необходимые условия для удовлетворения иска .

Претензии по расходам ликвидационной комиссии ТСЖ

Ликвидационная комиссия выявляет кредиторов и дебиторов, принимает меры по уплате долгов, составляет баланс организации . Смета доходов и расходов, составленная ревизорами, должна иметь свои обоснования. Члены ТСЖ могут и возразить против необоснованно завышенных показателей . Правда, это не отменяет, что они сами должны иметь для этого более чем серьезные основания.

Пример. Василеостровский суд отказал истцу Васильеву В.В. в иске о необоснованно утвержденных с его точки зрения показателях, внесенных в смету комиссии. Согласно нормам действующего законодательства, ликвидационная комиссия среди своих полномочий имеет и составление сметы, нарушений в ее работе не выявлено.

Таким образом получается, что и ликвидировать товарищество собственников можно , и реорганизовать, но легко это только на словах. В любом случае придется проходить стандартную процедуру и начинаться все будет с общего внеочередного собрания и составления протокола по всем правилам.

Образец в ТСЖ, а также образец на обслуживание вы можете скачать также у нас.

Основания

Протокол общего собрания ТСЖ о ликвидации документа.

Как закрыть сообщество? Пошаговая инструкция далее.

Как закрыть товарищество?

Попробуем представить процесс в виде пошаговой инструкции. Начнем с добровольного решения .

Не будем касаться в данном случае причин, которые и побудили собственников принять такое решение, остановимся на самой процедуре.

Возможны два варианта закрытия:

против закрытия и всячески ему препятствует.
Все согласны на ликвидацию.

Остановимся сначала на последнем варианте. Как ликвидировать организацию в добровольном порядке ? В этом случае собирается общее собрание, которое и принимает решение о прекращении деятельности. Что делать дальше? Об этом мы будем говорить ниже.

А вот когда чинят препятствия, действовать приходится, скажем так, более изощренно.

Как происходит ликвидация через суд? Порядок ликвидации следующий:

, решившие ликвидировать товарищество, создают инициативную группу.
Она проводит агитацию.
Согласившиеся собственники подают заявление с просьбой исключить их из организации. Нужно набрать такое их количество, чтобы число оставшихся было меньше половины (50%) от общего числа собственников в доме.
Вышедшие граждане подают иск (коллективно). В нем должно содержаться требование о признании товарищества не действительным, так как не соблюдается требование закона.

Суд в этом случае удовлетворяет иск. Затем создается ликвидационная комиссия . В случае, когда решение принято добровольно, она может быть создана сразу на .

Если товарищество закрывается судом, то возможно создание комиссии судебным решением. Тогда привлекаются и представители сторонних организаций. К примеру, из мэрии.

Действия :

Ликвидацию нужно зарегистрировать . Для этого необходимо обратиться в Налоговую службу.

Документы, которые необходимо представить

При закрытии сообщества в регистрирующий орган сдаются :

ликвидационный баланс;
заявление по установленной форме;
квитанция об уплате пошлины.

Если есть долги

Как осуществляется ликвидация с долгами? Товарищество – некоммерческая организация. Поэтому никаких доходов у него нет. Если вдруг возникают долги, то средств для их возврата взять неоткуда.

В этом случае придется сначала товарищество обанкротить , а уж потом закрывать. Потребовать от суда признания несостоятельности могут и члены его, и его кредиторы. Для этого нужно обратиться в суд с соответствующим заявлением, о признании несостоятельности .

Основанием для обращения может послужить тот факт, что организация не выполняет свои обязательства (три и более месяца), а долги его составляет более 100 тысяч.

Для восстановления судом будут назначены следующие мероприятия:

Финансовое оздоровление.
Не получится, тогда конкурсное производство.
Последнее. Внешнее управление.

Они направлены на то, чтобы поправить финансовое положение и удовлетворить кредиторов. Срок – 12 месяцев. Если по истечению ситуация не изменилась, тогда и ликвидируется в установленном порядке., секретарь);

кворум. То есть число присутствующих;

приглашенные лица;

повестка дня. Главный вопрос о ликвидации;

прения;

голосование. Три пункта: за, воздержался, против;

назначение ликвидационной комиссии. Члены ее перечисляются полностью с указанием Ф. И. О. данных паспортов;

поручение комиссии провести процедуру закрытия товарищества.

Ликвидация, как мы увидели, бывает и добровольной, и принудительной . Основанием для нее может послужить решение самих собственников, членов товарищества или суда после обращения к нему собственников, членов товарищества или контролирующих органов.

О том, как провести , а также о том, в каких случаях необходима , вы можете узнать из наших статей.

Как ликвидировать ТСЖ — пошаговая инструкция в этом видео:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter .