Hur du startar din egen fastighetsvärderingsverksamhet. Hur man öppnar ett företagsvärderingsföretag Mr. r öppnade ett företagsvärderingsföretag

Instruktion

För att öppna ett värderingsföretag måste du först själv bli expert på detta område. Bland de professionella kraven för värderingsman är närvaron av högre utbildning, bättre ekonomisk. Dessutom behöver du få ytterligare yrkesutbildning i riktning mot "Business Valuation". För att arbeta som värderingsman i framtiden måste du förbättra dina kvalifikationer vart tredje år. Det finns även krav på värderingsmannens biografi. Detta är avsaknaden av en ofullständig eller utestående fällande dom för ett ekonomiskt brott, såväl som för brott av medelgrovt eller särskilt allvarligt brott.

Observera att värdering för närvarande kan göras av en individ som arbetar under ett kontrakt eller som enskild näringsidkare. För närvarande är det inte nödvändigt att erhålla licens för rätten att bedriva värderingsverksamhet. Ansvaret för kvaliteten på bedömningen har dock blivit hårdare. Om ett värderingsföretag tidigare fråntogs tillstånd i ett år för en värdering av dålig kvalitet, kommer nu en värderingsman som utfört arbete med kränkningar inte att kunna arbeta inom detta område.

Men kom ihåg att alla värderingsmän måste vara hos någon av de självreglerande organisationerna (SRO). För att vara med måste du uppfylla lagens krav. Förutom att ha en utbildning måste varje värderingsmans verksamhet vara försäkrad för ett belopp på minst 300 tusen rubel. Ju högre försäkringsbelopp desto bättre. När du går med i en SRO måste du betala en inträdesavgift och ett bidrag till kompensationsfonden (minst 30 tusen rubel). Den skapas för att ersätta konsumenten för skadan som orsakats av en bedömning av dålig kvalitet.

När du öppnar ett värderingsföretag, observera att det måste ha minst två värderingsmän i sin personal. I dagsläget är det kunderna som ställer kraven på värderingsföretag. Till exempel arbetar banker bara med värderingsmän som är ackrediterade av dem, vilket innebär att du måste anpassa dig efter dem. I stora städer bör personalen på bedömningsföretaget bestå av minst fem personer, det är kundernas krav. Observera att företräde ges till de värderingsföretag som utöver sina anställdas ansvar även har försäkrat sitt ansvar för en juridisk person, vilket enligt lagen inte kan göras.

Källor:

hur man blir värderingsman

Utvärdering är ett brett begrepp. Du kan värdera fastigheter, affärer, samlingar osv. Det innebär att nästan alla behöver tjänster av värderingsmän då och då. Genom att skapa en värderingsfirma har du alltså en chans att betala av dig ganska snabbt om personalen på din byrå består av kompetenta yrkesmän, och själva byrån får en bra befordran.

Instruktion

Bestäm vilket värderingsföretag du vill öppna. Det kan antingen vara en generalistbyrå, som har specialister på värdering av olika typer av fastigheter, eller en högspecialiserad firma. Allt beror på vad som kommer att behövas mer i din stad.

Sätt ihop ett team av proffs. För en värderingsfirma är personalen av särskild vikt, eftersom det finns få bra värderingsmän och endast vissa universitet tar examen. Om du driver en allmän värderingsfirma behöver du dessutom värderingsmän för ett brett utbud av fastighetstyper, vilket kan vara svårt att hitta. Var beredd på det faktum att särskilt sällsynta specialister kommer att behöva tjuvjagas från befintliga företag.

Hyr ett kontor i centrum där du kan ta emot kunder. Det ska vara bekvämt att köra upp till kontoret, ta hand om parkeringsplatser. Kontorsmöbler kan hyras för att spara pengar.

Registrera ditt företag. Det är mest fördelaktigt att skapa ett aktiebolag - LLC. För att göra detta kan du anlita en advokatbyrå som arbetar med registrering, vars tjänster för närvarande är billiga (7-15 tusen rubel). Du kan registrera en LLC på egen hand om du utvecklar ingående dokument, fyller i registreringsformuläret korrekt, betalar den statliga avgiften (4 tusen rubel) och skickar in ett paket med dokument till skattekontoret.

Återbetalningen av ditt företag beror på dess marknadsföring. Försök att hitta kunder innan du öppnar ett värderingsföretag. Som regel, om du eller anställda på företaget har varit involverade i bedömningsaktiviteter tidigare, är detta inte så svårt, eftersom gamla kopplingar finns kvar. Kunder kan också hittas genom professionella grupper av dem som behöver värderingsmän (fastighetsmäklare, samlare, etc.). För privatkunder är det viktigt att du har en hemsida, då de oftast använder sig av denna metod för att hitta värderingsmän.

Relaterade videoklipp

Värderingen av fastighetsobjekt och dess exakta värde påverkar direkt det slutliga resultatet av ekonomisk verksamhet i samband med den efterföljande användningen av detta objekt. För att organisera beräkningen av värdet på fastigheter korrekt och få ett högkvalitativt resultat måste du strikt följa stadierna i bedömningsprocessen.

Du kommer behöva

Enhetliga standarder för professionell bedömning, det statliga registret över fastighetsobjekt, en komplett uppsättning dokument för ett fastighetsobjekt.

Instruktion

Definiera målen för utvärderingsaktiviteten. Kostnaden för objektet är nödvändig inte bara för genomförandet av försäljnings- och köptransaktionen, utan också för att beräkna beloppet av lånesäkerheten, skattebasen och kostnaden som återspeglas i bokslutet. Utöver syftet med bedömningen bör, i det inledande skedet, typ av värde, datum för händelsen och förekomsten av äganderätt för den tidigare ägaren av anläggningen fastställas.

Gör en handlingsplan. Bygg ett kalenderschema för den kommande fastighetsvärderingen, välj metoden för processen, hitta informationskällor, ställ in nödvändiga kostnader för detta evenemang.

Samla in och analysera informationsdata. Eller så bör ett helt team av experter gå till fastigheten. De kommer att upprätta en juridisk beskrivning av fastigheten som värderas, skriva ner dess fysiska egenskaper, verifiera riktigheten av den information som har samlats in och påbörja analysen.

Beräkna fastigheten som värderas. Koordinera mottagna data för de numeriska värdena för det uppskattade värdet. Baserat på denna utdata är det slutliga värdet för denna parameter. Skriv en rapport om bedömning av bostadsfastigheter och lokaler.

Det är obligatoriskt att kontrollera inte bara rätten till fastigheten, utan även till marken, samt möjligheten att förbättra fastigheten i framtiden. Kontrollera noga att alla rättigheter är i ordning. Det händer ofta att det finns en rätt till mark, men det finns ingen rätt att förbättra fastigheten.

Relaterade videoklipp

Bedömares tjänster är bland de mest efterfrågade i näringslivet idag. I Ryssland dök värderingsmän upp efter privatiseringen, när fabriker, byggnader, mark övergick i privata händer och frihandel började. En värderingsman är en marknadsförare, matematiker, ekonom, advokat i ett.

Instruktion

Det är möjligt att göra karriär inom detta yrke endast med högre utbildning. Många experter - värderingsmän är utbildade. Det finns specialiserade universitet - till exempel International Assessment and Consulting Institute eller Institute for Professional Assessment. Båda dessa institutioner är icke-statliga, belägna i Moskva. Utövare som arbetar i bedömnings- och konsultorganisationer undervisar där. Academy of Evaluation and Consulting är det enda ryska universitetet som är medlem i FIABCI World Association of Specialists. Lärarpersonalen vid detta universitet utvecklar bedömningsmetoder för praktiserande värderingsmän. Här för att utvärdera tillgångarna hos industriföretag och småföretag. Av nackdelarna med dessa institutioner - bara en betald form av utbildning.

Specialiteten "Egendomsvärdering" finns inte i den statliga ryska utbildningsstandarden. Du kan endast utbilda dig till värderingsman inom ramen för andra specialiteter. Det vanligaste alternativet är utbildning inom specialiteten "Finans och kredit". Från och med tredje året infördes där inriktningen "fastighetsvärdering". Du kan få yrket som en bedömningsexpert vid välkända statliga universitet, till exempel i finansakademin under Ryska federationens regering, i statsförvaltningen. I det här fallet garanteras ett prestigefyllt diplom och grundläggande utbildning i management och ekonomi. Du kommer att studera investeringsaktivitet, redovisning, mikro- och makroekonomi och värdepappersmarknaden i alla dess krångligheter.

Om du vill komma in på värdering och fastigheter väntar State University for Land Management och Moskvas universitet för geodesi och kartografi på dig. Dessa universitet undervisar i markregistrering. Vid Moscow Institute of Law erhålls en specialisering i bedömning i specialiteten "Organization Management". De utbildar värderingsmän-chefer med bred profil.

För den som inte har en specialiserad värderingsutbildning är inte heller allt förlorat. Många universitet har program för ytterligare yrkesutbildning. De kan godkännas vid Financial Academy under Ryska federationens regering, vid MESI (University of Economics, Statistics and Informatics), vid Institutet för professionell bedömning och andra. Sådana kurser varar vanligtvis cirka 500 timmar och är inriktade på specifika bedömningsområden - "Värdering av företaget", "Värdering av fastigheter", etc. Ibland finns det bara ett ytterligare program som uppfyller universitetets särdrag. På Moscow Automobile and Road Institute utbildar de sig till transportvärderingsman, vid det ryska institutet för immateriella rättigheter - till immaterialrättsvärdare.

Bygg- och teknisk expertis. Denna riktning tillhandahåller tjänster för att bestämma priset på ett objekt och designarbete, nivån på dess beredskap för drift, samt bestämma sekvensen för användning av mark eller en bostadsanläggning.
Redovisningsexpertis. Det består i att upptäcka fel och felaktigheter i bokföringen. Denna typ av undersökning gör det möjligt att bestämma överensstämmelsen mellan de uppgifter som är skrivna i de primära dokumenten för ekonomiska verksamhetshandlingar.
Varuexpertis avgör huruvida företagets varor överensstämmer med klassificeringskategorierna, dess verkliga värde, tekniken för produktion av varor, deras förpackning, transport samt överensstämmelse med lagringsvillkor och försäljningsvillkor.
Psykologisk undersökning låter dig fastställa egenskaperna hos en viss persons mentala aktivitet. I regel är det fråga om en verksamhet som har en viss rättslig betydelse och som till följd av detta medför rättsliga konsekvenser.
Brandteknisk undersökning avslöjar orsakerna till nödsituationer i brandkåren, bestämmer tidpunkten och sätten för spridning av brand, samt överensstämmelsen med den erforderliga nivån av tekniskt skick hos byggnaden med de etablerade brandreglerna.
Intellektuell expertis bestämmer individuella kriterier och egenskaper hos immateriella objekt; analys av omfattningen och fastställandet av kostnaden, bildandet av en lista över potentiella risker och beräkningen av förluster på grund av kränkning av rättigheter.
Handskriftsexpertis gör det möjligt att lösa problem av identifierings- och situationskaraktär, låter dig fastställa äganderätten till handstilen och signaturen i sig till en specifik person.
Automatisk expertis behövs för att återställa algoritmen och mekanismen för en olycka, alla dess detaljer och orsaker. Det låter dig bestämma graden av överensstämmelse med trafikreglerna för förarens handlingar.
Genetisk testning fastställer faderskap baserat på resultatet av salivtester. Sådan undersökning av DNA utförs inom 3 dagar, ibland 5 dagar efter leverans av prover.
Mark och teknisk expertis utvärderar överensstämmelsen av dokument för marktomter, såväl som beteckningen av markområden på grundval av lagstiftningsnormer.

Huvudstadier av öppningen

Organisationer-experter har rätt att tillhandahålla en mängd olika tjänster, inklusive granskning av dokumentets recept, granskning av trafikolyckor och till och med granskning av handstil.

Utbud av tjänster. Innan du öppnar ett företag i denna riktning bör du bestämma dig för utbudet av tjänster som tillhandahålls. Alla ovanstående kompetensområden kan användas för arbete, men de mest populära är expertis för trafikolyckor, mark- och teknisk expertis, expertis inom redovisningsdokumentation. Ett företag har helt lagligen rätt att tillhandahålla tjänster samtidigt i flera riktningar. Det viktigaste är att ha kvalificerade specialister i olika riktningar.
Registrering av en enskild företagare eller juridisk person. Så snart verksamhetsriktningen (eller flera riktningar) har valts måste den potentiella ägaren registrera sig som enskild företagare eller öppna en juridisk person i eget namn. För att göra detta måste du registrera ett privat företag eller öppna en juridisk person i ditt namn.
Utarbetande av dokument. Beroende på den valda experttjänsten måste ägaren förbereda ett visst paket med dokument, så det är nödvändigt att rådgöra med en specialist. Enligt standarden är detta en försäkring, PSRN, ett intyg om sammansättning i SRO och TIN.
Personalurval. När du öppnar nästan vilket företag som helst är det nödvändigt att rekrytera en startpersonal med arbetare. I det här fallet behövs experter i expertutvärderingen av objektet. Det är viktigt att välja personal enligt vissa krav: specialiserad utbildning, framgångsrik arbetslivserfarenhet på minst 1 år i en chefsposition. I händelse av att skaparen av expertorganisationen själv önskar genomföra en undersökning måste han skaffa ett lämpligt diplom. När du registrerar en juridisk person behövs minst två specialister för verksamheten i en expertorganisation av värderingsmän, med en enskild entreprenör räcker det med en specialiserad expert.
Gå med i en självreglerande organisation (SRO). Därefter bör du gå med i någon självreglerande organisation, eftersom det är de som är behöriga att kontrollera oberoende experters verksamhet. För registrering i SRO är det nödvändigt att tillhandahålla organisationens ingående dokument, diplom om personalens profilkvalifikationer. Efter godkännande av kandidaturen ska betalningen av entréavgiften betalas.

Läs mer om att gå med i SRO

Steg 1. Kandidaten lämnar in papper till kontoret för SRO:s representationskontor eller med bud i enlighet med listan över dokument (intyg om OGRN-uppdrag, TIN-certifikat, stadga för den juridiska personen, stiftelseurkund, utdrag från det enhetliga registret för juridiska personer och andra handlingar.Behandling av handlingar genomförs inom 1-2 dagar.

Steg 2. Den självreglerande organisationen är skyldig att förbereda följande typer av kontrakt:

SROS.
SROI.
SROP.
Försäkringsavtal.
Fallet med en kandidat som går med i SRO.
Dokumentation för att kandidaten ska skriva under och betala avgifter.

Varaktigheten av detta stadium är inte exakt definierad, men det är sällan mindre än 1-2 dagar.

Steg 3. En potentiell SRO-medlem (kandidat) gör betalningar och undertecknar ansökningar, kontrakt och andra dokument. Det självreglerande företaget fattar ett formellt beslut om inträde av en kandidat i sitt medlemskap. Löptiden för det sista steget sträcker sig från 1 till 3 arbetsdagar från datumet för inlämning av ansökan och alla dokument.

Beskattningen av en specialiserad expertorganisation förenklas, och när du registrerar en enskild företagare kommer kostnaderna i början att vara minimala, i motsats till utförande av dokument för en juridisk person. För att fungera behöver du speciell programvara. Till exempel, om du är engagerad i autoundersökning, är detta PS: ett komplex som låter dig bedöma skador på en bil. Det är ganska dyrt, var beredd på detta.

Så småningom

Trots de ekonomiska och tidsmässiga kostnaderna för att genomföra ett expertorganisationsprojekt har en entreprenör en utmärkt chans att snabbt återbetala de investerade pengarna och tjäna bra pengar på mindre än sex månader efter att ha startat ett företag.

Yrket som värderingsman är ganska nytt, det dök upp i vårt land på 90-talet, när marknadsrelationer började utvecklas. För närvarande tar värderingsföretag aktivt fart och är en ganska lönsam verksamhetsgren.

Instruktion

För att öppna en värdering företag, måste du först bli expert i denna fråga. Bland de professionella kraven för värderingsman är närvaron av högre utbildning, bättre ekonomisk. Dessutom behöver du få ytterligare yrkesutbildning i riktning mot "Business Valuation". För att arbeta som värderingsman i framtiden måste du förbättra dina kvalifikationer vart tredje år. Det finns även krav på värderingsmannens biografi. Detta är avsaknaden av en ofullständig eller utestående fällande dom för ett ekonomiskt brott, såväl som för brott av medelgrovt eller särskilt allvarligt brott.

Observera att värdering för närvarande kan utföras av en person som arbetar i ett värderingsföretag enligt kontrakt eller som enskild företagare. För närvarande är det inte nödvändigt att erhålla licens för rätten att bedriva värderingsverksamhet. Ansvaret för kvaliteten på bedömningen har dock blivit hårdare. Om tidigare uppskattat företag för en dålig kvalitetsbedömning blev de fråntagna licensen i ett år, nu kommer den värderingsman som utfört arbetet med kränkningar inte att kunna arbeta inom detta område.

Utvärdering är ett brett begrepp. Du kan värdera fastigheter, affärer, samlingar osv. Det gör att nästan alla behöver tjänster då och då. Alltså skapa en utvärdering fast, har du chans att betala av dig ganska snabbt om personalen på ditt företag består av kompetenta yrkesmän, och företaget i sig får en bra befordran.

Instruktion

Bestäm vilken bedömning fast du vill öppna. Det kan antingen vara en generalistbyrå, som har specialister på värdering av olika typer av fastigheter, eller en högspecialiserad firma. Allt beror på vad som blir mer nödvändigt och lönsamt i din stad.

Sätt ihop ett team av proffs. För en värderingsfirma är personalen av särskild vikt, eftersom det finns få bra värderingsmän och endast vissa universitet tar examen. Dessutom, om du öppnar en värdering fast bred profil, då kommer du att behöva specialister på bedömning av väldigt olika typer av fastigheter, vilket kommer att vara svårt att hitta. Var beredd på det faktum att särskilt sällsynta specialister kommer att behöva tjuvjagas från befintliga företag.

Hyr ett kontor i centrum där du kan ta emot kunder. Det ska vara bekvämt att köra upp till kontoret, ta hand om parkeringsplatser. Kontorsmöbler kan hyras för att spara pengar.

Registrera din fast. Det är mest fördelaktigt att skapa ett aktiebolag - LLC. För att göra detta kan du anlita en juridisk person fast, engagerad i registrering, vars tjänster för närvarande är billiga (7-15 tusen rubel). Du kan registrera en LLC på egen hand om du utvecklar ingående dokument, fyller i registreringsformuläret korrekt, betalar den statliga avgiften (4 tusen rubel) och skickar in ett paket med dokument till skattekontoret.

Återbetalningen av ditt företag beror på dess marknadsföring. Försök att hitta kunder innan du öppnar ett värderingsföretag. Som regel, om du eller anställda på företaget har varit involverade i bedömningsaktiviteter tidigare, är detta inte så svårt, eftersom gamla kopplingar finns kvar. Kunder kan också hittas genom professionella grupper av dem som behöver tjänster från värderingsmän (fastighetsmäklare, samlare, etc.). För privatkunder är det viktigt att du har en hemsida, då de oftast använder sig av denna metod för att hitta värderingsmän.

Inledande investering:
Lägre nivå - $3000
Den översta nivån är $10 000 (inklusive kontors-, bil-, reklamkostnader).
Fristen för ersättning av initiala kostnader är från två till 5 månader.

En fastighetsvärderingsmans uppgift är att fastställa värdet på den egendom som presenteras för honom. Inom denna bransch omfattar kundkretsen:

Statliga myndigheter: Varje gång lokala myndigheter gör sig av med fastigheter eller reviderar skattepolicyer måste de fastställa värdet på vissa fastigheter.
- ADVOKATER: när de handlägger bodelningsärenden eller företräder klienter vid upplösning av affärspartnerskap eller gifta par när bodelning är nödvändig.
- KÖPARE och SÄLJARE: innan de säljer eller köper ett hem måste folk veta det exakta värdet på sin egendom.
- FÖRSÄKRINGSBOLAG OCH AGENTER: innan de fastställer skadebeloppet vid skada på egendom behöver försäkringsagenter information om det aktuella priset på den försäkrade egendomen.
- BANKER: innan du lånar ut en person eller organisation det erforderliga beloppet, är det nödvändigt att bestämma värdet på den tillhandahållna säkerheten.

En fastighetsvärderingsman kan antingen specialisera sig på någon av ovanstående uppgifter eller syssla med en viss typ av fastighet, men många av de större företagen inkluderar tjänster för alla ovanstående.

En fastighetsvärderingsman inspekterar inte bara en fastighet och gör en omedelbar förutsägelse av skick och värde. Bedömare använder vanligtvis tre metoder för problemlösning:

1. Tillvägagångssätt i termer av KOSTNAD. Först tittar man på alla enskilda delar av fastigheten – hur mycket som ursprungligen betalades – och fastighetens struktur. Du behöver inte leta efter byggnadsfel, så du behöver inte vara behörig ingenjör, men du behöver ha grundläggande kunskaper i byggande ändå. Sedan är det nödvändigt att fastställa hur mycket bygget skulle kosta om det skedde idag. Du drar då av värdeminskningen på den befintliga fastigheten från köp- och byggtillfället. Slutresultatet är värdet på fastigheten.

2. En strategi för MARKNADSDATA. Jämför försäljningsvärdet för en fastighet i samma område som är jämförbar med den fastighet du värderar. Du jämför, subtraherar avskrivningar och tar hänsyn till skillnader som storlek, reparationskostnad och så vidare.

3. Förhållningssätt i termer av INKOMSTBEDÖMNING. Denna metod förutsätter att ägaren kan vilja behålla fastigheten och få inkomster från att hyra ut den. Du måste jämföra hyrespriser för liknande kommersiella fastigheter eller bostadsfastigheter i samma område och beräkna hur mycket din kund kan tjäna i nettoinkomst.

Värderingsförfarandet handlar inte bara om att kontakta lokala finansmyndigheter och fastställa hur mycket liknande fastigheter har sålts för nyligen. En bra värderingsman bör alltid fastställa orsaken till försäljningen av en viss fastighet och syftet med försäljningen. Visa din talang som forskare, prata med säljaren och köparen, advokater, mäklare och andra i allmänhet, med alla inblandade i transaktionen. Ersättningen till en värderingsman beror till stor del på hans insikt, förmåga att göra korrekta studier av en given transaktion och komma fram till rätt slutsats om priset.

Du kan öka din inkomst avsevärt om du arbetar med flera beställningar samtidigt. Många privata ägare kräver en jämförelse av marknadspriserna minst en gång var sjätte månad, medan kommersiella fastigheter kräver en omvärdering mycket mer sällan.

Vanligtvis tar kommersiella fastighetsvärderingar mycket längre tid än privata fastighetsvärderingar.

Värderingsföretag är indelade i två kategorier: privata företagare, som verkar nästan utan egna kostnader, och stora företag med 20 till 30 anställda.

En privat näringsidkares arbete kräver inga stora startkostnader. Han behöver inte hyra kontor (du kan arbeta hemifrån), köpa utrustning (du klarar dig med hemdatorer, en digitalkamera), förutom mätverktyg. Den enda kostnaden är reklam. Ett billigt och effektivt sätt att hitta kunder är att placera en annons i katalogen Gula sidorna.

När ditt företag växer måste du expandera. I ett visst skede kommer du att behöva ett kontor och ytterligare anställda. Du kommer att ägna mer och mer uppmärksamhet och pengar till marknadsföringen av företaget. Vissa värderingsföretag samarbetar med fastighetsbyråer som förser dem med en bas av potentiella kunder. Andra går med i mäklarföreningar.

INVESTERINGAR

Att investera i fastigheter är en enkel och lönsam affär. En investerare köper flera hektar mark till ett mycket lågt pris i ett område som han bedömer är lovande och säljer sedan vidare till ett högre pris några år senare med vinst för sig själv. Sådana investeringar kan göras i vilken del av landet som helst under vilken tidsperiod som helst och nästan alltid framgångsrikt.

Investeringar i fastigheter anses vara de mest lönsamma i jämförelse med andra typer av investeringar, men trots deras enorma inkomstpotential förblir de riskfyllda.

Ett av problemen med fastigheter är att det är lågt likvidt, till skillnad från till exempel aktier. Investeringsperioden är flera år, varför det inte rekommenderas att investera alla medel i investeringar av detta slag.

På denna marknad finns det även spekulanter som köper mark i syfte att snabbt och lönsamt återförsälja. Engagera dig inte i spekulationer i det inledande skedet. Detta kräver mycket erfarenhet och kunskap.

Börja ditt träningspass genom att utvärdera ditt eget hem. Analysera vilket område det ligger i, dess läge i förhållande till busshållplatser, butiker etc, vilket skick huset är i, om det behöver repareras och hur mycket pengar det kommer att kosta, om det finns landskapsarkitektur på tomten. Alla dessa faktorer påverkar i hög grad värdet på en bostad.

Ofta kan en hög inkomst erhållas genom att köpa ett slitet hus och återställa det för omedelbar försäljning.

Mycket fördelaktigt är förvärv av mark för kommersiellt bruk. Den mest attraktiva marken anses ligga i anslutning till huvudvägen, eftersom den kan rymma en butik, en bensinstation och så vidare.

Förresten, det är bättre att söka efter mark på egen hand, utan att ta hjälp av fastighetsbyråer, eftersom de själva letar efter sin egen vinst i försäljningen.

Lär dig köpa mark innan den efterfrågas. I dagens ekonomiska läge är att köpa mark i förväg det enda sättet att spara pengar. Behåll marken tills du kan sälja den vidare för en stor vinst. Ha inte bråttom att sälja den bästa marken, studera dynamiken i pristillväxten.

Som en allmän regel är att köpa tomter inom 50 km från en snabbt växande stad den bästa investeringsmetoden. Innan du agerar, läs litteraturen, studera informationen, skaffa dig erfarenhet som värderingsman. Skynda dig inte att köpa direkt, leta efter brister och ta reda på prisspecifikationerna för den lokala marknaden. Leta alltid efter attraktiva erbjudanden. Du kan hitta objekt genom radannonser från privata medborgare och i samtal med lokala invånare.

Innan du försöker sälja en fastighet ska du först utvärdera webbplatsens potential. Är det möjligt att organisera ett företag på denna bit mark i framtiden? Kan en bank, privat hotell, restaurang och andra lönsamma företag finnas på denna bit mark?

Lär dig analysera för- och nackdelar. Detaljerna för sådana aktiviteter kommer att tvinga dig att studera de lägsta och högsta sektorerna på marknaden eller den nuvarande ekonomiska situationen. Ditt mål är att hitta en fastighet som kommer att få mer värde till följd av den nya användningsformen du föreslår.

FASTIGHETSMÄKLARE

Inledande investering:

Låg nivå 1000$ (licens och nödvändig utrustning),
Den övre nivån är $20 000 (öppning av ett mellanhandsföretag, hyra, etc.).

Innan du börjar måste du lära dig först. Det kan du göra genom att söka jobb i ett stort företag. Där kommer du att lära dig alla aspekter och nyanser av denna verksamhet. Du måste vara väl insatt i typerna av fastigheter, kunna bedöma marknaden, förhandla, känna till försäljningstekniker. Studietiden varar i genomsnitt ca 2 år.

Dessutom, om du vill starta ett eget företag, kan du göra det på följande sätt: arbeta självständigt som en oberoende agent, starta ett kontor och anställa anställda, eller köpa en franchise av ett välkänt företag.

En av de viktigaste delarna av ditt jobb är att hjälpa din klient att hitta rätt finansieringsalternativ som gör att de kan förvärva egendom även när marknaden inte gynnar det och när pengar är svåra att få tag på. För att göra detta måste du känna till och förstå alla tillgängliga finansieringsalternativ som erbjuds av lokala banker och professionella föreningar.

Agenten är helt enkelt skyldig att tillhandahålla de bästa förutsättningarna för sin klient och hjälpa dem att göra ett köp som kommer att ge honom vad han vill ha.

Denna verksamhet kräver mycket energi och tid. Du kommer ständigt att leta efter kunder. Affärer kan gå under om du sitter och väntar på att köpare och säljare ska dyka upp. Det finns många sökalternativ. Prova olika. Titta på dina konkurrenter, vad de gör. Ta detta tillvägagångssätt för dig själv.

Fastighetsmarknaden påverkas av olika faktorer: den allmänna ekonomiska situationen i landet, bankprodukter, räntor, skatter etc. Men denna marknad har funnits länge, vilket garanterar viss stabilitet på den.

UTHYRNINGSBYRÅ

En uthyrningsverksamhet kräver inga stora investeringar och specialutbildning. Men det har en enorm tillväxtpotential. Tekniken är enkel - du representerar fastighetsägarnas intressen, du annonserar, visar varor, hanterar hyra och förvaltar fastigheter och får en procentandel av inkomsten (cirka 10%).

Efter att ha hyrt ut lokalen behöver ombudet bara hämta ut pengarna en gång i månaden och överföra dem till ägaren. En framgångsrik kund kan hyra lokalen i flera år, och ge agenten stabila avdrag.

Agenternas tjänster tillgrips av ägare som bor i en annan stad eller utanför staden och inte kan förvalta sin egendom. Dessa förpliktelser övertas av agenten.

Vanligtvis arbetar en hyresmäklare genom en fastighetsbyrå eller mäklare. I vissa fall är fastighetsförvaltningsarvodet merinkomst för fastighetsmäklaren eller mäklaren, men ibland arbetar mäklaren med en fristående hyresförmedling.

Innan du börjar arbeta som agent måste du bestämma hur mycket agenter som efterfrågas i ditt område. Undersök tidningar för vem som annonserar vad. Om uthyrningsmäklarens arbetsmarknad inte är mättad, prata med ett par fastighetsmäklare (som inte jobbar med uthyrning) om möjligheten till samarbete. De kommer att hänvisa kunder till dig för uthyrning, och du kommer att rekommendera dem om potentiella säljare eller köpare av fastigheter kontaktar dig.

Försök att ge tillbaka tjänsten när en fastighetsmäklare skickar en kund till dig. Ge en present eller bjud in till middag. Gör det bekvämt för dem att arbeta med dig.

Glöm inte att upprätta avtal med fastighetsägare och hyresgäster. Dokument kan spegla deras arbetsvillkor.

I kontraktet med ägaren ska du ange minimihyran, och alla villkor som ägaren insisterar på gällande djur, barn och så vidare. Ju fler sådana villkor skrivs i kontraktet, desto bättre, eftersom det är omöjligt att förutse alla olyckor.

Kontraktet bör också återspegla din rätt att få hyra och en deposition, beställa och betala för sysslor från de erhållna medlen, annonsera och visa fastigheter och vidta alla åtgärder i domstol. Den bör innehålla din betalning.

Därefter kommer du att utveckla din optimala form av kontraktet, vilket ger alla chanser. Det viktigaste när man arbetar med ägare är att hålla dem informerade. Ägaren skulle behöva informeras om statusen för sin egendom - vilket kan påverka deras faktiska eller potentiella inkomst. Som förvaltare ska du personligen besiktiga fastigheten till exempel en gång i månaden och meddela ägarna eventuella problem.

Det andra viktiga kontraktet är ditt hyresgästkontrakt, hyresavtalet. Standardformen för kontraktet kan färdigställas och korrigeras med hänsyn till den samlade erfarenheten och omständigheterna.

I den här branschen måste du ständigt annonsera – i alla populära tidningar. Reklam lockar inte bara potentiella hyresgäster, utan fastighetsägare, vilket gör dig till en pålitlig agent.

Leta dessutom aktivt efter kunder själv, titta regelbundet i tidningar och ring efter hyresannonser, särskilt om ett fjärrtelefonnummer anges.

Skriv ut dina egna visitkort och dela ut dem till alla du känner.

Det enda problemet som fastighetsmäklare möter i denna verksamhet är en skrupelfri hyresgäst. Du kan undvika det genom att be om rekommendationer från potentiella kunder.

Det unika med idén ligger i det faktum att proceduren för att bedöma en tillgång inte tar mer än 15-30 minuter av kundens tid. Baserat på ett jämförande synsätt. I detta fall är substitutionsprincipen grundläggande, där bedömningen bör vara sådan att köparen förstår att han inte kommer att betala mer än för en liknande fastighet som är likartad till sina egenskaper.

För att göra en sådan bedömning görs en kortfattad marknadsanalys utifrån befintliga förslag. Prissättningsparametrarna för andra fastigheter som bjuds ut till försäljning bör vara så identiska som möjligt. Ett ungefärligt värdeavvikelseintervall bestäms, vilket ger ett verkligt värde i det aktuella ögonblicket. Som ett resultat får kunden en siffra som gör honom bekant med de ungefärliga kostnaderna för att köpa ett objekt, och han kan jämföra det med priset på tillgången som han är intresserad av.

En sådan tjänst är intressant och efterfrågad inte bara i de fall där det är nödvändigt att fastställa marknadspriset för ett objekt, utan också för att fastställa storleken på den materiella skadan eller för att undanröja parternas konflikt, när olika värderingsmän har olika uppskattningar som skiljer sig markant. För en onlinebedömning behövs ingen specialist besöka anläggningen - applikationen lämnas på sajten, varefter kunden får en faktura för betalning. Så snart betalningen är gjord börjar beställningen att utföras, och dess resultat skickas till din e-post eller SMS.

Online bedömning av olika typer av objekt

Expressvärdering kan vara användbar för en mängd olika tillgångar och situationer:

Värdering av lägenhet vid köp mot kontanter eller ansökan om bolån samt vid budgivning, fastställande av likvidationsvärdet. Det är nödvändigt inte bara för en privatperson utan också för rättsliga myndigheter, bankinstitutioner, stämningsmän, försäkringsbolag etc.
Värdering av hus och/eller tomtmark. Förfarandet är efterfrågat vid köp- och försäljningstransaktioner, registrering av ett lån med säkerhet, fastställande av fastighetsvärde, försäkring etc. Priset som anges i rapporten kommer att påverkas av objektets avstånd från stadsgränsen, närvaron av grönområden och reservoarer, utvecklingen av byn, infrastruktur och kommunikationer.
Skadebedömning på grund av brand, översvämning etc. I detta fall krävs en objektiv bedömning för att fastställa storleken på den materiella skadan och efterföljande ersättning. Med en rapport som visar kostnaden för restaureringsarbeten är det möjligt att öka sannolikheten för återbetalning.
Bedömning för domstol och förmynderskap. Förfarandet kan krävas vid delning av egendom, lösning av tvister och konflikter mellan deltagare, samt vid fastställande av vårdnadshavares solvens.
Fordonsvärdering. Användbar i tvister med försäkringsbolag, efter en olycka, stöld, skada orsakad av tredje part.

För att fastställa det ungefärliga marknadspriset för en tillgång bör kunden skicka ett foto av objektet och ange dess egenskaper. Det bästa är om skannade kopior av teknisk dokumentation förses med retuscherade parametrar i form av adress, registreringsskylt etc.

En steg-för-steg-plan för att starta företag för en uttrycklig bedömning av fastighetstillgångar i 7 steg

En företagare som börjar med att öppna en värderingsbyrå bör följa något så här:

Vi studerar marknaden för konkurrenter, förbereder en kommersiell motivering och erbjuder.
Vi registrerar laglig verksamhet.
Vi söker ett rum (vid behov).
Vi hittar 2-3 specialister med licens och söker fast anställning eller så förhandlar vi om samarbets- och betalningsvillkor.
Vi köper nödvändig programvara.
Vi publicerar en annons och börjar med privatmarknaden.
Vi inleder samarbete med fastigheter, inkassobolag, snabblåneorganisationer.

Hur mycket kan du tjäna

En klassisk detaljbedömning kostar från 5 000 eller mer, beroende på objektet och dess komplexitet. Den är dock förberedd i minst ett par dagar. Expressbedömning kräver max 150-30 minuter, och själva rapporten är mycket mer kortfattad. Därför kan den ungefärliga kostnaden för tjänsten vara 300-500 rubel. På en dag kommer varje specialist alltså att kunna svara på 5-7 förfrågningar och tjäna i genomsnitt 2500-3000 rubel. Båda värderingsmännen kommer att tillföra företaget cirka 150 000 per månad.Med tanke på den lilla initialinvesteringen kan de återvinnas efter ett par månaders arbete.

Hur mycket pengar behöver du för att starta ett företag

Själva registreringen tar cirka 8-15 tusen rubel. Cirka 25 000 rubel kommer att behöva spenderas på reklam och publicera information på anslagstavlor, etc. Behöver en webbplats och programvara för onlinebedömning. Cirka 100 000 rubel bör tillhandahållas för dessa artiklar. Om du inte öppnar ett kontor utan bara arbetar online och betalar för specialisternas tjänster på ackordsbasis, kommer 140-150 tusen att räcka för att öppna ett litet företag, och det är vettigt att spendera resten av kostnaderna när verksamheten växer.

Affärsorganisationsteknologi

Till en början kommer huvudbelastningen att falla på värderingsföretagets webbplats. Därför är det viktigt att kommunicera tillhandahållandet av en sådan tjänst till så många potentiella kunder som möjligt. Huvudfokus ligger på individer. Därefter måste du kringgå fastighetsbyråerna i din stad (distrikt) och lämna dem dina koordinater och prover på arbete. Du kan arbeta med dem på basis av en provision för varje kund du tar med. Detsamma görs med notarier och försäkrings(mäklar)bolag, bankinstitut.

Vinsten som erhålls för det första verksamhetsåret betalar de initiala kostnaderna och blir också grunden för ytterligare expansion av verksamheten. Det är nödvändigt att vara uppmärksam på marknadsföringen av webbplatsen och därefter beställa och släppa din egen mobilapplikation för prylar och telefoner. Efter det kan du fundera på om det är lämpligt att öppna ett offlinerepresentationskontor.

Det unika med idén ligger i det faktum att du kan starta implementeringen med 1-3 personer på distans, använda Internet och din egen webbplats, och arbeta i hela Ryska federationen. På längre sikt kan du tänka dig en mer hajpad version av projektet: några få värderingsmän, ett IT-team, en advokat, en revisor, en verkställande administratör och ditt eget permanent fungerande kontor.

Juridiskt ramverk

Behöver jag tillstånd för att öppna ett företag på uttrycklig värdering av fastighetstillgångar

Tillsynsmyndigheter kräver inte obligatoriskt tillstånd för denna verksamhet. När du arbetar på Internet bör du inte kontakta någon myndighet alls. Om du öppnar ett representationskontor offline behöver du lokalerna för att uppfylla brandsäkerhetsnormerna. Bedömare måste ha intyg som bekräftar deras kvalifikationer och de utfärdas efter avslutad utbildning och godkänt prov. Värderingsmännens yrkesverksamhet ska vara försäkrad och de ska själva vara medlemmar i något av SRO-bolagen.

Vilket OKVED att ange under registreringen

Välj koder som:

68.31.1 "Tillhandahållande av förmedlingstjänster vid försäljning och köp av fastigheter mot en avgift eller på avtalsbasis";
68.31.3 "Tillhandahållande av konsulttjänster vid försäljning och köp av fastigheter mot ersättning eller på avtalsbasis."

Vilka dokument behövs för att öppna

Skapandet av ett värderingsföretag är förknippat med samma dokumentpaket som för alla juridiska personer. Konstituerande handlingar (avtal och stadga) ska upprättas, i vilka samtliga delägare är registrerade samt tillskjutet kapital, verksamhetsformer, de styrande organens sammansättning. Dessutom måste du fylla i ett ansökningsformulär P11001 (du kan få det på webbplatsen eller på en institution av Federal Tax Service), samt bifoga en kopia av kvittot för betalning av statlig tull. Underskrifter från ledande befattningshavare är föremål för obligatorisk attestering. Paketet med handlingar lämnas till statsregistratorn.

Vilket beskattningssystem att välja för ett företag på uttrycklig värdering av fastigheter

Eftersom denna verksamhet till en början inte kan kallas stor på något sätt, kan det förenklade skattesystemets särskilda skattesystem bli det bästa alternativet för beskattning. I det här fallet är dokumentflödet mindre och du behöver bara betala en enda skatt: antingen 6 % av den totala omsättningen och intäkterna eller 15 % av skillnaden mellan inkomster och driftskostnader.

Stöd för företagsinformation

En av de viktiga punkterna för utvecklingen av online bedömningstjänster, och företaget självt brinner inte ut, är marknadsföring och reklam för dess tjänster. Det är nödvändigt att lämna information om dig själv vid alla tematiska evenemang som rör arbete med fastigheter och andra tillgångar. Dessa är rundabordssamtal med fastighetsbyråer, banker, försäkringsbolag, värderingsbyråer.

Du måste också placera annonser på onlineplattformar. Först och främst är det här Avito ( gratis checklista för intäkter på Avito här), Business Market, Dorus.ru, Slando, Doski.ru, ubu.ru, irr.ru och liknande.