Personligt konto ideell organisation kapital reparationsfond. Översyn av flerbostadshus i Moskva -regionen. Den regionala operatörens juridiska status

Ideella organisationen i Komirepubliken
"Regionalfond för större översyn av flerbostadshus"

(Fonden för Republiken Komi för översyn av MKD)

Detaljer för betalning av bidrag för större reparationer

(inklusive genom domstolsbeslut)

Hela namnet: Ideell organisation för Republiken Komi "Regionalfond för större översyn av flerbostadshus"

Mottagare: Fond för Republiken Komi för översyn av MKD

INN 1101991230 KPP 110101001

Avräkningskonto "panna" 40603810400150000001

i F-L BANK GPB (JSC) "NORTH-WEST", S: t Petersburg

BIK 044030827

Korrespondentkonto 30101810200000000827

_______________________________________________________________________________________________

Krav på återbetalning av statliga avgifter

(Genom nämndens beslut)

Fullständiga namn

VÄRDSHUS 1101991230 Kontrollstation 110101001

Betalare: UFK i Komirepubliken (ideell organisation i Komirepubliken "Regionalfond för större översyn av hyreshus", kontonummer 41076004400)

Beräknad kolla upp 40601810740302087003 i Department-NB i Komirepubliken, Syktyvkar

BIK 048702001

Organisationsadress: 167000, Komi Republic. Syktyvkar, st. Pervomayskaya, D, 70, byggnad B.

Syfte med betalning:

Ersättning av statens tull genom ett domstolsbeslut i mål nr _________ daterat ______ 20__

_______________________________________________________________________________________________

Primärstatens registreringsnummer (OGRN) 1141100000018

Skatte -ID 1101991230

Plats för statlig registrering: Syktyvkar

Är medlem i det ideella partnerskapet -

"Association of Builders of the Komi Republic" (certifikat)

Officiell webbplatsadress: webbplats

Grundarens namn: Republiken Komi

Särskilt "panna" -kontonr. 40603810400150000001

vid filialen för Bank GPB (JSC) "North-West",

BIK 044030827 c / s 30101810200000000827

Den regionala operatören för Komirepubliken är en specialiserad ideell organisation som bedriver verksamhet som syftar till att säkerställa översyn av gemensam egendom i flerfamiljshus som ligger på Komirepublikens territorium, skapad av beslutet från Komirepubliken i för att säkerställa organisering och genomförande i tid av översyn i Komi-republikens gemensamma egendom i flerfamiljshus belägna på Republikens territorium (lag i Republiken Kazakstan nr 58-RZ av den 24 juni 2013).

Stiftelsens huvudmål skapande av ett hållbart system för större översyn av flerfamiljshus i Komirepubliken och dess genomförande, genom bildandet av ett långsiktigt regionalt program för större översyn av flerbostadshus under den period som krävs för att genomföra större översyn av gemensam egendom i alla hus ligger på Komirepublikens territorium.

Regionala operatörsfunktioner:

1. Implementering av ackumulering och förvaltning av medel som kommer till hans konton från ägare till MKD: s lokaler.

2. Öppna specialkonton i eget namn och genomföra transaktioner med dem, om ägarna till MKD: s lokaler vid bolagsstämman har valt fonden som ägare till detta specialkonto. Fonden har inte rätt att vägra MKD: s ägare att öppna ett sådant konto.

3. Utföra funktionerna hos en teknisk kund för översynarbeten i ett flerfamiljshus: beställa konstruktionsuppskattningar, konkurrenskraftigt urval av entreprenörer, säkerställa kontroll och godkännande av arbeten.

4. Finansiering av kostnader för kapitalreparationer i flerbostadshus på bekostnad av fondens sparande och medel som erhållits från andra källor, inklusive statligt stöd.

5. Interaktion med statliga myndigheter i Komi -republiken och lokala myndigheter för att säkerställa en tidig översyn.

6. Säkerställa att Komi -republikens regionala informations- och analyssystem fungerar för reparation av flerbostadshus och en offentlig portal.

7. Informera befolkningen

Den regionala operatörens uppgifter:

1. Se till att översynen av gemensam egendom i ett flerfamiljshus uppgår till det belopp och inom den tidsram som fastställs i det regionala programmet för översyn av gemensam egendom i flerbostadshus

Avskrivningar på anläggningstillgångar för bostäder och kommunala tjänster i Ryssland, enligt regeringens uppskattningar, överstiger redan 60%. I synnerhet kräver tillståndet för många flerbostadshus stora reparationer. Enligt Rosstat uppgick andelen förfallna och akuta bostäder i landet i slutet av 2013 till 2,8%. Och till och med relativt nya bostadshus blir gradvis föråldrade och kräver stora reparationer: till exempel bör en översyn av sopladdningsanordningar utföras vart tionde år och nätaggregat för hissinstallationer - vart 15: e år (avdelningsbyggnadskoder VSN 58- 88 (r) "").

Kostnaderna för underhåll av gemensam egendom i flerbostadshus måste betalas av ägarna till lokalerna i dem, inklusive lägenheter (). Och om staten under sovjetåren var huvudägare i bostadslokaler, som betalade kostnaderna för att underhålla och reparera sin egendom, har lägenheter nu, som ett resultat av massprivatisering, gått över i privat ägande. Men tillsammans med rätten till kvadratmeter överfördes ansvaret för deras underhåll och reparation, både nuvarande och kapital, till de nya ägarna, med undantag för hus som vid privatiseringstillfället redan krävde stora reparationer (artikel 16 i lagen från Ryska federationen den 4 juli 1991 nr 1541-I "").

Inledningsvis bestämde ägarna till lokaler i flerbostadshus självständigt frivilligt storleken på den gemensamma egendomen. Denna avgift ingick i elräkningarna. Men fastighetsägarnas önskan att minska kostnaderna för att betala för dessa tjänster ledde till att förvaltningsföretag och husägares föreningar inte kunde samla tillräckligt med medel för att finansiera husreparationer av huset, och dessa kostnader överfördes ofta till kommunens budgetar i formen av finansiering av nödhjälpsarbete.

Vad är sätten att bilda en kapitalreparationsfond?

Bildandet av en fond för kapitalreparationer av ett bostadshus kan utföras på ett av två möjliga sätt:

på ett särskilt konto;
på den regionala operatörens konto - den så kallade "gemensamma potten" ().
FORMER

Samtidigt bildas som standard kapitalreparationsmedel på regionala operatörers konton och ingen åtgärd krävs för detta, och för att välja ackumuleringsmetod på ett särskilt konto måste ett beslut fattas av bolagsstämman ägare av lokalerna till ett flerfamiljshus. Ett beslut anses antaget om minst 2/3 av rösterna i det totala antalet ägare av lokaler i ett flerfamiljshus () ges för det.

UPPMÄRKSAMHET!

Tills ditt hem ingår i det regionala programmet (och före åtta månader från dagen för inkludering), är du inte skyldig att betala kapitalreparationspremierna (). Du kan bekanta dig med regionprogrammet på webbplatsen för Regional Capital Repair Fund.

Ett sådant beslut måste fattas senast sex månader (perioden kan minskas med beslut av enskilda regioner) från dagen för offentliggörandet av det regionala kapitalreparationsprogrammet, som inkluderar detta hus. Ett sådant program bildas för den period som är nödvändig för översyn av gemensam egendom i alla flerbostadshus som ligger på Rysslands konstituerande enhet och ska uppdateras årligen.

Inom samma period är det nödvändigt att skicka en kopia av protokollet från bolagsstämman till den regionala operatörens adress. Genom beslut av bolagsstämman måste följande utan tvekan fastställas:

storleken på den månatliga avbetalningen för större reparationer;
lista över tjänster och (eller) översynarbeten;
tidpunkten för dess innehav;
innehavare av ett särskilt konto;
ett kreditinstitut där ett särskilt konto öppnas ().

Samtidigt kan månadsbidraget inte vara lägre än det som fastställs i regional lagstiftning. Listan över reparationsarbeten kan inte vara mindre och tidpunkten för översynen är senare än vad som föreskrivs i det regionala programmet.

Ägaren till ett särskilt konto kan vara ett förvaltningsbolag eller en HOA, ett bostad eller annat specialiserat konsumentkooperativ som förvaltar ett flerfamiljshus, liksom en regional operatör. Ett kreditinstitut där ett särskilt konto kan öppnas måste ha ett auktoriserat kapital på minst 20 miljarder rubel. Information om banker som uppfyller detta villkor finns på Bank of Rysslands webbplats.

Om ett sådant beslut inte antogs av bolagsstämman inom den angivna tiden, beslutar den lokala regeringen om bildandet av en kapitalreparationsfond i förhållande till ett sådant hus på den regionala operatörens konto. Inget meddelande om detta beslut kommer att skickas till hyresgästerna, och de kommer att lära sig om det från betalningskvittona.

Det bör noteras att bildandet av medel på särskilda konton har ett antal funktioner som skiljer denna metod från att upprätthålla ett konto inom ramen för den "gemensamma potten":

de pengar som lagras på banken kan debiteras med ränta, vilket något kommer att minska förlusten av köpkraft för sparande under lagringsperioden. Kostnaden för att betala kontot och ränta kan variera beroende på bank. Till exempel erbjuder ett av kreditinstituten banktjänster för ett särskilt konto för 4,8 tusen rubel. per år, medan räntan kan variera från 0,2% till 3,5% per år, beroende på beloppet på kontot. Det bör noteras att det inte heller innehåller något förbud att ta ut ränta på medel som lagras i banker på en regional operatörs konton.
varje ägare har möjlighet att få information om beloppet på ett särskilt konto och transaktioner på det. Det är inte nödvändigt att samla en bolagsstämma för detta ();
regional lagstiftning kan fastställa minimibeloppet för kapitalreparationsmedel som bildas på särskilda konton, när ägarstämman kan komma att besluta att avbryta skyldigheten att betala bidrag för större reparationer - med undantag för dem som är i efterskott på sådana bidrag ( );
det finns ingen begränsning för regionala operatörer när det gäller att betala förskott med ett belopp som överstiger 30% av kostnaden för kapitalreparationer, vilket gör det möjligt att kräva förmånligare avtal med entreprenörer ().

Samtidigt är medlen för kapitalreparationsfonden som lagras på ett särskilt konto fullt skyddade av lag, med undantag för fall av bankens själv konkurs (men denna risk finns också för medel som lagras på banker av regionala operatörer). Så, banken kontrollerar utgifterna för medel från ett särskilt konto (), i samband med vilket det är svårt att utföra olaglig verksamhet med dessa medel. Dessutom kan medel på ett särskilt konto inte uteslutas på skyldigheterna för ägaren till detta konto, om dessa skyldigheter inte är relaterade till översyn (). Sådana medel ingår inte heller i konkursboet vid kontoinnehavarens konkurs ().

Hur ändrar man hur kapitalreparationsfonden bildas?

Om ägare av lokaler i ett flerbostadshus inte är nöjda med den valda metoden för att bilda en kapitalreparationsfond eller de missade sexmånadersperioden för att fatta beslut om sitt val, kan denna situation ändras när som helst på grundval av av bolagsstämmans beslut.

Om fonden genom ett beslut av bolagsstämman dras tillbaka från ledningen för den regionala operatören och kommer att bildas vidare på ett särskilt konto, måste ett sådant beslut innehålla den information som anges, som vid det första valet av ett särskilt konto för fondens bildande. Detta beslut bör skickas till den regionala operatören inom fem dagar, men det träder i kraft endast två år från det ögonblicket (perioden kan reduceras med regional lagstiftning) och i avsaknad av efterskott vid betalning för kapitalreparationer eller lån som avses dessa syften (). Under denna period fortsätter betalningarna att överföras till den regionala operatören.

Om ett beslut fattas om överföring av fonden till en regional operatör träder den i kraft en månad efter det att bolagsstämmans beslut har skickats till ägaren av det särskilda kontot. Frånvaron av efterskott för det utförda arbetet och de lån som ges i detta fall är också en förutsättning för beslutets ikraftträdande ().

Bidrag till kapitalreparationsfonden

Minimibidraget för stora reparationer fastställs av regleringsakterna från Ryska federationens beståndsdelar och indexeras årligen med hänsyn till förändringar i konsumentprisindex (godkänt av en order från Rysslands byggnadsministerium av den 7 februari, 2014 nr 41 / pr). Så storleken på detta bidrag 2015 i Moskva är 15 rubel. per månad för varje kvadratmeter av den totala ytan av bostäder (icke-bostads) lokaler i ett flerfamiljshus (dekret från Moskvas regering daterat 29 december 2014 nr 833-PP ""). Som jämförelse är bidragsbeloppet i Sankt Petersburg differentierat från 2 till 3 rubel. beroende på byggnadstyp, på territoriet i Moskva -regionen 2015 är bidraget 7,8 rubel, och i Samara -regionen varierar det från 5,07 rubel. upp till 5,84 rubel. beroende på antalet våningar i en bostadshus (i alla regioner debiteras dessa belopp också varje månad för varje kvadratmeter av lokalens totala yta).

Bidragets storlek beror inte på antalet personer som är registrerade i bostaden eller dess plats. Betalningsbeloppet bestäms endast av egenskaperna hos byggnaden av ett bostadshus (byggår, antal våningar, materialtyp), om en sådan differentiering av bidragsbeloppet tillhandahålls i denna region och av antal kvadratmeter lokaler.

Det slutliga beloppet av bidraget kan ändras uppåt genom beslut av bolagsstämman, och det belopp som ackumulerats på grund av en sådan ökning kan användas för typer av kapitalreparationer som inte tillhandahålls (till exempel för utveckling av projektdokumentation, betalning för byggkontrolltjänster och kostnader för att erhålla garantier och borgen för lån och lån), eller för att påskynda brådskande arbete ().

Syftet med att spendera medel från kapitalreparationsfonden

Medel från kapitalreparationsfonden kan uteslutande användas för specifika ändamål:

reparation av egna tekniska system för el, värme, gas, vattenförsörjning, dränering;
reparation eller byte av hissutrustning som befunnits olämplig för drift, reparation av hissaxlar;
takreparation;
reparation av källare relaterade till gemensam egendom i ett flerfamiljshus;
renovering av fasaden;
reparation av grunden för ett flerbostadshus.

Men dessutom kan Ryska federationens beståndsdelar godkänna utgifter för fonden för andra typer av reparationsarbete, inklusive:

fasadisolering;
konvertering av ett icke-ventilerat tak till ett ventilerat tak;
anordning för utgångar till taket;
installation av kollektiva (gemensamma hus) mätare och styrenheter och reglering av förbrukning av kommunala resurser.

Den här listan är öppen, regionerna är inte begränsade på något sätt i rätten att bestämma riktningarna för att spendera kapital reparationsmedel ().

Dessutom kan dessa medel användas på:

utveckling av designdokumentation för översyn;
betalning för byggkontrolltjänster;
återbetalning av lån och lån (samt ränta på dem) som mottagits och används för att betala för tjänster och kapitalreparationer;
betalning av kostnader för att erhålla garantier och borgen för sådana lån och upplåning (). Till exempel varierar för närvarande betalningsgraden för att utfärda en bankgaranti enligt statliga kontrakt från 1% till 5%. Bankgarantier för kapitalreparationslån kommer sannolikt att värderas inom samma ram.

Samtidigt, på bekostnad av det belopp som bildas på grundval av minimibidraget för översyn, är det bara det föreskrivna arbetet, liksom återbetalning av lån, lån (och ränta på dem), som tas emot och används för att betala för dessa verk () kan finansieras.

Det följer av detta att det är möjligt att finansiera utvecklingen av projektdokumentation, betalning för byggkontrolltjänster och kostnaderna för att erhålla garantier och borgen för lån och lån endast från ränta för sena betalningar av bidrag och ränta för användning av medel i ett särskilt konto, samt på grund av att bidragsbeloppet överstiger deras minimibelopp.

Villkor för att spendera medel från kapitalreparationsfonden

Ryska federationens beståndsdelar är skyldiga att anta årligen uppdaterade regionala program för översyn av gemensam egendom i flerbostadshus (). Dessa dokument fastställer tidsfristerna för översyn av sådana hus, oavsett hur översynfonden bildas. Du kan lära känna dem på webbplatserna för de regionala kapitalreparationsfonderna.

Det bör noteras att lagen föreskriver översyn som en prioriterad fråga i de hus som behövde översyn vid datumet för privatisering av de första bostadslokalerna i dem, om inte från och med det ögonblicket översynen genomfördes ().

I de regionala programmen är dock endast tidsfristen för översynen fastställd. Enligt ägare till fastigheter i flerbostadshus har de rätt att när som helst fatta beslut om att genomföra en större översyn av gemensam egendom, oavsett hur fonden bildas. Både ägarna själva och förvaltningsbolaget, HOA eller regional operatör kan sätta denna fråga på dagordningen för bolagsstämman.

Beslutet från ägarstämman att genomföra större reparationer måste innehålla följande obligatoriska information:

lista över översynarbeten;
kostnadsberäkningar;
tidpunkten för översynen;
finansieringskällor (specialkonto eller konto hos en regional operatör);
uppgifter om den person som är auktoriserad att delta i godkännandet av de genomförda renoveringsarbetena, inklusive undertecknande av relevanta handlingar.

Om tidiga kapitalreparationer inte utfördes, är förvaltningsbolaget, HOA eller regional operatör skyldig att skicka förslag till ägarna om startdatumet för kapitalreparationer, den nödvändiga listan över tjänster och (eller) arbete och deras volym och kostnad, om förfarandet och finansieringskällor för kapitalreparationer av gemensam egendom. Detta måste göras senast sex månader (andra perioder kan fastställas genom regional lagstiftning) före början av det år då översynen enligt det regionala programmet planeras. Ägarna är skyldiga att fatta beslut om ett sådant förslag inom tre månader från dagen för mottagandet av ett sådant erbjudande, annars fattas detta beslut av den lokala regeringen.

Kontrollen över bildandet av kapitalreparationsfonden utförs av det statliga bostadsövervakningsorganet (). Kontrollen av att den regionala operatörens verksamhet uppfyller de fastställda kraven utförs av Rosfinnadzor (resolution från Ryska federationens regering den 28 november 2013 nr 1092 ""). Inom ramen för deras befogenheter utförs också övervakning av åklagarmyndigheten och Rysslands inrikesministerium.

Således, vid överträdelse av förfarandet för bildande av kapitalreparationsmedel, tidpunkten och proceduren för större reparationer, har ägarna till lokaler i flerbostadshus rätt att vända sig till de angivna organisationerna eller domstolen enligt deras kompetens, både individuellt och kollektivt.

Det bör noteras att den regionala operatörens fullgörande av sina skyldigheter garanteras av den ryska federationens konstituerande enhet, som kommer att utföra översynen på bekostnad av den regionala budgeten om den regionala operatören bryter mot sina skyldigheter gentemot ägare till lokaler i flerbostadshus ().

Om du har några frågor väntar vi på dem till vårt e -postmeddelande - vi kommer att inkludera svar på de mest intressanta i materialet. Svaren på vanliga frågor finns också på de regionala kapitalreparationsfondernas webbplatser.

Dokumenten

Fond för kapitalreparationer av gemensam egendom i flerbostadshus i Ryssland skapas i varje flerfamiljshus, och detta är inte nyheter.

Undantagen är hus i förfall, liksom de byggnader som är statliga egendom.

Men inte alla hyresgäster i ett flerfamiljshus inser det vad är kapitalreparationsfonden.

Vilka medel finns det?

Uppdelning i federal och regional fond tillät medborgarna att avsevärt lätta bördan att samla in pengar för översyn. Låt oss se varför.

Statlig

Federal Fund for Overhaul - det är en helt statlig struktur... Fonden är fylld med finanser från vårt lands budget.

Som regel skickas ekonomi till den här fondens konto, som är utformade för att delta i programmet för översyn av flerbostadshus.

Årsplaner finansieras selektivt från denna fond. separata städer för översyn.

Regional

Regional fond (ideell organisation - kapitalreparationsfond) bildas genom ämnets budget och uppmanas att fungera i enlighet med de regionala och regionala programmen för översyn av flerbostadshus.

Denna fond fördelar medel till lokala förvaltningar, som själva distribuerar dem i enlighet med den befintliga planen för ett år, vilket ökar den eller den fonden för ett enda flerbostadshus.

Sammantaget är de två ovanstående fonderna ett direkt bevis på hur federala program fungerar, både på statlig och lokal nivå.

Skillnad mellan kommersiella och icke-kommersiella operatörer

Vid leverans av huset uppstår frågan inför hyresgästerna, var exakt för att skapa en fond för ett flerfamiljshus... Det finns många kreditorganisationer, men det finns inga tydliga rekommendationer i bostadslagen.

I den här frågan kan vi ge dig några praktiska råd.

Förvaltningsbolaget får inte hjälpa dig att skapa en fond medel för översyn. Endast bostadsrättsföreningar eller bostadsrättsföreningar har tillstånd att göra detta.

Därför, om du betjänas av ett förvaltningsföretag, måste invånarna lösa detta problem på egen hand.

Men skynda dig inte att lita på HOA och bostadskooperativ... Som regel tjänar dessa organisationer flera hus samtidigt och det är fullt möjligt att de har skapat en gemensam fond för flera byggnader samtidigt.

För någon kan den här situationen verka fördelaktig, till exempel för samma anställda i ledande organisationer, för i den totala mängden pengar kan något enkelt stoppas i fickan. Men för dig, liksom för hyresgästerna i ett nyligen beställt hus, är detta tillstånd katastrofalt.

Äldre hus kommer att renoveras med dina pengar och med tiden är det långt ifrån ett faktum att när du behöver en större översyn kommer det att finnas tillräckligt med pengar på kontot. Skapa därför en fond separat från resten.

Sedan finns det ett val, att skapa det i en kommersiell organisation (sparkonto i en bank), eller att använda tjänster från en regional operatör (NPO -fond för kapitalreparationer av gemensam egendom i flerbostadshus) för översyn.

Det finns ett antal fördelar med att ha ett bankkonto... För det första kommer ränta till ditt belopp, vilket verkligen inte är så mycket, med hänsyn tagen till inflationen, men ändå, några år innan översynen, kan du få en bra mängd upplupen ränta som belöning.

Förutom, du kan alltid ta ett lån i en bank till en reducerad ränta om du inte har tillräckligt med pengar för en större översyn.

Banken har ett tydligt avvecklingssystem, och du kan alltid kontrollera när representanten för den förvaltande organisationen kunde använda kontot, i vilket belopp och för vilka ändamål.

Dessutom kan pengar tas ut från ett bankkonto inte bara för behovet av kapitalreparationer. Om hyresgästerna till exempel fastställer att de vill ha en extra lekplats, målar väggarna i en ny färg och så vidare, kan medel för alla dessa önskemål tas ut från översynskontot.

Med en regional representant är det lite mer komplicerat.... Han utfärdar medel direkt till det statliga organet först efter att ha lämnat in en uppskattning och en plan, som säger att en större översyn av ett separat hus planeras inom en snar framtid.

Regionombudet (MEN fond för reparationer av gemensam egendom i flerbostadshus) rapporterar inte om kostnader. Det tar inte heller ut ränta.

Det är dock han som utför proceduren för överföring av medel till det statliga organet och bekantar sig med uppskattningen. Om det behövs upptäcker det fel och brister.

Hur bildas fonden?

Fonden för översyn av MKD fylls inte på av sig själv. Detta involverar en viss krets av människor som är intresserade av att utföra reparationsarbete.

Berättar om vem som gör bidrag till denna fond, liksom hur pengar bildas i denna struktur.

De första och obligatoriska betalarna är personer som bor i ett flerfamiljshus och är ägare. De betalar avgifter för kapitalreparationer av bostäder varje månad.

Mängden bidrag från varje separat lägenhet är individuell, eftersom den beräknas beroende på den totala filmen.

Den andra kategorin av medborgare som också hjälper till att bilda bostadsrenoveringsfonden är standardister. Som regel gäller lagen i artikel 155 i bostadslagen för hårda påföljder som inte betalar betalningar som växer från månad till månad.

I slutändan tvingar domstolen den felaktiga att betala av skulden en gång och kan också tillämpa andra sanktioner. De medel som samlats in i överskott från mislighållaren hamnar också i kapitalreparationsfonden.

Det tredje kassaflödet utgörs av subventioner och subventioner en lokal myndighet som kan hjälpa till med medel inom ramen för ett av de regionala programmen (regional eller federal fond för bistånd till större reparationer).

Ägare som vill påbörja kapitalreparationer så snart som möjligt, men tvingas vänta på brist på medel, kan också göra ytterligare bidrag genom att ta ett lån eller genom att rapportera sina egna medel.

Hur övervakas hans handlingar?

Åtgärder för att fylla fonden för översyn, samt att spendera pengar, styr ett antal instanser.

För det första, kontroll bör utföras av organen för HOA och bostadsrättsförening... Men eftersom andelen förtroende för dessa organisationer inte alltid är hög, skyndar hyresgästerna inte till representanter för förvaltningsbolag för att få förklaringar om utgifter.

Kontrollen över medlen bärs av de organisationer där medlen finns - detta är banker eller regionala operatörer... De kan inte ge pengar från fonden till någon som inte är tydlig och utan att klargöra syftet.

Därför ser kommersiella och ideella organisationer till att endast personer som är etablerade enligt lag har tillgång till fonden.

Lokala myndigheter kontrollerar också kostnaderna från översynfonden. Det är de lokala myndigheterna som gör en uppskattning av arbetet tillsammans med förvaltningsbolaget, och det är det totala beloppet enligt uppskattningen som bankerna utfärdar till de statliga myndigheterna.

Men tyvärr är kostnaden för tjänster och arbete enligt uppskattningen ibland överskattad, vilket kan leda till slöseri med pengar inte för reparationens huvudsakliga syften.

I det här fallet, om hyresgästerna inte håller med uppskattningen och med de kostnader som redan har gjorts enligt uppskattningen, ägare söker hjälp från bostadsinspektionen... Det är hon som måste bedöma om misstankarna hos hyresgästerna är legitima eller inte och ställa gärningsmännen inför rätta.

En annan instans som kan uppnå rättvisa är domstolen, men där med ett yrkande endast i de mest extrema fallen.

Rättspraxis visar att den högsta procentsatsen belastas av statliga organ och förskingringsorganisationer.

Kapitalreparationer är en skyldighet inte bara enskilda organisationer. Hyresgästerna själva bör också veta och förstå vad och var det kommer ifrån.

Bara i det här fallet kan vi säga att översynen kommer att gå bra.

Regionalfonden för större översyn av flerbostadshus är en ideell förening som vanligtvis upprättas av regeringen i en beståndsdel i Ryska federationen eller dess underordnade strukturer för att reglera frågor om översyn av bostadshus.

Hans grunden bekräftas av en särskild handling, som beskriver fondens rättsliga grund, funktioner och befogenheter.

Till exempel är en sådan grundare i Moskva Overhaul Department, som också är en underavdelning av Moskvas regering. I andra regioner händer allt på samma sätt, vilket bekräftar den direkta kopplingen mellan staten och organisationen.

Denna strukturs jurisdiktion är begränsad till en region eftersom stiftelsen i sin kompetens inte kan gå utöver staden, regionen, regionen etc. Detta är främst en juridisk person som uteslutande behandlar reparationsfrågor. Därför styrs fonden av följande dokument utifrån sin verksamhet:

konstituerande handling;
lagstadgade handlingar;
Ryska federationens konstitution;
federal bostadslagstiftning (Ryska federationens bostadskod, Ryska federationens civillagstiftning, order från statliga byggkommittén, etc.);
regionala handlingar.

Varje fond har har en egen officiell webbplats, där all nödvändig information publiceras, inklusive detaljer, befälhavande personal, planerade reparationsåtgärder etc. Till exempel publiceras all information om Moskvastiftelsen på webbplatsen https://dkr.mos.ru.

Många invånare är intresserade av frågan om vad den regionala operatören av fonden för kapitalreparationer av flerbostadshus gör och vad är dess funktioner? Om vi överväger problemet mer i detalj, inkluderar hans verksamhetsområde lösningen på följande bostadssituationer:

organisation och finansiering av översyn i bostadshus i en viss region;
omfördelning och ackumulering av betalade bidrag för översyn;
upprättande av en lista över hus som behöver planerad översyn, i enlighet med den regionala översynen;
godkännande av det regionala programmet för översyn av flerbostadshus och tidpunkten för reparationen;
öppna specialkonton för den regionala operatören för kapitalreparationer och utföra bankverksamhet med dem;
genomförande av ett regionalt program för kapitalreparationer av flerbostadshus och tekniska order som syftar till att utföra reparationsarbete;
interaktion och samarbete med myndigheter, kommunen, brottsbalken i bostadssektorn.

Referens: den regionala operatörens funktioner är officiellt listade i art. ZhK RF. Listan är inte uttömmande, eftersom den regionala lagen kan fastställa ytterligare skyldigheter och funktioner för fonden.

Ideell organisation - Regional fond för större översyn av MKD

Lagen säger (art.JC RF) att denna organisations juridiska karaktär uteslutande är ideellt.

Detta innebär faktiskt att dess verksamhet endast syftar till att utföra specifika bostadsfunktioner, och inte till att göra vinst.

De månadsavgifter som invånarna betalar för översynen används uteslutande för översynen. reparationsarbete. Slöseri med pengar för andra ändamål är inte tillåtet enligt lag, baserat på bestämmelserna i punkt 3 i art. 179 LCD RF.

Artikel 179 i LC RF p3.

De medel som den regionala operatören tar emot från ägare av lokaler i flerbostadshus, som utgör kapitalreparationsmedel för den regionala operatörens konto, kan endast användas för att finansiera kostnaderna för kapitalreparationer av gemensam egendom i dessa flerbostadshus. Det är inte tillåtet att använda dessa medel för andra ändamål, inklusive betalning av administrativa och affärskostnader för den regionala operatören.

Regionalfonden för bistånd till större reparationer har inte rätt att använda de mottagna medlen, inte ens för att täcka administrativa och andra företagskostnader. Således, deras missbruk är oacceptabelt, om vi argumenterar ur juridisk synvinkel. Bildandet av en kapitalreparationsfond för en regional operatörs konto sker endast på bekostnad av bidrag från den statliga organets grundare och betalningar av invånare i enlighet med art. ZhK RF. Organisationen finansieras på ovanstående sätt.

Denna struktur uppfyller kraven från en juridisk person och skapas i form av en fond, vilket indikerar den icke-kommersiella karaktären av dess funktion. Denna organisatoriska och juridiska form innebär inte att göra affärer, eftersom grunden för fondens verksamhet är att uppnå ett visst mål.

I detta fall huvudmålet är att organisera och finansiera översynen... Sådana organisationer är förbjudna att etablera kommersiella institutioner, representationskontor och filialer. Därför är det bara en organisation som arbetar med översynfrågor: en ideell organisation, fonden är en regional operatör för översyn.

Referens: nuvarande reparationer av bostadshus ingår inte i fondens verksamhet, eftersom detta är förvaltningsbolagens befogenheter.

Vem skapar det och hur bildas kontot?

Fonden skapas vanligtvis av ett organ, underavdelning, avdelning etc. som är underordnat ämnesregeringen. De är grundarna som är fullt ansvariga för dess verksamhet.

Varje region kan ha en annan grundare. Grundaren i Moskva är Overhaul Department, som samtidigt är en strukturell underavdelning av Moskvas regering, och i Sankt Petersburg är grundaren stadsregeringen etc.

Vanligtvis anges all information om skapandet av en organisation på den officiella webbplatsen, som kan presenteras i form av juridiska dokument, vanliga detaljer eller kontaktinformation.

Efter skapandet av regionalfonden bildas ett bankkonto för den regionala operatören för kapitalreparationer, till vilket alla medel tas emot. Specifikationerna för bildandet av ett sådant konto anges vanligtvis i regionala handlingar.

Till exempel, i Moskva, är detta regeringsdekret nr 834-PP, som i detalj anger att en regional kapitalreparatör kan öppna konton för vissa banktransaktioner. Fonden har som regel flera konton:

ett konto för utgifter och summering av medel som erhållits från ägare;
konto för att ta emot medel från ämnets budget;
andra konton som öppnats efter överenskommelse med regeringen.

Alla konton kontrolleras vanligtvis av regeringen och grundaren. Information om bankens uppgifter om organisationen anges vanligtvis på fondens officiella webbplats, så det är inga problem att ta reda på sådan information.

Du kan ta reda på användbara tips om hur du skapar ett fondkonto genom att titta på videon nedan:

Är det värt att oroa sig för att pengarna går till kassan i hela staden, och inte specifikt till ett hus?

Många invånare är oroliga och upprörda över att de måste betala avgifter som kommer att läggas på reparationer av andra hus som ingår i det regionala kapitalreparationsprogrammet. Det är dock ingen idé att oroa sig, eftersom organisationen i alla fall fastställer ungefärlig tidsram för reparation av varje hus.

Du kan ta reda på detta på fondens officiella webbplats eller på portalen för offentliga tjänster genom att klicka på den speciella fliken "Lägenhet, bostäder och kommunala tjänster". Det finns nödvändig information om varje husnummer, därför kommer förr eller senare regional översyn att genomföras i alla bostadskomplex.

Viktig! Fonden för den regionala operatören för större reparationer av gemensam egendom i MKD tar på sig alla kostnader och bördor för stora renoveringar, så invånarna behöver inte oroa sig för ekonomiska och organisatoriska frågor.

För det första den regionala operatören utför en översyn i gamla hus därför inkluderar fonden dem initialt i ett särskilt regionalt kapitalreparationsprogram, huset kan dyka upp i programmet tidigare om det är hårt slitet och behöver förbättras i prestanda, i det här fallet kan du alltid kontakta fonden, både personligen och med hjälp av förvaltningsbolaget ...

Om det inte finns något förtroende för den regionala operatören kan du när som helst öppna ett särskilt konto i enlighet med artikel 173 i RF LC. I det här fallet går alla medel till en viss insättning i ett visst hus, det vill säga att andra bostadshus inte kommer att kunna kräva de ackumulerade medlen som finns på ett särskilt konto. Men i alla fall fattas beslutet om att genomföra en större översyn endast av fonden, så invånarna kommer inte att fritt kunna förfoga över pengar och lösa reparationsproblem.

Referens: En annan nackdel med institutionen är speciell. räkningar: alla organisatoriska frågor om översynen faller på lägenhetägarnas axlar och inte på fonden.

Hur vet jag vilken operatör som är hemma?

Det finns inga svårigheter att känna igen din egen regionala operatör, eftersom organisationen är enhetlig i hela ämnesområdet. All information kan avslöjas på flera sätt:

gå till Stiftelsens officiella webbplats på Internet;
se adressatens namn i ett enda betalningsdokument;
fråga företrädarna för förvaltningsbolaget.

Om ägaren till lägenheten bor i Moskva, är dess regionala operatör därför Moskvas kapitalreparationsfond. Varje stiftelse har sin egen officiella webbplats, där du kan hitta all viktig information. För att göra detta behöver du bara köra in i sökfältet i webbläsaren "kapitalreparationsfond" och namnet på staden, regionen, regionen, autonoma regionen etc.

Många invånare är också intresserade av frågan: vem tjänar huset? Finns det en regional operatör eller ett särskilt konto som öppnas hemma? Liknande information kan också hittas på den officiella webbplatsen.

Till exempel innehåller Moskvafondens informationsresurs ett register över alla hus vars invånare har öppnat ett särskilt konto. Det finns på fliken "Register". Liknande information finns på de officiella webbplatserna för organisationer i andra regioner.

Hur bildas tariffen?

Den regionala operatören bildar insamlingen av bidrag för översynen av flerbostadshus baserat på beräkningen fast ränta... Den fastställs av regionala myndigheter, så tariffens storlek kommer att variera i varje region. Vid godkännande måste ämnesregeringen följa de metodologiska rekommendationer som anges i byggnadsministeriets order nr 454 / pr. Dokumentet innehåller nödvändiga principer, grunder, formler enligt vilka tariffen ska beräknas. Den är godkänd utifrån följande kriterier:

behovet av hus för översyn;
marknadspris för reparationer, material och tjänster;
inflation, minimilön;
bostadsområde.

Den slutliga storleken på tariffen för kapitalreparationsfonden i regionerna godkänns vanligtvis av en särskild resolution från ämnesregeringen. Den fasta räntan i Moskva är 15 rubel per 1 m² av den totala bostadsytan. Måtten på den totala ytan anges vanligtvis i ett enda betalningsdokument, längst ner i små bokstäver, så det är inte svårt att ta reda på sådan information.

Viktig! Renoveringsavgifterna beräknas mycket enkelt. Regiontaxan multipliceras för den totala bostaden S. Det erhållna beloppet är storleken på översynsavgiften, så du kan beräkna det själv.

Renoveringshastighet per region

Varje beståndsdel i Ryska federationen godkänner individuellt tariffer för översyn, därför betalar invånare i Ryssland olika bidrag till den regionala operatören. Vanligtvis, efter ett kalenderår, revideras minimibidraget. Samlingen av bidrag för översyn av regioner i landet för 2016-2017 kan ses i tabellen:

Regiontaxa för 1 m²
Moskva 15 rubel
Moskva -regionen 8 rubel 30 kopek
Sankt Petersburg Beror på typen av hus och tillgängligheten av hissar:

panelhus byggt efter 1980 (2,74 rubel);
tegelhus byggt efter 1980 (2,8 rubel);
panel "Chrusjtjov" (2,8 rubel);
tegel "Chrusjtjov" (2,62 rubel);
"Stalinistiska" byggnader utan hiss (2,34 rubel).

Leningrad -regionen - 5 rubel 55 kopek.
Ryazan -regionen - 6 rubel.
Tver -regionen 2016 - 6 rubel 30 kopek; År 2017 - 6 rubel 60 kopek.
Omsk -regionen - 6 rubel 70 kopek.
Krasnoyarsk -territoriet - 9 rubel 10 kopek.
Krasnodar -territoriet - 5 rubel 32 kopek.
Oryolregionen - 6 rubel 60 kopek.
Rostovregionen - 6 rubel 40 kopek.
Voronezh -regionen - 6 rubel 60 kopek.
Kaliningrad -regionen - 5 rubel 90 kopek.
Kaluga Region: hus med hiss - 7 rubel 71 kopek.
Hus utan hiss - 6 rubel 76 kopek.
Novosibirsk -regionen - 6 rubel 10 kopek.

Hur kan en regional operatör ta ut en avgift?

Beloppet för översyn avgifter är vanligtvis finns i ett enda betalningsdokument och sammanfattas tillsammans med andra elräkningar, men i vissa regioner är det möjligt att utfärda separata kvitton på ett visst urval, som betalas av hyresgäster. Ett typiskt urval av kvitton finns på den regionala operatörens officiella webbplats. Ägarna betalar på bankterminalerna, i kassan hos kassören eller via internet.

Fonden har ingen behörighet att med våld samla in översynbelopp. Vid efterskott skickar organisationen vanligtvis krav före rättegången, meddelanden med en begäran om betalning. Om ägaren fortsätter att betala ingenting, förbereder fonden dokument för domstolen. Först efter rättegången och domens ikraftträdande tvingas nämndemännen tvångsskyldiga skulden.

Viktig! För vissa kategorier av medborgare tillhandahålls förmåner för betalning av allmäntjänster och översyn, därför betalar invånarna i vissa fall 50% av bidragsbeloppet, eller de är helt undantagna från betalningar, eftersom detta kompenseras av regionala myndigheter i enlighet med med nr 176-ФЗ.

Sammanfattningsvis måste det sägas att översynfonden är en verkligt fungerande struktur som samlar in monetära bidrag för att organisera översyn i bostadshus. All nödvändig information om en sådan fond finns på den officiella webbplatsen. Organisationen började fungera för inte så länge sedan, så det är fortfarande för tidigt och för tidigt att prata om dess effektivitet.

Användbar video

Läs mer om hur översynfonden fungerar i videon nedan: