Att köpa hus i SNT (trädgård ideella partnerskap): fördelar och nackdelar. Förfarandet för att återkalla SNT och de rättsliga konsekvenserna av denna utgång från SNT: s fördelar och nackdelar

Människor som planerar att bedriva dotterbolag, flytta till privat hus, köper en stuga, när de väljer tomter, står de inför begreppen SNT, DNP, DNT, IZHS. Förkortningen innebär juridiska system för förvärv och äganderätt till tomter och byggande av en låg privat. För den framtida markanvändaren är det oerhört viktigt att förstå vad SNT, DNP är, att förstå alla nyanser och välja det alternativ som passar dig.

Vilka former tomter föreskrivs i lag? Foto # 1

Faktum är att individuell bostadsbyggande bara är en form av tillåten användning av mark i Ryska federationen, juridisk och rättslig status tilldelning, liksom möjligheten att förse befolkningen med bostäder.

IZHS - individuell bostadsbyggande.

Det juridiska begreppet innebär att få äganderätt / besittning av en tomt för byggandet av en bostadshus på den på bekostnad av ägaren med ytterligare möjlighet.

Följande lagar reglerar förfarandet för enskilt bostadsbyggande:

• Kod för stadsutveckling;
• Landskod;
• Civillagen;
• Federal Law No. 221 "On the State Real Estate Cadastre".

Individuell utveckling kan endast utföras på land avräkningar(städer, stadsdelar, landsbygder).

Vart i:

• ett privat hus byggs i strikt efterlevnad av konstruktion SNiP, arbetet börjar med att få tillstånd;
• webbplatsens område måste passa in i lagliga normer.

Typer av ideella föreningar av ägare

Frivilliga sammanslutningar av markägare med eller utan byggnader. Foto # 2

Vad är SNT, DNP, DNT? Enligt artikel 4 i lag 66-FZ är detta redan ett sätt att frivilligt förena ägare av tomter med eller utan byggnader att utöva rättigheterna att erhålla och äga mark, underhålla ekonomisk aktivitet etc. Juridiska aspekter av verksamheten:

• finns i form av partnerskap, kooperativ, partnerskap;
• utrustad med status juridisk enhet med statlig registrering;
• verksamheten är baserad på organisationens stadga; ledning - genom val av styrelse och ordförande;
• ideella föreningar har rätt att ha gemensam egendom, finansiella resurser i balans.

I praktiken är uttrycket "DNP -land", "SNT -land" tillämpligt. Detta hände på grund av att den tillåtna användningen av ägarnas marker är av avgörande betydelse för föreningens val. I detta avseende har föreningstyperna följande funktioner:

• SNT är ett ideellt partnerskap i trädgården. Ligger uteslutande på destinationsland;
• DNP är ett ideellt partnerskap för dacha. Skapad inom gränserna för jordbruksmark, liksom bosättningar. Organisationens gemensamma egendom ägs av den juridiska personen;
• DNT är ett ideellt partnerskap för dacha. Det skiljer sig från DNP i form av ägande av gemensam egendom. Om det köptes för deltagarnas bidrag är det egendomen för medlemmarna i partnerskapet; när pengarna i samhällets specialfond investerades faller fastigheten i den juridiska personens ägo. Kategorin tillåten mark liknar situationen med ett dacha -partnerskap.

Dacha- och trädgårdsföreningars verksamhet regleras av lagen 66-FZ "On garden ideella föreningar medborgare ".

Vilket är bättre - SNT eller DNP?

Det finns inget definitivt svar, eftersom mycket beror på målen för den framtida markägaren.

Om en person planerar att köpa för ett dotterbolag bör du vara uppmärksam på SNT. Denna kategori innehåller mest bördig jord... Det är tillåtet att bygga ett lanthus på territoriet, som är ganska lämpligt för permanent liv, att utfärda i. Men du kommer inte att kunna registrera dig i det.

Landsbygdspartnerskap präglas av bättre infrastruktur. De gör det möjligt att inte bara bygga en byggnad och registrera den i USRR, utan också att få en postadress med permanent registrering av ägaren.

Fördelar och nackdelar med IZHS

Vad är en tomt för enskilt bostadsbyggande? Foto # 3

IZHS -markerna är ”grädden” för privat bostadsbyggande, eftersom de ligger inom bosättningarna. Utmärkt infrastruktur i området, tillgång till teknisk kommunikation, välutvecklade transportvägar - vad mer kan en husägare drömma om.

Det finns andra fördelar:

• Det uppförda privata huset, stugan eller herrgården får en individuell postadress. Därför är det inga problem med registrering. Leverans av korrespondens till adressen är möjlig.
• Formellt boende ger hela "paketet" av sociala förmåner. Du kan hitta ett jobb enligt Ryska federationens arbetslag, "tilldela" till en distriktsklinik, identifiera barn i Dagis eller en skola i bostadsområdet.
• Arrangemang av teknisk kommunikation utförs genom centraliserade stads- eller bynätverk.
• Denna struktur ger ett skatteavdrag.
• Du kan ansöka om ett komplett utbud av låneprogram. Banker lånar villigt tryggade av privata hus för enskilt bostadsbyggande.
• Registrering av sociala förmåner, deltagande i statliga program för att stödja befolkningen är tillgänglig.

Kostnader för privata hushåll på IZHS -marker:

• Känn "naturens närhet" i all sin ära kommer inte att fungera. Tomter finns i en begränsad storlek (varje ämne har sin egen standard), där det är möjligt att "bryta" en blomsträdgård, ordna ett par stigar och installera ett lusthus.
• Skaffa bygglov, godkännande arkitektprojektÖvrig organisatoriska frågor extremt tidskrävande och tidskrävande. Slutförande av bygget kräver ett förfarande för att sätta huset i drift: och bra. Om byggarna inte bröt mot normerna.
• Ägaren måste tänka på att städa lokalområdet, underhålla byggnaden och platsen på egen hand. Samtidigt tas ansvaret för felaktigt underhåll av egendom som utgör en fara för andra inte bort från honom.

För- och nackdelar med DNP

Byggande av ett hus på DNP: s mark. Foto nr 4

Efter de ändringar som gjorts i marklagstiftningen är det tillåtet att bygga ett sommarboende på bosättningar, vilket faktiskt likställde DNP med det enskilda bostadsbyggandet. Men vissa konventioner gäller fortfarande. Vilka är fördelarna med marken i DNP?

• Låg kostnad i jämförelse med andra former av föreningar;
• möjligheten att bo i ett mer gynnsamt förortsområde;
• om platsen ligger på bosättningar, är det möjligt att tilldela en postadress och officiellt;
• partnerskapet ger markägaren rätt att delta i samhällsmöten, lägga fram förslag för att organisera aktiviteter och fatta beslut;
• när registrering inte finns i planerna är det möjligt att inte göra en undersökning av byggnaden. Konvertera den till kategorin bostäder.

Nackdelar med mark i ett dacha -partnerskap:

• Om marken tillhör jordbruksmark kan du odla trädgårdsväxter och bygga en sommarstuga. Det är mycket problematiskt att skaffa en kapitalstuga för permanent liv utanför staden.
• Å andra sidan kommer du inte att kunna begränsa dig till en grönsaksträdgård eller en trädgård. Enligt lagen är det obligatoriskt att bygga ett dotterbolagshus med registrering av egendom i Unified State Register.
• DNP -markerna ligger utanför myndigheternas ansvarsområde för utvecklingen av dessa områden med infrastruktur och kommunikation. Det är möjligt att huset inte levereras med gas, el, vatten och det finns inga vägar. Det är inte förbjudet att utrusta allt detta på egen bekostnad. Kostnaden för arbetet är dock jämförbar med kostnaden för att köpa webbplatsen.
• Eftersom sociala faciliteter inte heller finns, är det möjligt att besöka en läkare eller skicka ett barn till skolan i närmaste by.

För- och nackdelar med SNT

Fördelar och nackdelar med SNT -marker. Foto nr 5

SNT -markerna är avsedda att ockupera lantbruk för personliga ändamål: trädgård, grönsaksodling.

Fördelar med trädgårdar:

• billigare än enskilt bostadsbyggande;
• denna kategori innehåller de mest bördiga områdena;
• beläget i de mest pittoreska områdena med gynnsam ekologi;
• det räcker med att begränsa sig till odling av grönsaker och frukter för att kunna använda marken för sitt avsedda ändamål. Det är inte nödvändigt att "bygga".

Begränsningar. De följer direkt av de positiva aspekterna:

• marknadsvärdet för de fertila tomterna för SNT är högre än dacha -tomterna;
• stor avstånd till bosättningar och moderna varor: sjukhus, läroanstalter, objekt för konsumenttjänster;
• brist på transportkorsningar eller deras dåliga skick;
• ett huvudstad på platsen kommer att registreras officiellt som ett sommarboende, vilket direkt minskar dess bedömning;
• det är nästan omöjligt att få permanent registrering.

SNT, DNP, IZHS: vad ska man välja?

Vilket är bättre: SNT eller tomter för enskilt bostadsbyggande. Foto nr 6

Som de säger är smaken och färgen hos en vän inte. Det viktigaste är att inte bli besviken över ett så seriöst förvärv. All tilldelning kommer att vara nödvändig och användbar om dess ägare tydligt har vägt alla fördelar och nackdelar och beslutat om markanvändningens uppgifter.

Om en trädgård eller tomt köps för säsongsboende, får ägaren alla förnödenheter i förortslivet. På bordet kommer det att finnas grönsaker och frukter som odlas med egna händer utan kemikalier, runt - den renaste luften och fascinerande landskap.

Rika ägare behöver inte vara rädda för bristen på bekvämligheter och utföra kommunikation på egen bekostnad.

Om marken ligger där även "Makar inte körde kalvar" måste du tänka på hur du kommer dit, i vilket skick tillfartsvägarna är. Om du har transport kan du pröva livet på en "eremit".

Fler och fler medborgare lutar för IZHS idag. Här bör du väga dina styrkor på det fortsatta underhållet av fastigheten. Naturligtvis är detta dyrt i jämförelse med. Att låta saker och ting gå av sig själv - om 15-20 år kommer huset att förvandlas till damm, men det är för betungande att rikta varje gratis krona för att underhålla platsen och strukturen.

Hur översätter man SNT till IZHS?

Förfarandet för överföring av SNT -mark till mark för enskilt bostadsbyggande. Foto nr 7

Lagen ger en sådan möjlighet. Syftet med omvandlingarna är att foga tilldelningen till bosättningens marker. För att göra detta måste ägaren upprätta en framställning till kommunförvaltningen med bilagan:

• Sökandens identitetshandling;
• Bekräftelse av äganderätt till och konstruktion på den (matrikelutdrag, USRR -certifikat).

Listan är inte uttömmande och ytterligare pappersarbete kan krävas. 2 månader är avsatta för beslut i frågan. Vid ett positivt resultat utfärdas ägaren en överföringshandling, vid avslag - en juridisk motivering.

I praktiken är det extremt svårt att genomföra planen. Kommuner kan vägra på grund av omöjligheten att vidga gränserna för bosättningen, lagliga begränsningar.

Stadga och bidrag till SNT

Att gå med i SNT innebär betalning av medlemsavgifter (artikel 19 i federal lag nr 66).

Typer av bidrag, betalningsförfarande

Bidrag betalas:

• vid en tidpunkt när du registrerar dig för ett partnerskap;
• regelbundet (årligen, kvartalsvis).

På bekostnad av intäkterna utvecklar SNT allmänhetens infrastruktur, driver strömmen och översyn kommunikation.

Betalningsbeloppet beräknas enligt normen som fastställts i SNT per landområde. Således beror mängden ekonomiska skyldigheter för en medborgare direkt på webbplatsens storlek.

Rättigheter och skyldigheter för en medlem i ett ideellt partnerskap i trädgården. Foto nr 8

Stadga - SNT: s huvuddokument

• information om partnerskapet;
• föreningens rättigheter och skyldigheter;
• gemensam egendom, förfarandet för att betala avgifter;
• ledande organ för SNT och dess kompetens;
• övervakning av SNT: s verksamhet;
• organisation av en särskild fond;
• villkor för omorganisation.

Sammanställt i skrift och godkänd av generalförsamlingen för medlemmar i SNT.

Sammanfattning av fördelar och nackdelar med att förvärva DNP / DNT -tomter på territorierna under enskilt bostadsbyggande, tills nyligen skulle vi ha sagt: naturligtvis individuellt bostadsbyggande. Men efter tillstånd att ge mark till bosättningar för dacha -partnerskap, ändras prioriteringarna till förmån för dacha -partnerskap. Det är sant, med villkoret för platsen för DNP på bosättningar.

I detta fall är tilldelningen billigare, eventuellt bostäder med efterföljande registrering.

Du kan titta på videon om de juridiska krångligheterna med att välja tomter för enskilt bostadsbyggande:

Skriv en fråga till bostadsadvokaten i formuläret nedan se även Telefoner för konsultation

24 december 2016 111

Att köpa hus i en modern förortsby är inte ett billigt nöje, inte tillgängligt för alla. Ett bra alternativ är att köpa ett hus i SNT (garden ideella partnerskap) som ligger nära staden. Ett sådant köp kommer att kosta betydligt mindre, och huset kan användas inte bara som sommarboende eller till permanent bostad- när det gäller dess operativa egenskaper är det inte på något sätt sämre än bostäder i en dyr förortsby. Livet "i landet" har dock sina för- och nackdelar.

Hus med fönster mot trädgården: fördelarna med bostäder i SNT

The Garden Non-Profit Partnership är en uppgörelse som bildas av ägarna av sommarstugor på frivillig basis. V Sovjettiden sådana partnerskap bildades massivt i hela landet, och i Krasnodar -territoriet i synnerhet.

Folket tog emot de åtråvärda sexhundra kvadratmeterna på jobbet eller på bostaden, planterade grönsaksodlingar och fruktträdgårdar, byggde små hus av skrot. Efter Sovjetunionens kollaps privatiserade många sina tomter så snart tillfälle bjöds på, små panelhus revs och ganska fasta hus restes i deras ställe.

Senare, när högkonjunkturen i förortsfastigheter började, började människor sälja sina tidigare sommarstugor - deras egen mark, utmärkt ekologi lockade många köpare.

Men den främsta anledningen till att trädgårdshus i SNT började vara aktivt efterfrågade är ett helt överkomligt och lyftande pris. Till exempel skillnaden i kostnaden för ett hus nära Moskva i en stugby och i trädgårdspartnerskap kan skilja sig 1, 5-2 gånger. I Krasnodar skiljer sig priserna inte så mycket, men du kan fortfarande spara flera hundra tusen.

Du kan också köpa en tomt med ett hus i SNT av följande skäl:

• låg skatt på mark tilldelad trädgård och jordbruksmark;
• sänkta avgifter för elräkningar;
• relativt låga underhållskostnader för huset;
• miljövänlighet i området där platsen ligger (som regel).

Kostnaden för att underhålla ett sådant hus är minimal - i vissa samhällen överstiger de inte 1000 rubel per månad. I andra måste du betala för bekvämligheter: rengöring av territoriet, säkerhet, underhåll av infrastruktur, oavsett antal invånare. Det är också värt att överväga att i landsbygden elräkningarna är mycket lägre än inom stadsgränserna: du blir mycket billigare att betala för el och gas, men med vatten kan det visa sig tvärtom.

Vad påverkar bostadskostnaden?

En av de viktigaste faktorerna som påverkar värdet på ett hus i SNT är närvaron av central kommunikation. Eftersom många många människor vägrar att se tomter utan gas, går fastighetsmäklare till tricket: de kallar dessa tomter förgasade, där kommunikationer bara kommer att börja. Därför måste du vara på jakt efter och kontrollera alla dokument noggrant. Tveka inte att be om information, förtydliga och fråga igen - du köper ett hus.

Förekomsten av ett centraliserat vattenförsörjningssystem är ett annat villkor. Om köparen planerar att bo i huset permanent, då utan en stabil vattenförsörjning, som de säger, varken där eller här ...

Om det inte finns någon vattenförsörjning och du verkligen gillar webbplatsen kan din egen brunn vara lösningen. Individuellt septiskt avloppssystem (populärt - en septiktank) löser problemet vid bortskaffande av vatten. Att borra en brunn kommer att kosta cirka 30-50 tusen, installera en septiktank - ytterligare 40 tusen rubel.

Naturligtvis kommer du att behöva ta hand om allt detta, till exempel regelbundet att pumpa ut en septiktank, men då kommer du inte att vara beroende av verktygens egenheter.

Du bör också uppmärksamma utvecklingen av lokal infrastruktur. Kanske för vissa är det lättare och bekant att handla mat i staden, men för pensionärer blir det extremt svårt att ta sig till affären flera kilometer bort. Bekvämligheten med transportutbyte är en viktig punkt som påverkar bekvämligheten i livet och därmed kostnaden för huset.

Nyanser av att köpa ett hem i ett partnerskap

Om du ska köpa ett hus eller en tomt i SNT, bör du vara uppmärksam på de möjliga fallgroparna för ett sådant köp. Först och främst bör du kontrollera dokumenten - alla nyanser ska stavas i dem.

Fall där ägaren har slutfört något eller ändrat lokalerna och "glömt" att ge ut dokumenten igen är inte ovanliga. För den nya ägaren kommer sådan ouppmärksamhet att leda till en lång förnyelse av dokument. Förutom äganderätten är det också viktigt att kontrollera fastigheten för behållning. För att göra detta måste du be säljaren att tillhandahålla ett utdrag från USRR. Du bör också be säljaren om ett intyg om frånvaro av skulder på elräkningar.

En annan svårighet för köparna är bristen på lantmäteri. Efter att ha avslutat förfarandet för avgränsning av tomter kan den nya ägaren få en mindre tomt samtidigt som den betalar för en större yta mark tomt... För att undvika problem kan du be säljaren att officiellt begränsa webbplatsen före försäljningen - detta förfarande tar cirka 2 månader, men inte alla säljare går med på detta.

Vad ska vi bygga ett hus: byggande av bostäder i SNT

Många tror att det är lättare och billigare att köpa en tomt i ett partnerskap, och bygga ett hus själv. Det finns många fördelar med en sådan lösning - för det första blir det ditt hem, precis som du vill ha det.

För det andra är det fortfarande lättare att köpa och registrera mark. Men även när du bygger ett hus på egen hand bör du ta hänsyn till många nyanser. Till exempel att oroa dig för att få tillstånd att bygga ett hus i SNT. Om huset inte är högre än tre våningar och är byggt på ett avstånd av mer än tre meter från den närliggande tomten, så är det enligt lag inte nödvändigt att utfärda tillstånd.

Om du ska bygga en stor herrgård måste du gå igenom myndigheterna. Det bör komma ihåg att det kan ta flera år att bygga ditt eget hus - du måste gräva en grundgrop, lägga grunden, vänta tills huset sjunker. Återigen måste du bygga inte från en vind, men enligt projektet och se till att ta hand om byggnadens säkerhet - trots allt bor du i den. Du måste antingen beställa ett projekt från proffs, vilket är dyrt, eller självständigt ta reda på vilken storlek golvbalkarna och bärande väggarna ska vara.

Som ett resultat kommer medel för byggande att gå inte mindre (i de flesta fall och mer) än för köp av färdiga bostäder. Därför ska du inte smickra dig själv för att bygga ett hus på egen hand hjälper dig att spara pengar.

Funktioner för registrering av ett "lanthus" 2017

Federal Law No. 93-FZ "Om ändringar av vissa lagstiftningsakter Ryska Federationen på frågan om registrering på ett förenklat sätt medborgarnas rättigheter till vissa fastighetsobjekt ", kallad" dacha amnesty ", låter dig registrera äganderätten till de objekt som finns på den privatiserade webbplatsen, enligt ett förenklat schema. Enligt denna lag kan designen av ett hus i SNT utföras vid konstruktion. Men kom ihåg att om ägaren tvekar länge om han ska registrera bostäder eller avsiktligt ignorerar detta förfarande, kommer han att bli böter på 4 000 rubel, följt av en brådskande order om att registrera det.

En annan punkt: 2017, på grund av lagändringarna, blev registreringen av ett lanthus i SNT svårare och mer tidskrävande.

Tidigare, när man registrerade bostäder i partnerskap, var det tillräckligt bara för att fylla i en deklaration, nu har de slutat tro "på ordet". Fastighetsinnehavaren måste tillhandahålla en teknisk byggnadsplan som endast kan upprättas av behöriga experter (du måste kontakta BTI eller privata företag).

För att inte bli ett offer för bedragare är det värt att se till att specialisten är medlem i en organisation som har rätt att utföra sådant arbete (en lista över licensierade organisationer finns på den officiella webbplatsen för den territoriella kadastraltjänsten) . Kostnaden för att utarbeta en teknisk plan är 8 000 rubel, du måste vänta upp till 10 dagar.

För att registrera en byggnad i ägande behöver du också följande dokument:

• ägarpass;
• ett dokument som bekräftar rätten att äga mark;
• teknisk plan;
• kontrollera för betalning av statlig tull;
• matrikelplan för webbplatsen.

Vägrar att registrera ett hus i SNT den rättsliga grunder kan i fall där de angivna uppgifterna om bostadsområdet eller tomtens gränser skiljer sig från dem som anges i matrikkeldokumenten. Eller om äktheten hos några av de deklarerade uppgifterna väcker tvivel hos registreringsmyndigheten. I det här fallet är det nödvändigt att bevisa dataens äkthet med hjälp av ytterligare dokument eller göra korrigeringar och starta proceduren från början.

Svårigheter med registrering

De som bestämde sig för att köpa ett hus, en tomt i SNT för helårsboende, måste också ha uppehållstillstånd. För att du ska få den eftertraktade stämpeln i ditt pass måste huset uppfylla ett antal villkor:

• måste vara ägandet av bostäder och mark;
• huset måste registreras som ett bostadshus;
• all nödvändig kommunikation krävs, vilket säkerställer möjligheten att bo året runt i huset;
• gården måste tilldelas ett postnummer.

I praktiken är det inte svårt att registrera sig i SNT om det visar sig bevisa att huset är lämpligt för boende året runt. Detta kräver beslut av en specialiserad kommission som skapats av kommunala myndigheter.

Om den nya ägaren dröjer med registrering kan han få problem med skolan, dagis, sjukvård, pension. Glöm inte heller att frånvaron av uppehållstillstånd eller tillfällig registrering längre än den period som anges i lag innebär administrativt ansvar och kan straffas med böter.

Varje metod för att förvärva fastigheter i trädgårdsföretag har sina egna fördelar och nackdelar. Men oavsett vad du väljer - att köpa ett hus eller bygga - bör du komma ihåg att "dacha -amnesti" -förfarandet bara har förlängts till den 1 mars 2018, så det är bättre att skynda sig med valet. Vår portal har aktuell information om den mest populära SNT nära Krasnodar, du kan jämföra bostadspriser, få råd oberoende expert online eller vid ett möte på kontoret.

Många ryssar äger fruktträdgårdar i kooperativ och partnerskap och använder dem som platser för odling av grönsaker och frukter, liksom för rekreation, sommargrillningar och ut i naturen.

Men eftersom de är medlemmar i SNT måste tomterna inte bara systematiskt betala medlemskaps avgift, men också för att följa stadgan och kraven i detta partnerskap. Inte alla gillar det här, och därför är vissa medborgare intresserade av möjligheten att lämna SNT för att vara helt gratis när det gäller deras aktiviteter.

Lyckligtvis är det idag möjligt att lämna SNT, eftersom ingen enligt lagen kan förbjuda en person att lämna trädgårdsföreningen om han vill.

Innan du går ut från SNT bör du noggrant analysera alla fördelar och nackdelar med ett sådant steg, eftersom detta är det enda sättet att fatta ett beslut kompetent.

Den viktigaste fördelen är att genom att frivilligt dra sig tillbaka från SNT har en person all rätt att uppnå överföring av sin tomt till privat ägande. Detta ger stora möjligheter när det gäller full avyttring av mark, inklusive transaktioner med byte, försäljning, donation och testamente.

Denna utträde från SNT ger också möjlighet att bygga ett privat hus och möjlighet till officiell bostad året runt på marken (med permanent registrering).

På tal om att lämna SNT, vars fördelar och nackdelar beror på juridiska faktorer, bör det noteras att det faktiskt inte finns några brister och negativa konsekvenser.

Det enda är att efter att ha lämnat SNT förlorar en person rätten att delta i möten med medlemmar i kooperativet, kan inte påverka de fattade besluten, kan inte väljas till ledningen av partnerskapet.

Men i moderna förhållanden Det här är snarare inga minus, utan plus, eftersom ägaren av tomten blir mer fri när det gäller sina handlingar, inte längre beroende på kraven i stadgan för ett trädgård ideellt partnerskap.

Hur man lämnar ett ideellt partnerskap i trädgården - vad behöver göras

Det första som måste göras efter att ha fattat det slutliga beslutet om att lämna SNT är att skriva ett uttalande om att lämna SNT adresserat till ordföranden i partnerskapets styrelse.

I regel sker detta i godtycklig form, men i vissa kooperativ kan det finnas en speciellt utformad blankett för detta, som bör förhöras i förväg med sekreteraren.

Vanligtvis skrivs ansökan i två exemplar, varav ett kvarstår hos sökanden, och det andra lämnas till ordföranden för godkännande.

Om vi ​​pratar om hur det är juridiskt korrekt att lämna SNT, är det absolut nödvändigt att vänta på bekräftelse på utträdet, vilket sker efter att dokumentet har undertecknats av kooperativets ordförande.

Men praxis visar att efter att ha lämnat in en ansökan väntar människor vanligtvis inte på ett beslut, utan agerar efter eget gottfinnande. Trots allt är utgången en frivillig fråga och ingen kan tvinga en person, mot hans goda vilja, att vara en del av SNT.

Ibland kan det finnas en överenskommelse om utträde från SNT, ett urval som hänger på partnerskapets kontor, vilket bör beaktas.

Tvingat utträde från SNT - konsekvenserna av ett sådant beslut

Ibland initieras utträdet från SNT inte av ägaren av tomten, utan av styrelsens ordförande, vilket sker vid en ständig kränkning av en medlem i CIS i stadgan eller regler för användning av tomten.

På tal om vad utgången från SNT hotar om du inte behandlar din webbplats, bör det noteras att även beslagtagandet av en tomt från en person.

Vi får inte glömma att tills marken är registrerad i privat ägo anses den tillhöra ett trädgårdsföretag, som har rätt att utesluta en ovärdig person från medlemmarna i SNT och överföra sin mark till en annan person.

I sådana fall är utgången från SNT ( arbitrage som utförs vid domstolar med allmän jurisdiktion) kan leda till att stadgan som bryter mot stadgan helt enkelt förlorar rätten att använda sin webbplats.

Det är därför bäst att inte bråka med ordföranden och medlemmarna i kooperativet, utan att fullgöra sina plikter med värdighet, betala medlemsavgifter i tid och observera stadgan.

I det här fallet kan en ansökan om uttag från SNT, ett urval som vanligtvis innehas av sekreteraren, skrivas efter behag av användaren av webbplatsen för att överföra sin mark till sin privata egendom.

För- och nackdelar med att lämna SNT

Att lämna SNT innebär i princip inga negativa konsekvenser, om inte personen vill bli vald i framtiden som ordförande för detta trädgårdsarbete.

Men här är det viktigt att komma ihåg en sådan nyans att efter att ha lämnat kooperativets medlemmar förlorar en person i själva verket rätten att använda gemensam kommunikation (el, central vattenförsörjning).

Av denna anledning bör ägaren definitivt ingå ett avtal med SNT efter att ha lämnat SNT, vilket ger honom rätten att fortsätta använda den befintliga kommunikationen. Så när man svarar på frågan om det är möjligt att lämna SNT, bör man med säkerhet ge ett positivt svar, eftersom det inte finns några lagliga förbud mot detta.

Källa: https://100Yuristov.com/cat/zemelnoe-pravo/vyhod-iz-snt/

Så här avslutar du SNT: fördelar och nackdelar med medlemskap

Bokstavligt transkript SNT - trädgård ideellt partnerskap. Det skapas genom att sammanföra intresserade medborgare för att ta itu med specifika frågor relaterade till trädgårdsarbete.

Varje SNT väljer ett individuellt namn för sig själv och är skyldig att registrera sin verksamhet i enlighet med det förfarande som fastställs i den nuvarande lagstiftningen och först därefter starta sin direkta verksamhet.

Innan en förening registreras utarbetar och godkänner medlemmarna i partnerskapet lagstadgade handlingar, väljer en ordförande. För att bli medlem i SNT måste du ha en tomt i ett visst område.

Efter att ha anslutit sig till föreningen måste dess medlemmar inte bara delta i möten utan också betala medlemsavgifter, vilket kommer att hålla hela territoriet i ett användbart skick.

Begreppet "webbplats i SNT"

En tomt i SNT förstås på helt olika sätt av lagstiftaren och bland folket. Normativa handlingar betrakta termen "land i SNT" som territorier som finns i allmänt bruk, vägar, diken, det vill säga betjänas på bekostnad av bidrag och tillhör föreningens medlemmar på grundval av gemensamt gemensamt ägande.

På hushållsnivå definierar människor begreppet mark i SNT som en tomt som ägs, och trädgårds- och trädgårdsarbete utförs på den.

Särdrag

Traditionen att skaffa tomter för trädgårdsbehov dök upp i mitten av förra seklet, det var då som större delen av befolkningen skaffade sommarstugor.

Därför, när du letar efter mark för dig själv, bör du förstå att kontingenten i partnerskapet kommer att vara brokig.

Alla aktuella och globala frågor kommer att diskuteras och lösas kl bolagsstämma, och om gamla människor och unga bor i närheten, blir det ganska svårt att komma fram till en gemensam uppfattning.

Om föreningen skapades nyligen bör du veta att du måste installera kommunikation och bygga infrastruktur på egen bekostnad, men kostnaden för tomterna är inte hög jämfört med samma DNP. Glöm inte att du måste betala vanliga medlemsavgifter, även om sådana betalningar sällan överstiger 1 000 rubel.

Lämna ett ideellt partnerskap i trädgården

Det finns olika situationer i livet, och markägaren står ibland inför frågan om det är möjligt att komma ur SNT.

Det finns en viss algoritm för att dra tillbaka medlemskapet i SNT, som bör följas:

• upprätta ett uttalande om utträde från föreningen i vilken form som helst;
• överföring till SNT: s ordförande;
• detta slutför avslutningsförfarandet.

Naturligtvis är det bättre att bekanta sig med äganderätten, utgångsförfarandet bör beskrivas i detalj i stadgan. Förbi allmän regel, datum för utträde från SNT -medlemskap är dagen för inlämnande av motsvarande ansökan.

Ansökningskrav

Till frågan som ofta låter på forumet "Jag vill sluta med SNT, vad ska jag göra, var ska jag börja?" - svaret är mycket enkelt: fyll i en ansökan och lämna partnerskapet.

För att bekräfta inlämnandet av ansökan måste två kopior göras, varav en måste vara märkt av mottagarens ordförande. Det är detta alternativ som bör överlåtas till den sökande.

Om det finns en konflikt med ordföranden, så att det inte finns några frågor om hur man lämnar SNT, kan ansökan skickas via post. Var noga med att utfärda det med rekommenderad post och med ett meddelande så att bekräftelse på mottagande av dokumentet kvarstår.

Provapplikation

Under förekomsten av trädgårdspartnerskap har en viss praxis redan utvecklats för hur man tar sig ur SNT, hur man utarbetar ett uttalande.

Ett exempel på ansökningsformulär presenteras nedan.

Till ordföranden

SNT, namn

FULLSTÄNDIGA NAMN. medlem i partnerskapet

Landnr.

PÅSTÅENDE

Uteslut mig från SNT (namn) -samhället. Samtidigt ber jag dig att vidta följande steg:

• beräkna min andel kontant eller i natura;
• ingå ett avtal med mig på grundval av vilket jag kan använda och driva gemensam egendom (du kan lista väg, tekniknät etc.);
• göra en avstämning av uppgörelser mellan mig och SNT.

Datum. Signatur.

Obligatorisk uppsägning av medlemskap i ett partnerskap

Inte i alla fall sker "avsked" med samhället på frivillig basis. I ett antal situationer utesluts en medlem av SNT genom beslutet från mötet mellan alla deltagare:

• om en av medlemmarna i SNT bröt mot normerna i den nuvarande lagstiftningen om medlemskap i partnerskapet;
• kränkningar av den uteslutna medlemmen är avsiktliga och systematiska;
• om deltagaren fick ett order att eliminera vissa kränkningar, men han gjorde det inte.

Förfarandet för tvångsuteslutning bör också beskrivas i partnerskapets bolagsordning.

Avtal om förfarandet för användning av tekniska nätverk och annan egendom som ingår i partnerskapet

Om en av medlemmarna i partnerskapet ville lämna SNT, måste han förstå att han nu inte kommer att ha rättigheter till den gemensamma egendomen. Det inkluderar:

• elektriska kommunikationsstolpar, KP;
• avlopps- och avloppssystem;
• vägar.

Det är klart att utan allt detta kommer det att vara ganska svårt att trädgård på egen hand.

Lagstiftningen är dock på sådana personers sida och tvingar ledningen av partnerskapet att ingå ett avtal med den som lämnade SNT om gemensamt exploatering av egendom. I praktiken har inte alla ordförande bråttom att föreslå ett utkast till fördrag för en avgående medlem för övervägande.

Även om det är fördelaktigt för båda parter: samhället kommer att få ytterligare inkomster, vilket gör det möjligt att ersätta kostnaderna för att underhålla kommunikation.

En person som har slutat i samhället kommer att känna sig lugn, utnyttja all kommunikation på samma villkor, kanske bara med en ökning av kostnaden för sådana tjänster.

Om företaget inte har skickat eller överfört utkastet till överenskommelse mot vederbörande till den tidigare deltagaren, har den senare rätt att upprätta det självständigt.

Lyckligtvis kan du alltid hitta provprov, anpassa den efter dina behov och skicka den själv till SNT -ledningen.

I de fall företagets ordförande inte svarar på ett skriftligt överklagande, har den tillbakadragna deltagaren rätt att överklaga till domstolen för att skydda sina rättigheter.

Du kan också ansöka där om utkastet till avtal ändå har överlämnats för behandling, men det har mycket höga tariffer eller bestämmelser som strider mot normerna i den nuvarande lagstiftningen.

Konsekvenser av att säga upp medlemskap

Förfarandet för att komma ur SNT är ganska enkelt, men som alla åtgärder har det sina konsekvenser.

Tidigare medlemmar i partnerskapet kan ha problem, till exempel har de tillfälligt inte medel att betala enligt kontraktet för användning av kommunikation.

I detta fall har SNT: s styrelse rätt att begränsa tillgången till dem, att ta ut ränta på förseningar tills skulden är helt återbetalad.

Om den tidigare medlemmen i partnerskapet inte betalar av skulden, har partnerskapet rätt att väcka talan i domstol och återkräva från en sådan person hela skulden med alla rättegångskostnader och påföljder.

Efter att ha fattat ett beslut om att sluta med SNT -medlemskap kommer en tidigare medlem i föreningen att berövas rätten att delta i möten, kommer inte att följa stadgans krav, det kommer inte att behöva betala avgifter, en sådan person kommer inte att kunna bli medlem i styrelsen.

Naturligtvis, när du ingår ett avtal om gemensam användning av kommunikation, kan du fritt använda dem mot en viss avgift. Men förutom frågan om hur man lämnar SNT dyker en annan upp - hur mycket kommer du att behöva betala enligt ett sådant avtal? I själva verket finns det ingen anledning att vara rädd, avgiftens storlek kan inte överstiga det bidrag som betalas av medlemmarna i partnerskapet.

I princip är detta allt som kan störa en person om han vill komma ur SNT (vi övervägde för och nackdelar).

Vad händer med webbplatsen efter att ha lämnat partnerskapet?

Det finns två fall där en medlem i partnerskapet använder mark:

• utan att registrera det själv;
• efter att ha utfärdat alla rättigheter.

De flesta samhällsmedlemmar, innan de lämnar SNT, formaliserar sitt ägande av mark. Även om detta inte görs kan inte styrelsen i partnerskapet vägra att överlåta marken till den tidigare deltagarens besittning, sådana handlingar kan betraktas som ett brott mot gällande lagstiftning. I en sådan situation har den tidigare deltagaren rätt att gå till domstol.

Gemensam egendom

Deltagaren betalade medlemsavgifter innan han lämnade SNT -medlemmarna. De bör riktas från alla deltagare till förvärv av egendom som kommer att bidra till normal kommunikation.

Efter att ha lämnat partnerskapet har den tidigare deltagaren rätt till sin andel i den gemensamma egendomen. Förfarandet för beräkning av sådana betalningar bör fastställas i de lagstadgade handlingarna.

Återbetalning kan göras kontant eller in natura.

"Kamp" för el

Vissa partnerskap praktiserar strömavbrott som en form av verkställighet av medlemsavgifter. Dessutom förenklas uppgiften om ett automatiserat energimätningssystem installeras. Men du bör veta att SNT -styrelsen inte har rätt att stoppa elförsörjningen, eftersom partnerskapet inte är en energiförsörjande organisation.

Orsakerna till avstängningen kan du ta reda på från grannarna och ordföranden själv, om detta verkligen är ett beslut av styrelsen, kan du säkert förbereda ett uttalande till polisen och sedan gå till domstol. Rättegången pågår minst 2 månader, och om det också händer regelbundet, minst 2 gånger om året, måste du leta efter en annan väg ut ur situationen.

Vanligtvis ställs frågan om hur man tar sig ur SNT med el. I praktiken är ett sådant alternativ möjligt, men under förutsättning att det finns en teknisk genomförbarhet. Du kommer att behöva gå igenom ett långt förfarande och betala mycket pengar, men aldrig bero på SNT: s beslut.

Till att börja med skickas en ansökan till närmaste strömförsörjningsföretag för teknisk anslutning.

Det åtföljs av en plan för placering av kraftmottagare, du kan behöva göra ett projekt, även om inte alla företag ställer ett sådant krav.

Egendokument till tomten och strukturen, handlingar som bekräftar identiteten på den sökande eller en auktoriserad person med fullmakt måste bifogas.

I den andra etappen utfärdar energiförsörjningsföretaget tekniska förutsättningar vars giltighetstid inte kan överstiga 2 år.

Arbetet som ska utföras fram till sökandens webbplats utförs på bekostnad av det levererande företaget. Därefter undersöks de för att uppfylla tekniska villkor.

Efter att den tekniska kopplingen äger rum får konsumenten en handling av att avgränsa balansräkningen och en handling för att genomföra teknisk koppling... Därefter upprättas kontraktet, och personen är helt fri från SNT när det gäller förbrukning av elektrisk energi.

När man analyserar ovanstående bör ingen plågas av frågan om det är möjligt att komma ur SNT. Det är möjligt, proceduren är enkel och har inte nedslående konsekvenser för den "individuella" trädgårdsaktiviteten på hans webbplats.

Alla ryssar har inte möjlighet att vila eller bo utanför staden på sina tomter.

Kära läsare! Artikeln talar om typiska lösningar juridiska frågor men varje fall är olika. Om du vill veta hur lösa ditt problem- kontakta en konsult:

ANVÄNDNINGAR OCH SAMTAL accepteras 24/7 och UTAN DAGAR.

Det är snabbt och ÄR GRATIS!

Ungefär en fjärdedel äger eller använder tomter för enskilt bostadsbyggande eller SNT. Vad är skillnaden?

Klassificering av tomter

Vad är IZHS? Detta är individuellt bostadsbyggande - det här är en form av användning och ägande av tomter, vilket innebär byggande av fastigheter på dem på bekostnad av medborgarnas personliga medel.

Det är tillåtet att bygga objekt på sådana platser kapitalkonstruktion med en höjd av högst 3 våningar.

Marken kan fördelas både inom stadsgränserna och på trädgårdar och sommarstugeföreningar och kooperativ. Men lagreglering kategorier av mark är olika.

SNT - en ideell trädgårdspartnerskap är en sammanslutning av personer med syfte att uppnå olika trädgårds- och sommarstugfrågor.

SNT ligger som regel på jordbruksmark och tomter för enskilt bostadsbyggande - på marken i tätorter.

Utnämning

För att förstå vad som är skillnaden mellan IZHS och SNT är det nödvändigt att jämföra IZHS och SNT: s juridiska status? Alla marker har ett specifikt syfte.

Stadsområdenas land har följande syfte:

1. Byggande av bostadshus.
2. Ge kommunikation till befolkningen.
3. Transportmål.
4. Plats för jordbruksmark.
5. Övrig.

Stadsbebyggelsens mark är avsedda:

Byggande på sådana platser är endast tillåtet med ett särskilt dokument - och alla byggnader måste följa.

Jordbruksmark är avsedd för:

Det är möjligt att bygga SNT på markerna, men bara de byggnader som inte är avsedda för helårsboende, har inte central kommunikation och uppfyller inte kraven för bostad.

Syftet med förvärv

En tomt för individuellt byggande köps som regel för permanent uppehållstillstånd, för byggande av ett kapitalbyggnadsobjekt.

Video: att välja en tomt

Den sekundära orsaken är jordbruk, trädgårdsskötsel, djurhållning och trädgårdsodling.

En tomt i SNT förvärvas som regel för att få en plats att vila på sommaren, för avelsbäddar och odling av grödor.

Att bygga hus är en sekundär anledning.

Vilket är bättre - IZHS eller SNT?

Innan du tar reda på vilket som är bättre - SNT eller IZHS, måste du ta reda på för vilka ändamål webbplatsen köps.

Om medborgarna vill ha ett "landsboende" där de kan bo på vintern, där det finns all nödvändig kommunikation och infrastruktur, måste de skaffa en tomt för enskilt bostadsbyggande.

Du kan också odla grönsaker eller fruktträd på den.

Om huvudmålet är odling av grödor under säsongen måste du köpa en tomt i SNT.

Rättigheterna och skyldigheterna för ägarna av båda typerna av tomter är desamma.

Vad är skillnaden?

Det är skillnad mellan mark som är avsedd för individuellt byggande och mark som är avsedd för trädgårdsarbete och dacha -föreningar. Vad är skillnaden mellan SNT och IZHS -mark?

Det är följande:

Tomten för enskilt bostadsbyggande ligger som regel inom kommun stad eller tätort	och marken under SNT kan endast ha jordbruksändamål
Mark för enskilt bostadsbyggande kan användas för byggande av ett bostadshus, antalet våningar är inte högre än 3	på en sommarstuga kan du bara bygga ett lanthus
På tomterna för enskilt bostadsbyggande kan du utfärda en permanent utan några hinder.	på webbplatsen i SNT kan du bara utfärda uppehållstillstånd, men för detta kommer det att vara nödvändigt att erkänna byggnaden som bostad och
Tomter för enskilt bostadsbyggande, eftersom de ligger inom gränserna för en stadsbebyggelse, kan förbättras på bekostnad av den lokala budgeten	infrastrukturen runt platsen utvecklas också på bekostnad av den lokala budgeten. SNT, å andra sidan, utvecklas helt på grund av medlemmarnas bidrag.

Fördelar och nackdelar

Marken för enskilt bostadsbyggande har sina egna fördelar:

Några privilegierade kategorier av medborgare	har rätt att få en tomt av ett visst område helt kostnadsfritt och oftast ligger sådana tomter inom kommunens gränser
Förbättring av själva webbplatsen och angränsande territorier	sker på bekostnad av kommunens budget
Registrering i huset under individuellt bostadsbyggande	låter dig förvara vapen och andra föremål som du behöver ett särskilt tillstånd för
Förekomsten av all teknisk kommunikation i själva kommunen	som låter dig ansluta webbplatsen till dem på ett förenklat sätt och på bekostnad av den lokala budgeten

Men det finns också nackdelar. Den:

Om du köper en tomt, då marknadspris tillräckligt hög	när du köper en tomt måste du vinna ett anbud
Fastighetsskatt	eftersom det beräknas utifrån matrikelvärdet, och det är ganska högt för tomter som tillhör tätorter
Arealbegränsning	de är olika i varje region - minsta och högsta storlek är inställd
Inom 5 år bör en struktur visas på webbplatsen	annars kan den tvångslösas in av staten och säljas vidare till en annan pålitlig ägare
Platsen och byggnaderna på den måste inte bara följa normerna för bostadslagstiftning, utan också	olagligt byggda byggnader betraktas som obehöriga konstruktioner, vilket leder till att de rivs och betalas ut böter

Mark under trädgårdsarbete har också fördelar och nackdelar.

Plusserna inkluderar:

Men det finns också nackdelar:

Pris och risker

Priset på ett förortsområde är betydligt lägre än priset på en tomt avsedd för individuellt byggande.

Även om tomtarnas yta är densamma kommer prisskillnaden fortfarande att märkas.

Du ska inte bygga ett fast hus på en tomt i SNT, lämpligt för boende året runt.

När den utvärderas kommer den att hållas som en sommarstuga, vilket avsevärt minskar kostnaden. Vid försäljning av en tomt är investeringar i ett sådant hus inte motiverade.

På IZHS avsnitt, som regel finns det redan all kommunikation, annars kommer anslutningen till dem att ske inom en mycket nära framtid, och på bekostnad av den lokala budgeten.

SNT -land, inklusive tillhandahållande av kommunikation, utvecklas uteslutande på bekostnad av medlemmar.

Dessutom kan det visa sig att det närmaste kommunikationssystemet ligger flera kilometer från SNT, och dess försörjning kostar enorma medel.

Översättning av tomter

Land i båda kategorierna har sina positiva och negativa sidor.

Och trots den höga kostnaden är marken för enskilt bostadsbyggande mer populär bland befolkningen. Även om både trädgårdspartnerskap och kooperativ är ganska populära nu.

Men genom att jämföra markindikatorerna för SNT och IZhS kan vi dra slutsatsen att det finns fler fördelar med tomter avsedda för individuellt byggande.

Detta är möjligheten till registrering, och möjligheten att bygga ett större hus, och mycket mer.

Men tänk om det bara finns en tomt i ett trädgårdspartnerskap, men du verkligen vill bo i naturen och ha uppehållstillstånd här? Hur tar man sig ur situationen?

Du kan försöka omregistrera kategorin på webbplatsen, det vill säga istället för marken "under dacha", överföra den till kategorin "för enskilt bostadsbyggande".

Det vill säga att ändra tomtens syfte från jordbruksmark till en stadsbebyggelse.

Ibland är det ganska lätt att göra detta, och ibland är det väldigt svårt.

Allt beror på flera faktorer:

Och gör följande:

Skriv med en begäran om att ändra kategorin för en specifik webbplats	i ansökan måste du ange webbplatsens ursprungliga kategori och den som du behöver ändra till
Om webbplatsen ägs av flera ägare	då måste du skicka in en notarie för var och en av dem om byte av kategori. Det finns ett annat alternativ - var och en av ägarna måste skriva en ansökan själv och vara personligen närvarande vid inlämning av dokument
Samla Nödvändiga dokument och bifoga dem till ansökan	följande dokument kan behövas: Allt; Allt; ägarintyg eller andra dokument relaterade till denna webbplats
Skicka in alla dokument för verifiering	1 månad efter inlämnandet av handlingar kommer administrationen att ge sökanden ett skriftligt svar. Om det är positivt kommer sökanden att få meddelande om möjligheten att överföra webbplatsen till en annan kategori. Men administrationen kan också ge ett negativt svar. Det måste vara skrivet och motiverat

Provapplikation

Framställningen är skriven i huvudets namn auktoriserat organ i kommunens förvaltning.

Också i dokumentet måste du ange:

Skäl för vägran

Administrationen kan vägra att ändra webbplatsens kategori.

Orsaken till avslaget kan vara:

Fördelar med individuellt bostadsbyggande

Fördelarna med tomter för individuell konstruktion är följande:

Webbplatsen ligger på kommunens territorium	utvecklad infrastruktur
Anläggningen av anläggningen sker på bekostnad av den lokala budgeten	innan marken övergår till äganderätt naturlig person måste den levereras (och helst anslutas) till nödvändig kommunikation
På webbplatsen kan du bygga ett stort konstruktionsobjekt	ett hus med en höjd av högst 3 våningar, där du kan bo året om och som uppfyller kraven för bostad
Permanent registrering kan göras på platsadressen	ta emot post, ordna barn på dagis och skola
När du köper en sådan webbplats är det möjligt att ordna	när man köper en trädgårdstomt finns det också en sådan möjlighet, men skattemyndigheterna har rätt att vägra lagligt. Och när man gör avdrag för köp av en tomt för enskilt bostadsbyggande finns det inga sådana grunder
Tomt för individuell konstruktion	kan användas som säkerhet Alla fall är mycket individuella och beror på många faktorer. Grundinformation garanterar inte en lösning på dina specifika problem. I det ryska rättssystemet är marklagstiftning en av de mest utvecklande industrier. Lagstiftningsverksamhet från uppgörelsens sida landrelationer utförs outtröttligt. I detta fall läggs särskild vikt vid zonering av territorier och. Delning av mark efter hur de används I enlighet med Ryska federationens landskod skiljer den sig sju typer av mark för avsett ändamål. De har följande syften: Förutom en tydlig målbeteckning har alla länder en officiellt tilldelad. Beroende på den tillåtna användningen, av vilken det finns cirka tre tusen, bestäms vilken typ av aktivitet som kan utföras på en given mark. Så syftet med marken som säljs kan vara följande: SNT - ideellt partnerskap för trädgård; DNP - dacha ideellt partnerskap; Privata hushållstomter är personliga dotterbolag (en anakronism som ärvdes från sovjettiden). Beroende på syftet identifieras fördelarna och nackdelarna med varje marktyp. SNT landar: hur kan du använda dem, deras fördelar och nackdelar? Tomterna för SNT och marken för DNP är nästan identiska. Användningen av sådan mark innebär odling av grödor, men om så önskas är det möjligt att använda dem för att bygga ett hus på landet. Platser av mark i SNT: relativt låg kostnad för webbplatsen, mycket billigare än för IZhS -land; läge utanför stadsgränserna, på landsbygden; möjligheten att använda för att odla växter utan att bygga ett hus. Nackdelar med mark i SNT: svårigheten på jordbruksmark (Ryska federationens författningsdomstol erkänner bostadsägarens rätt till permanent registrering i en bostad på SNT, men i verkligheten är det ganska svårt och tidskrävande att uppfylla det); bedömningen av den byggda fastigheten på SNT: s mark kommer att vara låg, eftersom byggnaden oavsett storlek kommer att betraktas som ett hus på landet; svårigheten att få kommunikation till webbplatsen, dessutom genomförs arrangemanget på ägarens bekostnad; SNT -mark accepteras mycket sällan som. Som regel ligger SNT -markerna i mer miljövänliga och pittoreska områden. Därför är den enda skillnaden ofta den högre kostnaden för markytor SNT på grund av högre markfertilitet. IZHS landar: hur kan du använda dem, deras fördelar och nackdelar? IZhS -tomter anses vara de mest prestigefyllda markerna och de jämför sig positivt med trädgårdsarbete och sommarstugbyggnad. Som regel används de för byggande av bostadshus, stugor, hus. Fördelar med mark för enskilt bostadsbyggande: Nackdelar med mark för enskilt bostadsbyggande: tydligt begränsat område av webbplatsen; behovet av att säkerställa konsistensen i byggprojektet när man bygger ett hus med vissa tjänster och organisationer; erhålla bygglov; behovet av att följa reglerna för SNiP under konstruktion och efterlevnad av alla GOST. Sådana marker ligger inom bostadsbebyggelser, vilket ökar deras värde i jämförelse med andra marker. Privata hushållstomter: hur kan de användas, deras fördelar och nackdelar? Dessa marker är i själva verket jordbruksområden. Skillnaden mellan privata hushållstomter och tomter i SNT och IZHS är att de kan placeras både inom bosättningar - hushållstomter och utanför boplatser - åkermarker. Hem tomt mark kan användas för produktion av jordbruksprodukter och för byggande av bostäder, industri- och bruksbyggnader i enlighet med alla standarder och regler. Fältplan marken används endast för produktion av jordbruksprodukter och är inte avsedd för att bygga några anläggningar. När du hyr en tomt i ett trädgårdsföretag är det nödvändigt att betala medlemsavgifter på samma sätt som ägarna, och i framtiden är det möjligt att privatisera marken och bli dess fulla ägare. Hyrestagare av SNT -tomten har rätt att bygga ett trädgårdshus och tvättstugor, men registrering av ett bostadshus kräver äganderätt till marken och byggnadens överensstämmelse med bostadstekniska egenskaper. Om syftet med att förvärva en tomt inte är att odla jordbruksprodukter och marken förvärvas för byggandet av ett bostadshus, är det att föredra att välja. I det här fallet kan du räkna med tillgången på nödvändig kommunikation, utvecklad infrastruktur och vägar. Trots att IZhS -markerna har en högre kostnad, detta är en mycket lönsam investering. I jämförelse med andra typer av mark blir enskilt bostadsbyggande dyrare för varje år, och om det behövs kommer det att vara möjligt att sälja dem för mer än den ursprungliga kostnaden. När du köper mark SNT, IZhS eller LPH måste du noggrant kontrollera alla dokument som säljaren har på webbplatsen: tillgång till juridiska dokument och äganderättsdokument för webbplatsen och huset (om sådana finns); Hittade du inget svar på din fråga? Titta här 05 01 medicinsk biokemi var man ska arbeta Biokemi som kan arbeta Typer av monopol: naturliga, konstgjorda, öppna, stängda